Зодчий 1915 год

3 О Д Ч I й .

№

1 2

05ъ огракиичепкліоіциаОзашроийкучастк.объ

опредѣляющі я наибольшу ю допускаему ю площад ь за - строіік и каждаг о участка . Вслѣдствіе этог о у владѣль- цевъ не возникает ъ и -вопрос а о возмолснэст и уве - личені я ея , как ъ не прихрднт ь ником у у нас ъ на мысл ь вопрос ъ 0 томъ , не.тьз я ли уменьшит ь требуему ю на - шим и постановленіям и наименьшу ю площад ь для двор а въ 3 0 кв . саж . А так ъ как ъ при равных ъ площадях ъ болѣе цѣпным и будут ъ гЬ квартиры , которы я гигіенич - нѣе и удобнѣе, то къ достижені ю наибольпіаг о комфорт а и гигіен ы п панравленг а вс ѣ стремлені я владѣльцевъ, приступаюп;ііх ъ къ застронк ѣ своих ъ участковъ . Но къ этоі і лсе цѣли ведут ъ и изданны я там ъ [обязательны я постановленія ; поэтом у матеріальние интерееы вла- дѣльцевъ недвижимостей въ западныхъ С7полицахъ требуютъ соблюденія обязательныхъ постановле- ній, в ъ чем ъ н заключаетс я преимуществ о послѣднихъ. Мнѣ пришлос ь одн о врем я работат ь въ Берлин ѣ и ознакомитьс я н а практик ѣ съ тамошним и постановле - ніями , которы я хорош о разработан ы во всѣхъ деталяхъ . Как ъ н а приігЬр ъ примѣнені я правил а объ ограничені и плоніад и застройк н участковъ , я , для пояснені я сказан - наго, н а них ъ и сошлюсь , хотя , конечно , самыі і способ ъ опредѣлені я это й площади—вопрос ъ второстепенпыі і и у нас ъ должен ъ 5ыть з^становлен ъ приігішительн о к ъ нашим ъ условіямъ . Правил о это , поставлеино е вперед и другихъ , заклю - чаетс я в ъ слѣдующемъ . Приступа я к ь составлені ю пред - варительнаг о эскиз а постройки , проводят ъ н а план ѣ участк а дв ѣ линіи , параллельпы я фасадно й линіи : одн у въ разстояні и 6 метр. , другу ю в ъ разетояні и 3 2 метр . отъ нея . Таким ъ образом ъ площад ь участк а раздѣлен а на 3 по.тосы . Для разсчет а перва я полос а предпола - гается застроенно й снолна ; втору ю полос у допускаетс я за - строит ь в ъ 0 , 7 ея площади , а трѳтью, есл и участок ъ расположон ъ въ центральпо й част и город а (котора я опр е • дѣлена въ постановленіях ъ названіѳмъ улнцъ , ее огра - пичивающихъ' ) допускаетс я застроит ь въ 0 , 6 ея площадн , на окраинах ъ же—в ъ 0 , 5 . По.тіученны я пяощад и сумми - руютъ , и сумм а дает ъ искому ю максимальну ю площад ь застройки , котора я распрѳдѣляѳтся па учазткѣ по усмо - трѣиію архитѳктора , независим о ог ъ пологъ . Въпригородахъ—Шарлоттенбургі'. , ШенѳбергЬ и Рикс - дорфѣ, которы е отт . Верлип а отдѣлены тольк о в ъ адми - нистративном ъ отношеніи , фактическ и же отстоят ъ от ъ пѳго блилсе , чѣмъ наши . зарѣчиы я част и город а отъ центра , дѣііствуетъ друго е правило : там ъ наибольиіа я площад ь застройк и равняетс я 0,. 5 плоіцад и участка , а для участков ъ угловых ъ — 0 ,0 ея . Разпиц а в ъ величин ѣ это й площад и мелсд у центромъ . город а и его окраинам и и затѣмъ мелсд у окраинам и ИІ пригородам и вызвана , очевидно , тѣмъ, что в ъ самомъ . городѣ, и особенн о въ центр ѣ его , строятс я главным ъ об- разом ъ магазииы , конторы , склады , а н а окраинах ъ и въ пригородахъ—квартиры . Быт ь можѳі^ъ, здѣсь сыграл а роль и разпицав ъ стоимост и зѳмли, котора я был а бы рѣзко обезцѣнена в ъ городѣ, особеин о в ъ центр ѣ его , в ъ случаѣ уравнені я этих ъ плоіцадей . Ограничені е площад и застройк и участков ъ даетъ . возмолсност ь сообразоват ь величин у двор а съ величиною . участк а без ъ опасепія , что величин а остающеііся , свот

