3. Москва RE промышленная типология производственных террито

47

Также к Типу 1 относится производственная зона завода «Серп и Молот». Территория промышленного предприятия изначально обладала выгодным местоположением и хорошей транспортной доступностью, однако функции промышленного производства в последние годы уже не выполняла. При реорганизации территории завода планируется создание нового комплексного городского центра активности с жи лыми, научно-производственными, деловыми и культурны ми функциями. Локальный эффект, как в случае с ПЗ «ЗИЛ», будет выражаться в повышении средней цены квадратного метра жилья в районе. Эффект на уровне города может быть выражен в перераспределении пассажиропотока, развитии качественного третичного сектора и увеличении налоговых поступлений от малого бизнеса в новом районе. В качестве примера ПЗ Типа 4 можно привести территории завода «Красный Строитель», а также ПЗ «Осташковское шоссе», где масштаб редевелопмента меньше и предполагает изменение функционального использования на жилое только для части ПЗ. Несмотря на то, что промышленное производ ство в некотором объеме сохраняется, локальные эффекты от редевелопмента выражаются в повышении средней цены квадратного метра жилья в районе благодаря вводу нового дорогостоящего жилого фонда комфорт-класса, а также повы шению уровня обеспеченности социальной инфраструктурой.

2.1. Сопоставление данных и уникальных характеристик проектов редевелопмента разных групп производственных зон