9. Аналитическое исследование «Комплексное аналитическое исследование территории, расположенной вокруг стадиона «Самара Арена»

106

Раздел 3. Потенциал развития исследуемой территории

Инженерная инфраструктура

Для исследуемой территории характерна достаточно низкая обес печенность объектами инженерной инфраструктуры . Оснащенность территории инженерной инфраструктурой неоднородна , наиболее обеспечена территория « Самары Арены » и непосредственно приле гающие к ней земельные участки . ¡ Энергоснабжение В границах исследуемой территории наблюдается профицит мощностей электросетевого хозяйства . На территории размещена подстанция напряжением 110/10 кВ « Стадион » с трансформаторами и девять распределительных подстанций , через которые питаются зоны , непосредственно прилегающая к стадиону и обеспечивается электроснабжение многофункционального госпиталя « Мать и Дитя ». Мощность подстанции достаточна не только для обеспечения элек троэнергией существующих объектов , но и имеет резерв для снаб жения потенциальных объектов . ¡ Водоснабжение и теплоснабжение В границах исследуемой территории в рамках подготовки террито рии к ЧМ -2018 были реализованы проекты магистральных сетей водо - и теплоснабжения : водопровод Д =500 мм протяжённостью 3 км от насосной станции по площадке строительства стадиона и закольцовка с водоводом Д =700 мм в районе Московского шоссе и Алма - Атинской улицы для водоснабжения стадиона , а также тепло трасса от существующей теплосети с подключением по улице Таш кентской 3- й магистрали « Самарской ТЭЦ ». Кроме того , было проведено техническое перевооружение котель ной тепличного комбината « Опытная станция по садоводству б / н НПО « Жигулёвские сады » с увеличением мощности . Существующие сети обладают мощностным запасом на ряд объек тов местного значения , но не предусматривают резерва . ¡ Водоотведение На территории наблюдается дефицит объектов водоотведения . Канализирование стадиона обеспечено за счёт локальный очистных сооружений , фактической мощности локальных очистных сооруже ний достаточно только для функционирования « Самары Арены ». Существующие системы водоотведения характеризуются сильной изношенностью магистралей и отсутствием резервных мощностей . Перспективное развитие исследуемой территории требует ком плексной разработки инженерных систем ввиду отсутствия потен циальных мощностей .

Оценка конкурентной зоны рынка коммерческой недвижимости

В результате маркетингового анализа территории сделаны следую щие выводы о потенциале рынка коммерческой недвижимости : ¡ в конкурентной зоне исследуемой территории имеется два парк отеля (« Дубрава », « Городок »), которые , несмотря на устаревшую инфраструктуру и общее состояние , традиционно пользуются по пулярностью у населения . В границах исследуемой территории ,