2. Аналитическое исследование «Оценка потенциала рынка жилищного строительства в целях выявления спроса в Кировском районе г. Казани, Республика Татарстан»

32

Основным фактором , снижающим конкурентоспособность Киров ского района , является его промышленное наследие . После прове дения реструктуризации или вывода опасного для окружающей среды и здоровья населения производства данный фактор не будет иметь значимого влияния .

При репозиционировании важно учитывать существующий имидж данного района как социально неблагополучного .

Основные конкуренты на рынке жилищного строительства г . Казани Анализ текущих проектов жилищного строительства в Казани и на сопряженных территориях позволил выявить ключевых конкурентов на основании следующих критериев : § уровень комфортности создаваемой жилой недвижимости ( ана логичные классы комфортности жилья ( комфорт - и бизнес класс )); § степень урбанизированности территории ( слабая урбанизиро ванность ); § уникальные характеристики формируемой комфортной среды . С точки зрения подхода к освоению территории выбраны наиболее релевантные проекты : ЖК « Ясная Поляна », экодеревня « Эстачи », а также ЖК ART CITY, предлагающий целостною концепцию формиро вания района нового типа с единым дизайн - кодом . ЖК « Ясная Поляна » Проект « Ясная Поляна » представляет собой кардинально новый подход к индивидуальному жилищному строительству в Казани . На территории 300 га вводится жилой комплекс , располагающий соб ственной коммерческой , досугово - рекреационной , спортивной и об разовательной инфраструктурой . Предложение недвижимости диверсифицировано для целевых аудиторий с различным достатком : § земельные участки от 1600 м 2 с 10000 м 2 с подрядом — возведе нием частного дома по собственному проекту или по одному из 19 предложенных проектов коттеджей площадью от 96 м 2 до 1500 м 2 с введением объекта в эксплуатацию в течение года с момента покупки участка ; § 1–4- комнатные квартиры в трехэтажных домах (6 домов ); § 1–3- этажные таунхаусы площадью от 168 м 2 до 256 м 2 и выделен ным земельным участком от 2 до 3,5 соток (24 дома на 96 сек ций ). Отличительными чертами проекта является благоустройство соб ственного парка Shining Meadow общей площадью 18 га с двумя ис кусственными прудами и тематическим ландшафтным зонирова нием , являющегося ядром жилого района . Статусными объектами также являются школа , рассчитанная на 500 детей , с языковым уклоном , широким профилем дополнительного образования и соб ственным бассейном , а также 3 учреждения дошкольного образова ния на 220 детей каждый с современными методиками обучения и подготовки к школе . Кроме того , в пределах поселка будет построен фитнес - клуб с тренажерными залами , крытым 25- метровым бассей ном и сауной .