9. Аналитическое исследование «Комплексное аналитическое исследование территории, расположенной вокруг стадиона «Самара Арена»

81

в структуре предпочтений составляет 18%, ещё 12% опрошенных ориентируются на ИЖС в черте города . По предпочитаемым сегмен там жилой недвижимости в целом по Самарской области платеже способное население , которые планирует приобрести / получить не движимость , ориентируется в равной мере на вторичное и первич ное жильё ( сумма составляет по 40% для обоих типов ), реже рас сматриваются различные варианты ИЖС ( суммарно 25%). Согласно аналитическому исследованию «10 лучших практик жи лищного строительства : комфортная среда . Приволжский федераль ный округ » в рейтинг проектов с высоким рейтингом комфортности среды вошли 6 жилых комплексов , расположенных на территории Самары :

ЖК « Волгарь »

¡ ЖК « Фаворит »; ¡ ЖК « Желябово »;

¡ ЖК « Парк Победы »; ¡ ЖК « Ботанический »; ¡ ЖК « Изумрудный »; ¡ ЖК « Олимпия - парк ».

« Уровень комфортности городской среды — совокупность условий для удовлетворения основополагающих жизненных запросов , опре деляющих уровень и качество жизнедеятельности человека и фор мирующих его отношение к городу и системе управления » 60 . Расположенное в непосредственной близости от исследуемой тер ритории жильё преимущественно относится к эконом - и комфорт классу . Здесь реализуются проекты квартальной и комплексной застройки , как высотной , так и мало -/ среднеэтажной . Доступная стоимость расположенного в этой локации жилья связана в первую очередь с удаленностью от центральных районов города . В то же время близость двух основных городских магистралей : Москов ского шоссе и улицы Ново - Садовой , — позволяет добираться до географического и исторического центра города по прямой . Разви тие дорожной инфраструктуры , реконструкция магистралей и стро ительство новых развязок за последние 5 лет повысило транспорт ную доступность этой локации . Если развитие инфраструктуры в этом направлении продолжится , у территории появятся новые возможности для развития и капитализации . Рынок первичной жилой недвижимости насыщен предложени ями эконом - и комфорт - класса , причем многие комплексы осна щены упрощенными характеристиками и внутренней инфра структурой . В городе наблюдается нехватка качественных и концептуально продуманных проектов в сфере жилой недвижимости с невысо кой стоимостью . Таким образом , увеличение количества первичных предложений более высокого класса недвижимости будет не востребовано , так как невысокий уровень жизни и большое количество более доступных предложений склоняют рынок в пользу комфорт - и эконом - класса 61 .

ЖК « Новая Самара »

60 «10 лучших практик жилищного строительства : комфортная среда . Приволжский феде ральный округ ». 61 Источники фотоизображений :