3. Москва RE промышленная типология производственных террито

45

«ЗИЛ» даст городу 45 тыс. рабочих мест и квартиры для 30 тыс. жителей. Таким образом, не используемая ранее территория стала новым многофункциональным центром, повысилась обеспеченность социальной и транспортной (новая станция метро, МЦК) инфраструктурой. Реоргани зация оказалась весьма эффективной как на локальном, так и на общегородском уровне. Благодаря вводу нового качественного жилого фонда, улучшению транспортной доступности и общей эстетической привлекательности территории выросла средняя цена квадратного метра недвижимости в районе; наличие рабочих мест сделало его привлекательным для внешних посетителей, что будет в дальнейшем способствовать развитию объектов ритейла и прочих объектов сферы услуг. На общегородском уровне появился новый аттрактор деловой активности вне город ского центра, что благоприятно скажется на транспортных потоках. Вместе с тем нельзя не отметить полню утрату историче ского духа места, хотя конкурсные проекты предполагали сохранение и планировочных осей, и частично производ ственной функции, и отдельных реконструированных це хов. На деле оказалось снесено все, кроме фасадных стен нескольких корпусов вдоль главной аллеи.

Таблица 4. Редевелопмент производственных территорий Москвы

Редевелопмент производственных зон Москвы

ПЗ «ЗИЛ» Комплексное развитие:

Транспортная доступность, близость к центру, качество среды Высокая стоимость м2 жи лья: Даниловский район: 164,4 тыс. руб/м2 ЗИЛ: 200–220 тыс. руб./м2 Увеличение средней цены на недвижимость в районе, в т. ч. путем улучшения обеспе ченности инфраструктурой Стоимость редевелопмента по проектам планировки: «ЗИЛ юг» — 220 292,7 млн руб. «ЗИЛ запафд» — 60 596,7 млн руб. «ЗИЛ север» — 188 869,4 млн руб

§ § жилье;

§ § общественные здания;

§ § социальная инфраструктура; § § транспортная инфраструктура.

ТИП 1. Редевелопмент про изводственной зоны с ча стичным высвобождением ее территории под жилищное и культурно-бытовое строи тельство, озеленение.

2.1. Сопоставление данных и уникальных характеристик проектов редевелопмента разных групп производственных зон