2. Аналитическое исследование «Оценка потенциала рынка жилищного строительства в целях выявления спроса в Кировском районе г. Казани, Республика Татарстан»

87

7.1. ПРИНЦИПЫ СОЗДАНИЯ ЭКОРАЙОНА НА ИССЛЕДУЕМОМ УЧАСТКЕ

На основании анализа характеристик и градостроительных пред посылок развития территории , особенностей рынка жилой недви жимости Казани , современных мировых трендов и запросов потен циальных целевых аудиторий , выявленных при проведении социо логического исследования , сравнительной экономической оценки вариантов развития сформирована рамочная Концепция функцио нального развития экорайона . Концепция основывается на следующих прин ципах : ¡ Сохранение сложившейся пространственно - ландшафтной струк туры левого берега реи Волги за счет дискретной застройки с высотностью « ниже полога леса ». ¡ Интеграция в окружающую среду и контекстуальный подход к проектированию . ¡ Возможность сочетания атрибутов городского и « внегород ского » образов жизни . ¡ Мультифункциональное программирование территории ( жилая , коммерческая , спортивная , рекреационная функции ). ¡ Диверсификация объектов жилой недвижимости для расшире ния целевых аудиторий с разным уровнем достатка . ¡ Легкость ориентации и проницаемость жилой ткани - соци ально - культурные объекты городского значения располагаются на центральной оси в южной и северной частях участка , высокая проницаемость жилой ткани с интервалами между домами и ви зуальными коридорами способствует формированию планиро вочной матрицы на основе ландшафта . ¡ Общественно - образовательные пространства с предприятиями торговли , сервиса , оздоровления , спорта , культурно - просвети тельским центром . В концепции общественного центра могут со четаться 2 идеи : coliving ( совместное жилье ), и coworking ( совмест ная работа ). ¡ Формирование единого дизайн - кода , предлагающего архитектур ное единство и вариации предложений .

Принципиальная схема функцио нального развития территории