Зодчий 1903 год

іб7

3 О Д Ч I Й .

№ 1 3

руісоводилас ь Городска я Управа—точи о неизвѣстно , так ъ как ъ ход ъ суждеиі й н а утвержденпых ъ черте - лсах ъ н е пзлагаѳтся , но у Городскоі і Унрав ы н е был о основані я нѳ признат ь дом а В пристроико ю

подразумѣваѳтс я под ъ словом ъ «домъ» , в ъ архитѳктур - ном ъ смыслѣ слова . Домъ , вмѣстѣ с о дворомъ , соста - вляетъ , в ъ смыслѣ гражданских ъ законовъ , единиц у поземельнаг о владѣні я в ъ городахъ . Дом ъ составляѳт ъ нринадлѳлсност ь двора , являясь , вмѣстѣ с ъ нимъ , иму - ществом ъ »недвпяіимымъ5> и «нераздѣльнымъ> . Нод ъ домом ъ в ъ этоы ъ смыслѣ в ъ законах ъ вообщ е разу - мѣются городскі я «владѣнія , ко и составляіот ъ один ъ двор ъ и числятс я под ъ одним ъ номеромъ , хот я бы дом а сіи состоял и из ъ разііаг о жплог о строепі я ил и флнге - леіі , и част ь их ъ отдавалас ь в ъ наѳмъ» (нололс . о Спб . город . общ . управл . 186 4 г . ) . Ііъ недвилшмым ъ ііму - ществам ъ причисляются , согласн о разъяснені ю Сената , и дом а н а чулсоі і землѣ, казѳнпоіі , общественноі і ил и частной , з а исключеніѳм ъ домовъ , назначенпых ъ н а сломъ . Нѳраздѣлъност ь нонимаетс я лиш ь в ъ смыслѣ ііевозмолсност и реальнаг о дѣлені я мѳжду совладѣльцами , или сонаслѣдникам и одпог о доыа , в ъ видѣ дѣлені я но эталсамъ , компатам ъ и т . п . Затѣмъ , раздѣльност ь дома , состоящаг о из ъ нѣскольких ъ лсіілых ъ зданііі , возмолсн а въ тѣхъ прѳдѣлахъ, в ъ какпх ъ допустпм а дѣлпмост ь двора . В ъ средпі е вѣка, наЗапад ѣ доиускалас ь дѣяи- мост ь домов ъ и в ъ указанном ъ вышѳ смыслѣ, т . е . дѣ - лені е по этажамъ , комнатам ъ и т . п. , с ъ установленіѳм ъ самостоятѳльных ъ вещных ъ прав ъ н а каждо е нз ъ дѣ - ленііі . Тогд а лсѳ дом ъ считалс я двплсимым ъ имущѳ- ствомъ . В ъ т . X , кн . 1, ст . 389 , перѳчисляютс я при - надлелсност и домовъ , каковыыі і признаются : «част и оныхъ , составляющі я внутренню ю и парулсиу ю отдѣлку , и т ѣ украшенія , которы я иѳвозмолсн о отдѣлит ь от ъ зда - пі я без ъ поврѳлсденііі , какъ-то : мраморные , краснаг о дѳрева п другог о род а полы , мраморные , мѣдныѳ ил и чугунны е камины , дорогі е обои , зеркал а в ъ стѣнахъ п т . п. » Из ъ неречисленнаг о слѣдуѳгъ, чт о в ъ законах ъ гралс - данских ъ под ъ словом ъ «домъ- > нодразумѣваетс я поня - тіѳ болѣѳ обширпо ѳ н н е стол ь спеціальноѳ , как ъ в ъ Уставѣ Строитѳльномъ . Очевіідно , означѳнныГ і вопрос ъ подлелсит ъ разъ - яснені ю «свѣдущих ъ людеіі » ил и экспѳртовъ . Возвращаяс ь к ъ разбпраемом у случаю , слѣдуѳтъ остановитьс я н а том ъ фактѣ, чт о н н одіш ъ нз ъ ііри - знаковъ , упоыянутыхт . в ъ протоколѣ , не устанавливаетъ , но мнѣнію экспертовъ , точных ъ данныхъ , чтопривоз - вѳдѳпіи 2-х ъ межевыхъ , капитальных ъ стѣнъ рядомъ , размѣщені е полов ъ в ъ домах ъ А и В в ъ одппх ъ и тѣхъ лсѳ эталсах ъ в ъ разных ъ горизонтах ъ п различ - ны я отдѣлк п фасадов ъ дом а возведѳннаг о рапѣе и со - орулсѳпнаг о тенерь , превратил и пріістроіік у к ъ дом у А в ъ самостоятѳльнуі о постройку . Въ саыом ъ дѣлѣ ст . 19 2 Уст . Стр . требуѳтъ , чтоб ы па чѳрдаках ъ в ъ крыш ѣ был и брандмауэры , отдѣляющі ѳ дом ъ от ъ сосѣдняго , и чтоб ы н а больших ъ домахъ , длиноі о болѣѳ 1 2 с . было , смотр я по прострапству , іі о нЬскольк у брандмауэров ъ н а капитальпых ъ стѣнахъ. Отсюд а слѣдуѳтъ, чт о стѣны ншісе чердачнаг о перѳ- крыті я в ъ Уставѣ Строит . называіотс я «капіітальными» , выше, т . е . нроходящі я чердак ъ и прѳвышаюіці я нѣсколькокрыш у — «брапдмауэрами»;эт о иоатверлсдаетс я и прпмѣчаніем ъ 1-м ъ к ъ этоі і статьѣ, гдѣ указано , чт о брандмауэром ъ называетс я сплошная стѣна без ъ двѳреіі и оконъ , чт о ѳдва-ли был о бы достижим о пр и дѣленіі і

