9. Аналитическое исследование «Комплексное аналитическое исследование территории, расположенной вокруг стадиона «Самара Арена»

82

Раздел 2. Факторы развития исследуемой территории в контексте развития городского округа Самара 2.11. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

2.11.1. Анализ рынка торговой недвижимости

Ещё 10–15 лет назад Самара испытывала нехватку высококлассных объектов коммерческой недвижимости . В настоящее время в городе активно возводят современные офисные и торговые центры . В по следние годы Самара является лидером рейтинга российских горо дов - миллионников по обеспеченности населения торговыми площа дями , показатель составляет 688 м 2 /1000 чел ., а 2- е и 3- е место раз делили Екатеринбург и Нижний Новгород , с показателями 636 м 2 /1000 чел . и 534 м 2 /1000 чел . соответственно . Далее в рей тинге городов - миллионников по обеспеченности торговыми площа дями следуют Санкт - Петербург (528 м 2 /1000 чел .) и Москва (510 м 2 /1000 чел .) 62 . Совокупный объем торговых площадей Самары образуют следую щие типы помещений : ¡ отдельно стоящие здания торговой функции — торговые центры и торгово - развлекательные центры ; ¡ встроенно - пристроенные помещения на первых этажах жилых домов торгового назначения формата street-retail. Совокупная площадь всех крупноформатных торговых объектов г . о . Самара ( ТЦ ), по данным на 2019 г ., составляет около 1 млн м 2 ( не включая ТЦ во встроено - пристроенных площадях , объекты площадью менее 4 тыс . м 2 и рынки ). Около 18% всех торговых центров Самары — старые объекты , введённые в эксплуатацию или реконструированные до 2000 г ., в большинстве не имеющие концептуальной идеи и с невысокой заполняемостью . Основной пик строительства ТЦ пришёлся на период с 2000 по 2010 г . Объекты , построенные в этот период , составляют 52% от общего количества действующих ТЦ в Самаре . Торговые центры с годом ввода после 2010 г . составляют около 30%. Анализ предложений аренды в торговых центрах

ТРК « Амбар »

ТЦ « Молот »

ЖК « Гранд Империалъ » — https:// гранд - империал . рф / ЖК « Парус » — http:// жкпарус . рф / ЖК « Волгарь » — https://www.amond.ru/kompaniya/portfolio/galereya/foto/ ЖК « Новая Самара » — https://new-samara.ru/foto/

62 https://www.knightfrank.ru/news/ Самара - второй - год - подряд - самый - обеспеченный - ТРЦ город -013160.aspx.