Зодчий 1913 год

№ 48

3 О Д Ч 1 Й.

500

только на случаіі ііолсаровъ ''осторолсностыо, чтобы тѣс- ноты между строеніямп не было" * ) . Таісъ столкнулись іінтересы общѳственноі бѳзопас- ности и собственничѳскіе, и такъ неопредѣленно и не- рѣшителыю законодательство разрѣшило конфлиісп. Про • шло почти столѣтіе; кромѣ интересовъ полсарной безопас- ностп, лсизнь поставила въ первуіо осіюву иптересы на- роднаго здоровья, а за собственниками остается право дѣлить свои участкп для ііродалси ,,безъ всякаго въ томъ стѣсненяі мѣрою частеі і". Регулпрованіе высоты іі іілоіцади застройки, такимъ образоыъ, вызвано опасностью пожаровъ. Въ настоящѳ время эти нормы ііріобііѣтаіотъ больпіее значеніе: на нихъ возлагается благородная задача сііособствовать оздоровленію городовъ. Города заііадной Европы (Гермаіііи іі Англіи) над- лелсащимъ образомъ использываіотъ стронтсльныя іі])а- вила въ нпте])есахъ общественной гигіены. Тамъ строн- тельныя постановлѳнія гибки и приспособлены къ мѣ- стнымъ условіямъ; строительныя норыы различпы не только по округамъ, но и ііо частяыъ, по ііоясаыъ го- рода. Напр. въ пѳрвоыъ поясѣ плоіцадь застроіікі бОО / , допускаются зданія въ 5 этажѳй; во второыъ—площадь застройки 50 "/о, высота не болѣе 4 -хъ этаясей, требуется разрывъ; въ трѳтьрмъ - застроііка ^О ^ / о, предѣлъ высоты нѳ болѣе 3 -хъ эталсей, разрывъ увеличенъ " * ) . Въ Германін среди теоі)етпковъ лсилищнаго вопроса есть течѳні ,ѳкоторое находитъ ])ѣіиенеі вопроса въ строи- тельныхъ иравцлахъ,должнымъоб])азомъ поставленныхъ. Краеугольнымъ началомъ иравплъ должно быть, по ихъ мнѣнію, воспрещеніе строить многоэталсныя наѳмныя казарыы. Стоимость участка—говоііягь онн—фуіікція его доходиостп, которая, кроыѣ различныхъ фаісторовъ, за- висить отъ строительныхъ правилъ. Только высокими наѳмными каза])маыи можно оправдать затраты на участки; донуская высокія зданія и значптельныі про- центъ застройкп, ііорыы предопредѣляютъ доходность земельныхъ участковъ. Отсюда выводъ, что соотвѣтствен- ными нормамп,не доііускаюіцныи скученности строѳній, и ограниченіеыъ высоты, ііредуп])еждаюіцей скученпостп на- сѳлѳнія, возыожно достигнуть понилсенѳі стоимость земли. А такъ какъ конечнымъ стремленіемъ правилъ является введѳнеі нѳбольшихъ семеііныхъ домиковъ, то, ири до- ступности земельныхъ цѣнъ, съ помопіью государствѳн- наго дешеваго крѳдита, рабочій и „всякі іі живущій зара- ботанной платой" можетъ сдѣлаться собственпикомъ не- большого домика. Мы не раздѣляемъ мнѣнія, что строительными прави- лами можно разрѣніить жплиіцныі вопросъ, корни кото- раго скрыты въ нѣдрахъ современнаго соціально-эконо- мическаго строя. Однаісо извѣстнаго зпаченія въ указан- номъ выше смыслѣнормы высоты и застроііки не липіены. Воспрещеиіе строить мпогоэталсныя казармы, производяіція такое непріятііое впѳчатлѣнеі лысыми стѣііами, на окраинахъ, ісоторыя представляютъ для уіііиряюіцагося города территоріальный резе.івъ и которыя городъ обойти не ыолсетъ, является неотложноі задачеі обязательныхъ постаиовленій городовъ и доллспо быть прпзиапо заісо-

