Зодчий 1882 год

комнат ы почт и никогд а не занят ы ночью ; в ъ рѣдких ъ случаях ъ онѣ служат ъ ночлегом ъ дл я гостя . Наемна я плат а з а подобны е дом а въ окрестностях ъ .Лондон а и въ бѣднѣйшихъ ег о кварталах ъ колеблетс я межд у 12 0 и 40 0 фл. ; за послѣдню ю цѣну можн о нанят ь прекрасно е помѣщеніѳ. Квар ­ тирны е контракт ы рѣдко заключаютс я менѣѳ, чѣмъ н а 5 лѣтъ, а обыкновенн о н а 14 или на 2 1 годъ ; понятно , чт о наемщик ъ всегд а сохраняет ъ прав о передач и квартиры , но должен ъ содержат ь дом ъ въ норядк ѣ как ъ внутри , так ъ и снаружи . Общественных ъ и част ­ ных ъ водоемов ъ весьм а мало ; почт и всюд у треті п этаж ъ снабжен ъ водяным и кранам и и доставк а вод ы сдаетс я различным ъ обще ­ ствам ъ з а опрѳдѣленную , соотвѣтствующу ю квартирно й платѣ, цѣну. Описанны й дом ъ нмѣетъ легк о замѣтныѳ достоинств а и недо ­ статки . Англичанин ъ любит ъ сво й домашні й очаг ъ вообщ е больш е австрійца ; он ъ менѣе сообнщтеден ъ и по окончані и работ ы охотн о возвращаетс я домой ; англичанк а расположен а хозяйничат ь одн а и не любит ъ посѣш,еніи , пок а не освободилась . Эт а черт а леліит ъ въ характер ѣ народа ; то , чт о здѣсь считаетс я неудобствомъ , ка ­ жетс я англичанин у принадлежность ю пріятно й жизни . Род ъ по ­ стройк и домов ъ дает ъ ему возможност ь пользоватьс я этим и удоволь - ствіями ; он ъ может ъ выходит ь и возвращаться , когд а пожелаетъ , незамѣтя о дл я сосѣдей и не заботяс ь о швѳйцарѣ. Из ъ дом а вы ­ ходят ъ прям о н а улицу ; не знают ъ своег о сосѣда и видят ъ ег о рѣдко, или вовс е не встрѣчаются , есл и врем я вход а и выход а не совпадаетъ . Так ъ как ъ дом а раздѣляютс я капитально ю стѣною, то , помим о каког о либ о соприкосновені я их ъ жильцевъ , заразительна я болѣзнь, .котора я могла-б ы пристать , становитс я менѣе опасною , чѣнъ в ъ Вѣнѣ. Е е легч е сосредоточит ь в ъ одном ъ семенствѣ, и опасност ь подвергнуться , несмотр я н а величайшу ю осторожность , одном у бѣдствію с ъ сосѣдями , по милост и их ъ оплошности , не так ъ велика , как ъ здѣсь. Дурна я вод а и плоха я канализаці я оди - наковымъ образом ъ отражаютс я н а всѣхъ домахъ ; но хозяйк а в ъ состояні и избѣжат ь всег о остальнаг о посредством ъ опрятност и и предосторожности ; общих ъ погребов ъ и чердаков ъ не существуетъ : казкды й домъ , какъ-б ы он ъ ни был ъ малъ , имѣет ъ сво е отдѣльноѳ хозяйство . Так ъ как ъ дом а строятс я меньш е и ниже , то стропил а и крыш и дѣлаютс я легче , а стѣны тоньше ; в ъ первом ъ этаж ѣ онѣ рѣдко бывают ъ толщ е 1 8 дюймовъ , а во второмъ—13*/„ ; эт а тол ­ щин а считаетс я достаточно ю и дл я брандмауеровъ . Не подлежит ъ никаком у сомнѣнію, чт о вентиляці я при этом ъ лучше ; дом ъ открыт ъ как ъ спереди , так ъ и сзади , и приток ъ воздух а наступает ъ с ъ открытіем ъ двере й и оконъ . Плоха я вѳнтиляці я объясняетс я без - печность ю жильцовъ : им ъ предоставляетс я полна я возможност ь вентилироват ь сво и жилища , и так ъ как ъ наружны я двер и откры ­ ваютс я прям о н а вольны й воздухъ , то обмѣнъ ег о весьм а легокъ . Таким ъ образом ъ это вертикально е раздѣлені е жиль я обусловли - вает ъ опрятность , здоровь е и недоступност ь заразительных ъ бо - лѣзнѳй; дешевизн а такж е не страдаетъ , потом у чт о хот я на извѣст- номъ нрострапств ѣ земл и помѣщаетс я менѣе людей , чѣмъ в ъ Вѣнѣ, но з а то постройк а домовъ , дешевле . Одним ъ из ъ преимуществ ъ являетс я представляющаяс я каждом у возможност ь сдѣлатьс я собственником ъ дома , т . е . не громаднаг о вѣнскаго, а небольшаг о особняка . Строительны я общества , кото ­ рых ъ в ъ Англі и много , стараютс я обезнечит ь каждом у акціонер у пріобрѣтені е небольшаг о дом а посредством ъ умѣренных ъ взносов ъ въ течені и опрѳдѣленнаг о числ а лѣтъ; это — не акціонерны я ком - паніи , которы я обѣщают ъ большо й дивиденд ъ от ъ огромвых ъ и рискованных ъ спѳкуляцій , а строительны я общества , принимающі я членов ъ с ъ цѣдью покупки домов ъ в ъ разсрочк у и выпускающі я бумаг и хот я и без ъ таког о большаг о процента , как ъ в ъ Вѣнѣ, но находящіяс я в ъ надежных ъ руках ъ и поступающі я в ъ обращені е весьм а рѣдко и тольк о при особенных ъ обстоятельствахъ . Дѣятель - ност ь этих ъ строительных ъ обществ ъ достигл а въ послѣднеѳ врем я исполинских ъ размѣровъ ; он и насчитывают ъ тысяч и членовъ . Оборот ы их ъ чрезвычайн о просты , а устав ы в ъ главных ъ чертах ъ Похожи н а устав ъ провалившагос я вѣнскаго центральнаг о обще ­ ства , принцип ъ котораг о был ъ совершенн о вѣрѳнъ и имѣлъ-б ы блестящу ю будущност ь при хорошем ъ ичестном ъ управленіи . К ъ несчастью , неудач а обществ а отнял а вѣру в ъ главны й ег о прин ­ цип ъ — обезпечѳні е долг о временнаг о пользовані я квартиро ю и умѣ- ренност и платы . Принцип ъ локомотив а Энгерт а не будет ъ хуж е отъ того , чт о плохо й фабрикант ъ сдѣлает ъ тонкі й котелъ , которы й будет ъ принятъ , рад и взятки , и попадет ъ в ъ рук и сумасшедшаг о машиниста . Наконецъ , дома-особняк и англійско й постройк и обладают ъ ещ е и тѣмъ преимуществомъ , чт о имѣют ъ нѣскольк о небольших ъ спа -

лѳнъ, чѣмъ обусловливаютс я нравственност ь и опрятност ь и пред ­ ставляетс я возможност ь отдѣлят ь больного . Въ Вѣнѣ, даж е у залгиточных ъ людей , очен ь част о случается , что больно й помѣщаетс я вмѣстѣ со здоровыми . Эт о вредн о дл я обѣихъ сторонъ , даж е при незаразительно й болѣзни . Больно й ли ­ шаетс я необходимаг о покоя , а здоровы й — свѣжаго воздуха ; бо - лѣзпь нерѣдк о требует ъ тако й температуры , котора я вредит ъ здо ­ ровому ; во всяком ъ случаѣ, испароні я больног о могут ъ имѣть дурно е вліяніе . В ъ Англі и комнат ы меньше , но зат о их ъ легч е вентилировать , изолироват ь и чистить . Доктор ъ Зондѳреггеръ , н а превосходны й труд ъ котораг о автор ъ част о ссылался , замѣчает ъ по этом у повод у слѣдующее : «Въ городах ъ смертност ь возрастает ъ сообразн о накоплені ю жи ­ телей . В ъ .Іондонѣ н а кажды й дом ъ приходитс я 1 0 обитателей , въ Париж ѣ —3-5, в ъ Вѣнѣ — от ъ 5 5 до 64 ; в ъ первом ъ город ѣ смертност ь сама я малая , в ъ послѣднѳмъ—сама я большая^ . Дома-особняк и нельз я рекомендоват ь как ъ средств о против ъ нужд ы въ ліилищахъ , так ъ как ъ этом у мѣшают ъ слѣдующі е их ъ недостатки . Хот я постройк а их ъ такова , чт о наемна я плат а в ъ отношені и к ъ занимаемом у пространств у не выше , чѣмъ въ общихъ . домахъ , но они требуют ъ горазд о больш е мѣста. Небольшо й се ­ мейны й дом ъ занимает ъ не менѣе 18—І 9 кв . кл . земл и и служит ъ тольк о д.