Въ архитектурных ъ обществах ъ столиц ы разсматри - ваетс я тепер ь проект ъ новых ъ обязательных ъ постано - влені й по строительно й части , разработанпыі і управоі і для внесені я въ городску ю думу . Проект ъ этотъ , как ъ и стары я правпла , страдаст ъ однимъ нецостаткомъ , которь ш осталс я незамѣченным ъ даже спеціально й печатью , посвятивше й свои стать и обзор у его; межд у тѣмъ значені е этог о недостатк а таково , что грозит ъ и въ будущем ъ свест и па пѣтъ смысл ъ всѣхъ требовані й относительн о величин ы дворовъ , разрывов ъ между зданіями , высот ы ихъ и пр. Поэіом у і ш Ѣ калсетс я своевременным ъ указат ь на нег о теперь , пок а ест ь еще время впест и необходимы я дополненія. и поправки , по - скольк у онѣ были бы признап ы желательными . Недостаток ъ этот ъ заключаетс я в ъ томъ , что макси - мальна я площад ь застройк и каждаг о участк а статьям и проект а не ограничена , как ъ это сдѣлано въ западных ъ столицахъ , и установлені е ея предоставлен о самом у вла - дѣльцу. Послѣдній, стремяс ь к ъ достижені ю наиболь - шей доходност и участка , застраивает ъ его в ъ тако й сте - пени , кака я тольк о возможна , совершенн о не заботяс ь о требованіях ъ гигіен ы относительн о доступ а въ жплы я помѣщені я свѣта и воздуха . Удивлятьс я этому нельзя , потом у что каков ы бы ни получилис ь квартиры , земля , на которо й ему удастс я пастроит ь ихъ , сверх ъ допускаемых ъ требованіям и ги - гіены—стод ь дорога я в ъ Петроградѣ—достаетс я ему да - ромъ . Межд у тѣмъ обязательны я постановленія , издава - емыя въ цѣляхъ гигіены , требуют ъ как ъ раз ъ обратнаго . Таким ъ образом ъ недостаток ъ проекта , как ъ и старых ъ правилъ , заключаетс я в ъ томъ , чт о мате^пальные интересы владѣльца противополооісны тредова- ніямъ обязательныхъ постановленгй. Это обстоятельств о заставляет ъ владѣльцевъ считат ь послѣднія зломъ , которо е слѣдуетъ, по возмолсности , об- ходить . А раз ъ это такъ , то нельз я сомнѣваться въ томъ , что способ ы рбойт и всякі я постановленія , направленны я къ улучшені ю гигіен ы жилищъ , всегда найдутся , как ъ бы детальн о ни были разработан ы эти постановленія . Установлені е минимальноі і величин ы дворов ъ и раз - рывов ъ межд у зданіям и окажетс я тут ъ безсильнымъ ; как ъ велик й бы ни были , напр. , дворы , нельз я запретит ь строить , кром ѣ главпыхъ—небольші е свѣтовые дворы , которы е зачасту ю оказываютс я даж е неизбѣжным и для освѣщенія нежилых ъ помѣщеніі і при квартирахъ . А кто поручитс я въ томъ , что подъ видом ъ ванныхъ , шкафныхъ , чуланов ъ и т. п. не будут ъ строитьс я жилы я полутемны я пли даж е темны я комнаты , сдаваемы я впослѣдствіи вла - дѣльцемъ именн о как ъ жилыя ? Услѣдить за этим ъ немы - злим о никаком у санитарном у надзору , которы й в ъ луч - шемъ случаѣ может ъ повест и лиш ь къ возникновені ю без - конечных ъ судебных ъ дѣлъ, но не устранит ъ самог о яв - ленія , набяюдаемаг о и въ настояще е врем я на многочислен - ныхъ примѣрах ъ застроіік и участков ъ полутемным и жи - лымп поіігііщепіяиш . И нѣтъ поводов ъ надѣяться, что тако е строительств о прекратитс я съ введеніем ъ проекти - руемы.х ъ новых ъ правилъ , поюм у что проект ъ въ этомъ отношені и никаких ъ улучшені й не содержитъ . Совершенн о иио е вліяні е на строительотв о оказыва - ютъ обязательны я постановлені я западных ъ столицъ ,