работа по изучепію подлинныхъ документовъ. Главная І заслуга М. Я. Вилліе п заключается въ томъ, что онъ | съ величайшеіт добросовѣстностью, документальноі точ- і ностью и большимъ художественнымъ чутьемъ воспроиз- \ велъ значительное количество первоисточнпковъ русской; живописп и гІ>мъ быполнилъ подготовительную работу для І ряда художниковъ, талаптъ которыхъ свопмъ развитіемъ, | быть можетъ, обязанъ тѣмъ образцамъ, на которые об- ратилъ ихъ внііманіе Вилліе своими работами Заявилп 0 желаніи вступить въ число дѣйствнтель- пыхъ членовъ I I . Спб. о-ва архитекторовъ гражданскіе инженеры Борисъ Алексѣевичъ Крюковъ и Сима Исаа- ковичъ Минашъ. Мод. 0 выѣспоотстъриопелкоищзадст.р{ойки Изъ всѣхъ видовъ права собсівенности наиболѣе огра- ничено. пожалуй, право распоряжаться строительнымъ обиходомъ. і Совокупность законныхъ ограниченіГі въ интересахъ технической и пожарной безопасностп, общественнаго здоровья. а также въ цѣляхъ эстетическяхъ, и положе- \ ні,я касающіяся организаціи полицейско-строительнагоН надзора въ Имперіи, и представляютъ собственно строи- тельный уставъ Первое ограниченіе правъ собственниковъ произведе- но государствоыъ въ 1649 г , когда Алексѣемъ Михаило- вичемъ было сдѣлано распоряженіе „о нед^ізволеніи до- 1 мохозяевамъ ставить свои хоромы близко къ сосѣднеіі меліѣ и пристрапвать съ стѣнѣ сосѣда печп н поварни". ] Это распоряженіс, вызванное опустошительными иожа- і рами, можно считать исходнымъ началомъ для опредѣлив;- іііихся впослѣдствиі требованій разрывовъ между де- і ревянными строеніями. Въ началѣ ХѴШ столѣтяі Петръ ] Великій, послѣ повелѣняі „о строеніяхъ въМосквѣ в на і погорѣлыхъ ыѣстахъ достаточнымъ людямъ каменныхъі доыовъ, а недостаточнымъ ыазаііокъ", направленнаго псключительно противъ пожаровъ, для удобства сообще- нія и благоустроііства столицы устанавливаетъ ширину І улицъ (отъ 3 до 5 саж.) и, чтобы скорѣе застроить иослѣд;- ні,я воспрещаеть строить лсилыя постройки во дворахъ. \ Съ ростомъ торговопромышленной дѣятельности уши -, ряются и тѣснятся города; городская репта земельныхъ; участковъ, находящихся въ паиболѣе выгодныхъ жилищ- і ныхъ и торговыхъ условіяхъ, колоссально возрастаетъ-1 Этимъ, главнымъ образомъ, обусловливается скученность строенія и вызывается постройка многоэталсныхъ казармъ. | Практика выдвигаеті> вопросъ о полсарной безопасности і каменныхъ доыовъ, вопросъ о регулированіи площади- застроііки и высоты. Государствепный Совѣтъ въ 1827 г. і ііризпалъ, что правила о строеніяхъ въ городахъ необхо-1 димы „для іірсдотвращенія тѣхъ несчастныхъ послѣдствій, кои случаются при пожарѣ отъ тѣсноты дворовъ; но съ другой стороны принялъ въ уваженіе, что рѣшительпымъ постановленіемъ отбирать небольпііе участки по оцѣнкѣ, і слѣдовательно противу воли хозяевъ, нарушено было бы! и право собственности" и .поэтому предписалъ: „Город -І скимъ обывателямъ ііредоставляется свобода раздѣлять| обширныя свои мѣста на части для продажи іюрознь, \ безъ всякаго въ томъ сгЬсненія мѣрою частей, съ тою'

•) 1827 г., ст. 1235. *) Вл. Семеновъ. Благоустройстов городовъ.