9. Аналитическое исследование «Комплексное аналитическое исследование территории, расположенной вокруг стадиона «Самара Арена»

107

при условии реализации проекта комплексного освоения террито рий , а также концертных и выставочных площадей , имеется потен циал для строительства гостиницы в рамках сервисной функции данных проектов ; ¡ в зоне десятиминутной автомобильной доступности от исследуе мой территории располагаются два суперокружных ТЦ ( Эль Рио и Московский ), а также ТРЦ « МЕГА », расположенный вне десяти минутной зоны доступности , но за счёт качественного состава арендаторов оказывающий существенное влияние на потреби тельские предпочтения . Таким образом , территория , обладая насыщенной конкурентной зоной , не нуждается в ТЦ ; ¡ ввиду размещения деловой активности в центральных районах города , рассматриваемая территория на данный момент не обла дает высокой привлекательностью , так как находится на удале нии от центра . Однако , при дальнейшем развитии территории в рамках СТА и повышенном спросе на качественные офисы , возможно возникновение потребности в современных бизнес центрах и на рассматриваемой территории ; ¡ большое количество производственно - складкой недвижимости на территории города говорит о том , что размещение данного типа недвижимости на рассматриваемой территории неуместно и не востребовано . ¡ Археология 73 В границах исследуемой территории находится выявленный объект археологического наследия — « селище Жигулёвские сады », вклю чённый в Единый государственный реестр объектов культурного наследия и подлежащий государственной охране 74 . Селище находится на западной окраине посёлка Жигулёвские сады и сельхозугодиях ГБУ СО НИИ ЖС « Жигулёвские сады », примерно в 150 м к западу ( выше по руслу ) от родника . Территория объекта ар хеологии расположена в верховьях оврага , по дну которого проте кает ручей на обоих склонах . Ранее данная территория использовалась под огороды местными жителями . В настоящий момент часть территории селища занята дачным массивом и следующими объектами капитального строи тельства : пилорама , гаражи и сараи местных жителей , частные малоэтажные постройки . Кроме этого , по территории проходят ком муникации : ЛЭП , канализация , водовод , газопровод . Результаты изысканий на исследуемой территории

73 Отчет о результатах проведения научно - исследовательского охранно - спасательного археологического обследования земельного участка , отводимого под объект « Разработка документации по планировке территории в Кировском районе города Самары в целях создания Технополиса » 74 В соответствии с п .1 ст .33 Федерального Закона К 73- ФЗ от 25.06.2002 « Об 2 объектах культурного наследия ( памятниках истории и культуры ) народов Российской Федерации ».