9. Аналитическое исследование «Комплексное аналитическое исследование территории, расположенной вокруг стадиона «Самара Арена»

80

Раздел 2. Факторы развития исследуемой территории в контексте развития городского округа Самара

1,1% 1,9%

Самарский Ленинский Октябрьский Железнодорожный Кировский Промышленный Советский Красноглинский Куйбышевский

15,7%

1,6%

6,2%

54,4%

5,6%

1,1%

12,4%

Рис . 55. Структура первичных предложений в открытой продаже в разрезе административных районов

10 15 20 25 30 35 40 45 50

количество ЖК

0 5

менее 40

40-60

60-90

более 90

Рис . 56. Соотношение средней стоимости м 2 и количества жилых комплексов

В городе реализуется единственный проект элит - класса — ЖК « Гранд Империалъ », средняя стоимость 1 м 2 квартиры составляет 116 850 руб . В проекте предусмотрены террасы , пентхаусы , разви тая внутренняя инфраструктура , консьерж - сервис . Аналогов такому проекту в пределах Самары нет . Комплекс будет вводиться в экс плуатацию поэтапно : 1- й этап в IV квартале 2021 г ., 2 этап в IV квар тале 2024 г . Также на территории города возводится комплекс премиум - класса — « Парус ». Комплекс расположен на берегу Волги , проектом преду смотрены закрытый охраняемый двор и круглосуточный консьерж сервис . Ввод в эксплуатацию запланирован в IV квартале 2020 г . Средняя стоимость 1 м 2 — 82 623 руб . К бизнес - классу относятся только 2 жилых комплекса , остальные комплексы – комфорт - и эконом - класса . Основной объем жилых комплексов имеет среднюю стоимость 1 м 2 от 40 000 до 60 000 руб . Наибольший объем жилой площади имеют 2 жилых комплекса — « Волгарь » и « Новая Самара » (129 414 и 211 680 м 2 соответственно ). Оба комплекса относятся к эконом - классу , представляют собой жи лые районы , расположенные на удалении от центра города , осна щенные социальной и коммерческой инфраструктурой . В структуре потребительских предпочтений , по данным исследова ния 2016 г ., самым востребованным типом жилья являлась квартира в многоквартирном доме (70%), доля загородной недвижимости

ЖК « Гранд Империалъ »

ЖК « Парус »