13. Аналитическое исследование «Комплексная оценка потенциала развития территории ГО «Город Якутск»

196

Определение перспективных направлений комплексного развития ГО «Город Якутск»

8.4. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО КОМПЛЕКСНОМУ РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИЙ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ И МНОГОКВАРТИРНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ, НЕЖИЛОЙ И СМЕШАННОЙ ЗАСТРОЙКИ

Цели комплексного развития территории чётко сформулированы в Федеральном законе от 30.12.2020 № 494- ФЗ и закреплены в Гра достроительном кодексе Российской Федерации 220 (далее – ГК РФ). Среди множества целей необходимо выделить ту, которая наиболее точно соответствует ситуации в городе Якутске: «обеспечение до стижения показателей, в том числе в сфере жилищного строитель ства и улучшения жилищных условий граждан». Проблемы жилищ ного строительства в Якутске носят системный характер. В значи тельной степени они определяются климатическими особенностями региона, которые в свою очередь влияют на конструктивные и ин женерные характеристики застройки.

Типология застройки в контексте возможности применения ме ханизмов КРТ 221 .

А – территории индивидуальной жилой застройки.

В контексте комплексного развития территорий индивидуальной жилой застройки необходимо прежде всего обратить внимание на территории, выделяемые для многодетных семей (рис. 175). Как пра вило, это территории, которые ранее относились к землям сельско хозяйственного назначения и находились в муниципальной или неразграниченной государственной собственности. В соответствии с Методическими рекомендациями субъектам Рос сийской Федерации по порядку и случаям бесплатного предостав ления земельных участков гражданам, имеющим трех и более де тей 222 (далее – Методические рекомендации предоставления зе мельных участков гражданам), «законами субъектов Российской Федерации рекомендуется установить случаи и порядок предостав ления гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участ ков для любых целей удовлетворения личных потребностей семей на земельном участке, не связанных с ведением предприниматель ской деятельности: ведения гражданами садоводства, огородниче ства или дачного строительства, индивидуального жилищного стро ительства или ведения личного подсобного хозяйства, с установле нием особенностей для каждой из указанных целей».

Рис. 175. Территории, выделенные для многодетных семей

220 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190- ФЗ . 221 Механизм КРТ имеет ряд системных ограничений, что делает невозможным его примене ния для территории выделенных в рамках программы «Дальневосточный гектар». 222 Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 09.09.2013 № 372.