і я ос^иог о семейства ; общі й домъ , выстроенны й на 18 0 кв . кл. , свободн о вмѣщает ъ 25—28 квартиръ , даж е есл и онѣ довольн о про ­ сторны ; таким ъ образомъ , одн а и та-ж е поверхност ь пр и ворти ­ кальном ъ раздѣлені и слулшт ъ дл я 1 0 семѳиствъ, а при горизон - тальном ъ — дл я 2 5 и болѣе. Разсчет ъ можн о вест и далѣе и придт и к ъ валшым ъ выводамъ . Предположимъ , чт о в ъ четырѳхъ-эталшом ъ общем ъ домѣ застройк а квадратно й сажен и поверхност и стоит ъ 50 0 фл . и чт о выстронк а цѣлаго дома , занимающаг о 18 0 кв . саженей , вмѣстѣ съ мостовою , двором ъ И Т . д. , стоил а тольк о 80,000 фл. , чтб , при существую - щих ъ цѣнахъ, недорого . Есл и одн а квадратна я сажен ь земл и стоит ъ X фл. , то весь дом ъ будет ъ стоит ъ 80,000 фл . -]- 18 0 х фл . Дома-особняк и н а тако е числ о людей , как ъ подобны й общі й домъ , горазд о дешевле : застроенна я квадр . сажен ь стоит ъ тольк о 15 0 фл. ; поэтом у стоимост ь выстроик и 25 таких ъ домов ъ будет ъ 2 5 x 1 8 x 1 5 0 = 6 7 , 5 00 фл. ; стоимост ь земли—45 0 ж фл. ; обща я стоимост ь дом а 67,500 фл. - | -45 0 X фл . Ел и х малъ , напр. , 5 фл. , то общі й дом ъ будет ъ стоит ь 80 , 900 фл. , а 2 5 особняков ъ — 69,750 фл. ; разниц а въ 10 °/о в ъ польз у семейных ъ домовъ , имѣюща я ещ е болѣе зна - ченія , в ъ вид у вышеуказанных ъ санитарных ъ выгодъ . Н о есл и земл я дорога , есл и квадратна я салсен ь стоитъ , напр. , 20 0 фл. , т о стоимост ь одног о общаг е дом а равняетс я 116,000 фл. , а 2 5 оСоб- няков ъ — не менѣе 157,500; эт а громадна я разниц а имѣ.іа-бы тако е вліяні е на цѣны квартиръ , чт о всѣ преимуществ а семейных ъ домов ъ исчезли-бы , потом у что , при б^/ ^ доход а и освобождені и отъ податей , квартир ы в ъ общих ъ домах ъ стоили-бы , средпим ъ числомъ , 28 0 фл. , а в ъ семейных ъ — 38 0 фл. ; пр и дешевизн ѣ земл и цѣна полгЬщепі й в ъ общем ъ домѣ 19 4 фл. , а в ъ сѳмейном ъ —167 фл . Посдѣдня я разниц а лселательна , но перва я — нѣтъ. Сдѣланны й разсчетъ , ліожет ъ быт ь и не вполн ѣ соотвѣтствующі й современном у положѳнію , указывает ъ н а слѣдующі й выводъ , кото ­ рый нельз я упускат ь из ъ вид а при разсмотрѣні и квартирнаг о во ­ прос а и при введѳніи систем ы котѳджей : «Пр и низких ъ цѣнахъ н а земл ю одиночна я систем а так ъ же де ­ шева , как ъ и общая ; но чѣмъ болѣѳ эти цѣны возрастаютъ , тѣмъ дорож е е я ввѳденіе, а при существующих ъ тепер ь в ъ город ѣ цѣ - нах ъ постройк а семейных ъ домов ъ совершенн о невозможн а по причин ѣ громадных ъ расходовъ» . Приведенно е вычислені е может ъ иным ъ показатьс я лишнимъ , потом у чт о вывод ъ и без ъ нег о бросаетс я в ъ глаза , но он о сдѣ - лан о тольк о дл я того , чтоб ъ указат ь заблулдані е тѣхъ доктрине - ровъ , которы е видят ъ во введені и систем ы котедже й радикально е излѳчені е от ъ недостатк а в ъ квартнрахъ . Семейны е дом а весьм а удобн ы въ нравственном ъ и санитарном ъ отношѳніяхъ , а такж е с ъ точк и зрѣні я их ъ пріобрѣтені я мал о состоятельным и лицами ; но при этом ъ нельз я оставит ь без ъ впимані я практическі я трудност и введені я это й систем ы в ъ больших ъ городах ъ и нужн о знать , гд ѣ и как ъ обойт и ихъ , не увлекаяс ь утогііями , которы я никогд а н е осуществятся , есл и эти затрудненія-лежат ь в ь само й природ ѣ вещей . Вот ъ ещ е один ъ недостаток ъ одиночных ъ домовъ , кото ­ рому , впрочемъ , автор ъ н е придаѳт ъ большаг о значѳнія . Утвѳрж-' даютъ , чт о тонкі я стѣны и дѳгкія крыши , необходимы я дл я де ­ шевизн ы постройк и коттджей , неудобн ы в ъ суровом ъ кдиматѣ , так ъ как ъ мал о защищают ъ от ъ ег о вліянія . Эт о кажетс я тѣмъ болѣе сомнительнымъ , чт о при сооружѳні и жѳлѣзныхъ дорог ъ в ъ