4. Аналитическое исследование «Комплексная оценка потенциала развития городского округа Город Дербент, Республика Дагестан»

207

Территория регулирования

Разрешается/рекомендуется

Запрещается

Зоны регулиро вания застройки и хозяйствен ной деятельно сти, режим Р-2, территория инивидуальной малоэтажной застройки XX в. (1950–60-е гг.)

 новое строительство в пределах суще ствующих землевладений, с ограниче нием по высоте (8,0 м до верхнего кар низа и 10,5 м до конька кровли) и по максимальным габаритам в плане 12.0 х 20.0 м;  реконструкция существующей за стройки в пределах ее габаритов в плане;  ведение хозяйственной деятельности, не угрожающей сохранности памятни ков архитектуры;  земляные работы для прокладки инже нерных коммуникаций вне зон археоло гического наблюдения, проведения до рожных работ и работ по благоустрой ству;  прокладка новых дорог и проездов по существующим улицам и переулкам;  устройство автомобильных стоянок;  устройство регулярного, в т.ч. линей ного озеленения.  рядовая, массовая застройка не выше 18,0 м;  точечные высотные акценты, компози ционно и градостроительно обоснован ные — 30,0 м;  согласование задания на проектирова ние с государственным органом охраны наследия;  плотность жилой, общественной и про мышленной застройки в пределах мик рорайона не должна превышать 25 %.  ведение сельского хозяйства, связан ного с животноводством и полевод ством;  лесонасаждения и организация фрукто вых садов;  прокладка, ремонт автомобильных до рог с тоннелями и пешеходных троп;  проведение археологических работ;  реставрация и воссоздание разрушен ных или полностью утраченных объек тов древней фортификации;  капитальный ремонт и реконструкция существующих сооружений без увели чения их габаритов.

 снос зданий, определенных как «цен ная историко-архитектурная среда»;  размещение новых промышленных, транспортных и коммунальных пред приятий;  размещение стадионов и крупных спор тивных и общественных залов;  укрупнение существующих кварталов и перекрытие застройкой существующих улиц и переулков; ведение земляных работ в зонах археологического наблю дения без специального разрешения государственных органов охраны наследия;  плотность квартальной застройки не должна превышать 30 %.

Зоны регулиро вания застройки и хозяйствен ной деятельно сти, режим Р-3, буферная зона

 перекрытие улиц, которые являются естественным продолжением старой, запроектированной в ХIХ в., дорожной системы;  устройство новых магистралей вне направлений существующих улиц (с пе ресечением существующих кварталов);  строительство высотных сооружений (здания, дымовые трубы, мачты и пр.).  строительство капитальных жилых, об щественных и промышленных сооруже ний;  строительство новых мостов, линий вы соковольтных электропередач и мачт различного назначения;  вырубка существующих лесных масси вов;  ведение хозяйственной деятельности, связанной с открытыми разработками горных пород;  любые изменения естественной расти тельности, покрывающей горный ланд шафт.

Зона охраняе мого природ ного ланд шафта, ЗОЛ-1, горный ланд шафт