13. Аналитическое исследование «Комплексная оценка потенциала развития территории ГО «Город Якутск»

198

Определение перспективных направлений комплексного развития ГО «Город Якутск»

Республике Саха (Якутия) 224 , в котором говорится о необходимости включения в территорию КРТ земельных участков, которые «распо ложены в границах элемента планировочной структуры поселения», что в свою очередь зафиксировано в ч. 3 ст. 57 ГК РФ. Необходимо уточнить границы элементов планировочной структуры с целью при формировании территории КРТ дать возможность размещать стар товый жилой дом для переселения на свободной земле с возможно стью подключения к инженерным сетям. Именно расчёт этапов вол нового переселения должен стать залогом успешности реализации КРТ жилой застройки в Якутске. Применение механизмов КРТ для нежилой застройки возможно в следующих случаях: первый – это КРТ нежилой застройки, второй – это КРТ незастроенной территории и третий – это КРТ по инициа тиве правообладателей. Условия формирования территории КРТ нежилой застройки опи саны в ч. 4 ст. 57 ГК РФ и имеют крайне узкий диапазон применения, который маловероятен в условиях города Якутска. Возможности для КРТ незастроенной территории или по инициа тиве правообладателей имеются. Потенциально к таким проектам можно отнести «Суперкампус» в микрорайоне «Кангалассы», а также иные инвестиционные площадки ТОР «Якутия». Понятие комплексного развития смешанной застройки в ГК РФ от сутствует. Смешанную застройку, вероятно, следует понимать как многофункциональную, и в этом смысле она может быть реализо вана по модели КРТ незастроенной территории или по инициативе правообладателей. К последнему варианту можно отнести потенциальное развитие территории Якутского речного порта. Именно эта территория может стать примером современной многофункциональной застройки в Якутске. Для ООО «Холдинговая компания «Якутский речной порт» это может стать очень выгодным бизнесом, но для осуществления подобного сценария в Положение о комплексном развитии террито рий в Республике Саха (Якутия) должен быть внесён соответствую щий раздел, позволяющий реализацию КРТ по инициативе правооб ладателей. В – территории нежилой застройки. Г – территории смешанной застройки.

224 Утверждено Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26 августа 2021 г. № 316.