3. Москва RE промышленная типология производственных террито

49

Как показывает анализ, в случае проведения полноценной научной реставрации объектов культурного наследия капи тальные вложения превышают затраты на новое строитель ство аналогичного по габаритам объекта. Это обусловлено высокими требованиями к качеству реставрационных работ, необходимостью наличия соответствующих лицензий и ком петенций. Капитальные затраты на реставрацию, с учетом восстановления исторических интерьеров, имеют удельные показатели стоимости, сопоставимые с затратами на строи тельство объектов класса Premium различного функциональ ного назначения—110,4 тыс. руб./ м2. Вместе с тем, к объектам культурного наследия применим такой подход, как приспособление, подразумевающий кон сервацию и минимальные ремонтно-реставрационные работы. В этом случае первоначальные вложения могут сократиться в разы и быть существенно распределены во времени. Анализ капитальных затрат по видам редевелопмента промышленных объектов: § § капитальные затраты на реновацию промышленных объектов под объекты социально-культурно-бытового обслуживания име ют наименьший удельный показатель стоимости — 8,4 тыс. руб./ м2; § § реновация промышленных объектов под офисы имеет наиболь ший удельный показатель стоимости, при этом объем капиталь ных вложений для класса Premium (A.В) в 1,5 раза выше класса Standart (С.D) — 19,2 тыс. руб./ м2 (A.В) и 12,9 тыс. руб./ м2 (С.D) соответственно; § § удельный показатель стоимости реновации промышленных объектов под апартаменты находится примерно в одном диапазо не с офисами класса Standart (С.D) — 15,6 тыс. руб./ м2. § § Данные цифры получены на основании анализа и сопоставле ния сборника «Региональный справочник стоимости строитель ства "Ремонт, реставрация, техническое обслуживание обору дования"» со сборником «КО-Инвест "Промышленные здания"» путем формирования из элементов объектов-аналогов итоговой расценки. Кроме того, при анализе первоначальных затрат использовался сборник «Региональный справочник стоимости строительства "Строительство"», «КО-Инвест "Жилые дома"» и «КО-Инвест "Общественные здания"», а также объекты-аналоги, полученные путем анализа сводных сметных расчетов портала государственных закупок.

2.2. Сравнительная экономическая оценка вариантов редевелопмента производственных территорий