Жилищный вопрос

Жилищная кооперація.

62

товарищества, которое предъявляетъ къ кандидату извѣстныя мораль ныя требованія. Надо замѣтить, что товарищескій способъ постройки квартиръ въ германскихъ строительныхъ обществахъ отнюдь не имѣетъ цѣлью создавать мелкихъ собственниковъ и, путемъ поощренія иногда ко рыстолюбивыхъ наклонностей, создавать возможность новой жилищ ной нищеты (путемъ ростовщической эксплоатаціи своего дома); идея и стремленія такой общественной работы заключается въ томъ, чтобы создать полезную собственность для физическаго и нравственнаго блага обитателей. Съ этой цѣлью германскія общества устанавливаютъ строжайшія правила, изъ коихъ нѣкоторыя даже вписаны въ крѣ постные акты, какъ напримѣръ — въ случаѣ перемѣны мѣстожительства владѣльца товарищескаго дома, союзъ сохраняетъ за собою право взять домъ обратно. Безъ разрѣшенія товарищества владѣлецъ не имѣетъ права дѣлать никакихъ пристроекъ и перестроекъ. Цѣны на квартиры, подлежащія отдачѣ въ наемъ, устанавливаются не владѣль цемъ, а товариществомъ. Такія правила имѣютъ опредѣленную цѣль, состоящую въ томъ, чтобы пріобрѣтенное черезъ товарищества иму щество не потеряло впослѣдствіи своего общеполезнаго характера. Это тѣмъ болѣе возможно, что въ данномъ случаѣ имущество попа даетъ въ руки малоимущаго класса, для котораго всякая возможность эксплоатаціи этого имущества, всякое увеличеніе его доходности является чрезвычайно соблазнительнымъ, что могло бы повести къ мелкому жилищному ростовщичеству. Всѣ указанныя отрицательныя стороны системы снабженія чле новъ собственными домами совершенно отсутствуютъ въ обществахъ другого типа, которыя ставятъ своей задачей не отдавать домовъ членамъ въ собственность, а строить на общія средства дома и сда вать въ нихъ квартиры своимъ членамъ на долгіе сроки. Принципъ сохраненія построенныхъ домовъ въ собственности общества и отдача ихъ въ наемъ членамъ въ качествѣ квартиръ былъ примѣненъ въ Германіи впервые Ганноверскимъ Строительнымъ союзомъ, основан нымъ въ і886 году. Необычный и быстрый успѣхъ этого общества повлекъ за собой рядъ подражаній во многихъ городахъ Германіи.