2. Аналитическое исследование «Оценка потенциала рынка жилищного строительства в целях выявления спроса в Кировском районе г. Казани, Республика Татарстан»

5

Таблица 1. Распределение платежеспособного спроса по типам жилья ( относительные величины — % и абсолютные — чел .)

Планируете ли Вы приобре тать жилье для себя или близких и если да , то в тече ние какого времени ?

ИЖС

Таунхаус или кот тедж без приуса дебного участка

Квартира в малоэтаж ном доме — до 4 эта жей

Квартира в средне этажном доме — 5– 8 этажей

Квартира в много этажном доме — от 9 и выше

Не имеет значения

3559 15%

1800 7%

5399 22%

8098 33%

9897 41%

Не позже , чем через 1 год

0%

5395 32%

1793 11%

4490 26%

3602 21%

5395 32%

4490 26%

От 1 года до 2- х лет

3609 17%

4495 21%

7196 33%

5402 25%

8103 38%

От 2- х до 3- х лет

0%

На первичный рынок , как правило , ориентированы потенциальные покупатели ИЖС , таунхаусов и многоэтажек . Так , предпочитающие ИЖС и таунхаусы / коттеджи без приусадебного участка чаще плани руют покупать недвижимость на рынке первичного жилья (63% и 71% соответственно ). Покупатели многоэтажек рассматривают такой вариант чуть реже — 58%. Перечисленные категории в целом ориен тированы на новое жилье ( построенное не ранее 5 лет назад ), в от личие от тех , кто готов рассмотреть варианты квартиры в малоэтаж ном или среднеэтажном доме . Так , каждый третий потенциальный покупатель жилья 5-8- этажном доме или в доме не выше 4 этажей готов приобрести жилье не в новостройке , а на вторичном рынке ( среди предпочитающих ИЖС , таунхаусы и многоэтажки этот пока затель ниже в 2 раза — в пределах 15%). Во многом это объясняется тем , что рынок вторичного жилья в основном представлен домами типовой застройки 50-70- х гг ., которая представлена домами срав нительно низкой этажности . Диаграмма 4. Распределение спроса на первичное и вторичное жилье

63% 71% 43% 38% 58% 46%

27%

10%

ИЖС Таунхаус или коттедж без приусадебного участка Квартира в малоэтажном доме — до 4 этажей Квартира в среднеэтажном доме — 5-8 этажей Квартира в многоэтажном доме — от 9 и выше Не имеет значения

19%

10%

28%

30%

30%

33%

27%

15%

30%

25%

Первичное ( не было собственников до вас ) Вторичное ( уже были собственники ) в новостройке ( то есть в доме не старее 5 лет постройки ) Вторичное не в новостройке ( то есть в доме не старее 5 лет постройки )