2. Аналитическое исследование «Оценка потенциала рынка жилищного строительства в целях выявления спроса в Кировском районе г. Казани, Республика Татарстан»

88

7.2. ПРИНЦИПИАЛЬНАЯ МОДЕЛЬ ФУНКЦИО НАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ Площадь территории планировочной единицы I уровня - жилого района выбрана согласно местным нормативам градостроительного проектирования городского округа Казань и составляет 250 га . Особенности функционально - планировочной организации террито рии участка основаны на анализе капитальных затрат разных вари антов застройки , мировых тенденциях развития жилой недвижимо сти и выводах SWOT- анализа :

Общая программируемая площадь : 759,9 га , в т . ч .: ¡ жилые зоны — 250 га , ¡ природно - рекреационные территории и зоны отдыха — 359,95 га , ¡ общественно - деловые зоны — 299,95 га , ¡ производственно - коммунальная зона — 30 га . Программируемое функциональное зонирование экорайона вклю чает в себя экотехнопарк , образовательный , торговый , спортивный , культурно - развлекательный сектор , 3 природно - рекреационные территории с зонами умеренной рекреации , активного отдыха , так тильными садами , веревочными парками , прогулочными зонами .

Принципиальная модель функционального развития территории

Жилая часть состоит из смешанных функциональных зон :

¡ диффузной интегрированной застройки ( индивидуальное жилищ ное строительство , далее — ИЖС ), ¡ урбанистическая деревня ( кластерная индивидуальная и блокиро ванная застройка ), ¡ город « под пологом леса » ( мало - и среднеэтажная застройка ).

Схема этапов развития жилых зон