3. Москва RE промышленная типология производственных террито

48

2.2. Сравнительная экономическая оценка вариантов редевелопмента производственных территорий В рамках исследования был проведен анализ удельных пока зателей стоимости различных статей расходов, возникающих при реконструкции промышленных объектов (схема 10). Он позволил, с одной стороны, рассмотреть инвестиционный потенциал смены их функционального назначения, а с дру гой — показать потенциал сохранения промышленных объек тов для девелоперов. Как показывает анализ, капитальные вложения в реконструк цию промышленных объектов при смене их функционального назначения ниже инвестиций в строительство новых объек тов на 15–29%. Эти показатели варьируются в зависимости от выбранной функции (социально-культурно-бытовые объек ты, офисы, апартаменты). Экономия бюджета связана с двумя обстоятельствами: § § в случае реконструкции не требуется замена строительных конструкций; затраты связаны в основном с созданием совре менной инженерной инфраструктуры; § § в случае сноса объектов промышленного назначения для осуществления нового строительства инвестору приходится нести дополнительные затраты, связанные с демонтажем здания (2,7 тыс. руб./ м 2 ), а также компенсацией вывоза строительных отходов на специализированные полигоны.

Схема 10. Анализ капитальных затрат при реконструкции промышленных объектов

Офисы Standart

Офисы Premium

Соцкультбыт

Апартаменты

2. Потенциал редевелопмента производственных зон для территориального развития города