9. Аналитическое исследование «Комплексное аналитическое исследование территории, расположенной вокруг стадиона «Самара Арена»
83
В 2019 г . произошло открытие крупноформатного ТРЦ « Эль Рио » на Московском шоссе с арендопригодной площадью (GLA) более 38 тыс . м 2 . Более 81% от общей площади от общей площади всех ТЦ города представлены в крупноформатных суперокружных ТРЦ — « Москов ский », « Вива Лэнд », « Космопорт », « Парк Хаус », « Мега », « Аврора », « Амбар » «Good'OK»; только 12% приходится на окружные и 7% — на районные ( рисунок 57).
7%
Суперокружные ТЦ (S более 45 тыс . кв . м ) Окружные ТЦ (S 10-45 тыс . кв . м ) Районные ТЦ (S до 10 тыс . кв . м )
12%
81%
Рис . 57. Структура рынка крупноформатных ТЦ г . Самара , по состоянию на I квартал 2019 г ., % от общей площади Таблица 7. Общие сведения о рынке торговой недвижимости г . Самара в 2019 г .
Показатели
Рынок аренды
Рынок продажи
Количество предложений торговой недвижи мости г . Самара , выставленной на рынке , шт .
1 081
290
Общая площадь торговой недвижимости г . Самара , выставленной на рынке , м 2
304 543
64 875
Средняя площадь объекта торговой недвижи мости , выставленного на рынке г . Самара , м 2
218
224
По информации из открытых источников , показатель свободных площадей в ТЦ Самары по итогам 2019 г . в среднем составил 9,9% от арендопригодной площади ( далее — GLA) ТЦ .
10% 15% 20% 25%
20,9%
13,4%
8,1%
0% 5%
Суперокружные ТЦ (S более 45 тыс. кв. м)
Окружные ТЦ (S 10-45 тыс. кв. м)
Районные ТЦ (S до 10 тыс. кв. м)
Рис . 58. Уровень вакантных площадей в крупноформатных ТЦ / ТРЦ г . Самара , % от GLA
Средняя арендная ставка в 2019 г . в зависимости от типа варьирует от 8 736 руб ./ м 2 / год до 72 000 тыс . руб ./ м 2 / год за типовую торговую секцию . Наиболее высокие ставки присущи суперокружным ТЦ , наиболее низкие — ТЦ районного формата .
Made with FlippingBook Learn more on our blog