илп продоллсѳніем ъ до - ма А, т . е . н е разрѣ- піит ь возвѳденіѳ новаг о сооружені я н а улиц ѣ съ іпирипо ю Ь, соблю - да я высоту , равну ю а — ширин ѣ друго й улицы . Так ъ Город - ска я Управ а и посту - пила , разрѣшив ъ по - строіік у дом а В.

Нѳмѳдленно вслѣдъ з а приступом ъ к ъ работамъ , тѳхническо-полицѳйским ъ надзором ъ был о обпаружено , что дом ъ В строитс я с ъ отступленіем ъ от ъ утвержден - ных ъ чертѳлсей . В ъ главномъ , отступлені я эт и свод и лис ь к ъ слѣдующему : вмѣсто одноі і мѳжѳвоіі стѣны хх возводилас ь ещ ѳ новая , благодар я чѳму образовалис ь двѣ смѳжны я стѣны; мезкдуэтажны я нѳрекрыті я дом а В н ѳ был и продоллсеніям и таковых ъ в ъ домѣ А, а устроѳны совершенн о самостоятѳльн о и в ъ разных ъ горизонтахъ , так ъ чт о разбивк а высот ы эталсе н в ъ домах ъ А ж В различны . Обработк а фасадов ъ калсдаг о изъ домов ъ совѳршѳнно различн а и каждыі і из ъ этих ъ фасадов ъ имѣѳтъ характер ъ вполн ѣ законченнаг о цѣлаго; наконѳцъ , карнпз ъ дом а В далс е прѳвысил ъ нѣскольк о карниз ъ дом а А. 0 вышеизлолсенных ъ от - ступлѳніях ъ был ъ составлен ъ нротокол ъ и дѣлу дан ъ надлѳжащі й ходъ , сообразн о ст . 20 8 Уст . Стр . В ъ олси - дані и постановлені я судебнаг о нриговор а работ ы н е могл и быт ь остановлены , так ъ как ъ построіік а н ѳ угролсал а общѳствепно й безопасности , а опасност ь обществѳпном у здраві ю была , по меньше й мѣрѣ, со - мнительно ю и , в о всяком ъ случаѣ, нѳ доказанною . Та - кнм ъ образомъ , примѣнёні ѳ ст . 20 9 Уст . Стр . н е могл о имѣть мѣста, а доллсн а быт ь нримѣнеп а ст . 21 0 тог о лсѳ Устава , по которо й нарушѳпі я Уст . Стр. , влекущі я з а собо ю сломку , пѳренос ъ или исправлѳні е зданія , могут ъ быт ь произведѳп ы путѳмъ административным ъ тольк о послѣ прпговор а суда , вошедшаг о в ъ окончательну ю и закоппу ю силу . Въ ожидані и таковог о приговора , домовладѣлец ъ продоллсал ъ строительны я работы , прпчемъ , однако , передѣлал ъ карнизъ , подвед я ег о под ъ одн у лпніі о с ъ угловым ъ домомъ , а в ъ Городску ю Управ у прѳдъявил ъ чѳртелси , ходатайству я об ъ узаконені и отступленііі . Таким ъ образомъ , суд у прпдетс я высказаться : счи - таетъ-л и он ъ пристроіік у В к ъ дом у А з а таковую , или доиущѳпны я отступлѳні я от ъ утверлсдѳпнаг о план а превратил и ііристройк у В в ъ самостоятельну ю по - строііку . Рѣшені е этог о вопрос а имѣло , очевидно , огромно ѳ зпачѳні е дл я домохозяина , так ъ как ъ при - знаніѳ дом а В самостоятѳльным ъ соорулсѳніем ъ равно - сильн о цримѣпѳні ю к ъ нем у п . 1 , ст . 19 8 Уст . Стр. , т. ѳ . высот а дом а В н ѳ молсѳтъ превышат ь ширин у в улиц ы и тогд а нридетс я снест и 2 эталса , нревратив ъ 5-эталсны й домъ , в ъ дом ъ 3-х ъ эталспый . Въ закон ѣ нѣтъ точнаг о обозначсиія , чт о собственн о