9. Аналитическое исследование «Комплексное аналитическое исследование территории, расположенной вокруг стадиона «Самара Арена»

83

В 2019 г . произошло открытие крупноформатного ТРЦ « Эль Рио » на Московском шоссе с арендопригодной площадью (GLA) более 38 тыс . м 2 . Более 81% от общей площади от общей площади всех ТЦ города представлены в крупноформатных суперокружных ТРЦ — « Москов ский », « Вива Лэнд », « Космопорт », « Парк Хаус », « Мега », « Аврора », « Амбар » «Good'OK»; только 12% приходится на окружные и 7% — на районные ( рисунок 57).

7%

Суперокружные ТЦ (S более 45 тыс . кв . м ) Окружные ТЦ (S 10-45 тыс . кв . м ) Районные ТЦ (S до 10 тыс . кв . м )

12%

81%

Рис . 57. Структура рынка крупноформатных ТЦ г . Самара , по состоянию на I квартал 2019 г ., % от общей площади Таблица 7. Общие сведения о рынке торговой недвижимости г . Самара в 2019 г .

Показатели

Рынок аренды

Рынок продажи

Количество предложений торговой недвижи мости г . Самара , выставленной на рынке , шт .

1 081

290

Общая площадь торговой недвижимости г . Самара , выставленной на рынке , м 2

304 543

64 875

Средняя площадь объекта торговой недвижи мости , выставленного на рынке г . Самара , м 2

218

224

По информации из открытых источников , показатель свободных площадей в ТЦ Самары по итогам 2019 г . в среднем составил 9,9% от арендопригодной площади ( далее — GLA) ТЦ .

10% 15% 20% 25%

20,9%

13,4%

8,1%

0% 5%

Суперокружные ТЦ (S более 45 тыс. кв. м)

Окружные ТЦ (S 10-45 тыс. кв. м)

Районные ТЦ (S до 10 тыс. кв. м)

Рис . 58. Уровень вакантных площадей в крупноформатных ТЦ / ТРЦ г . Самара , % от GLA

Средняя арендная ставка в 2019 г . в зависимости от типа варьирует от 8 736 руб ./ м 2 / год до 72 000 тыс . руб ./ м 2 / год за типовую торговую секцию . Наиболее высокие ставки присущи суперокружным ТЦ , наиболее низкие — ТЦ районного формата .