Труды Первого всесоюзного съезда по гражданскому и инженерному строительству

— 38 3 —

•от обще й площад и участка . В пято м классе—максиму м пят ь этаже й и предельна я норм а застройк и 0,5 . В класса х „А " плотност ь застройк и исчисляетс я н а одн у десяту ю больше . Класс ы „А " относятс я к угловы м участкам , к застройк е больших площаде й и т . д . Чтоб ы н е стеснят ь слишко м зодчи х ка к в отношении архитектурны х решений, та к и в целесообразно м использовани и участка , допускаетс я в те х случаях , когд а установленны е норм ы дл я застрое к окажутс я неудобным и ил и нарушающим и интерес ы санитарнотехнические , эстети ­ чески е и т . д . (преимущественн о в те х случаях , когд а иде т реч ь о плано ­ мерно й застройк е особ о большого участк а ил и целог о квартала) , поль ­ зоватьс я коэффициентом использовани я участка , пр и че м коэффициентом использовани я участк а называетс я произведени е и з предельног о допускае ­ мог о числ а этаже й н а предельно е допускаемо е числ о десяты х долей застройки . Есл и взят ь трети й класс , т о предельно е числ о этаже й 3 , и предельна я плотност ь застройк и 0,3 . Коэффициент использовани я буде т 9 . Есл и п о архитектурны м ил и ины м соображения м окажетс я боле е целе ­ сообразны м применит ь четырехэтажну ю застройку , т о п о особом у разре ­ шению в эти х случая х допускаетс я построит ь 4 этажа , н о плотност ь застройк и должн а составлят ь н е 3 0 процентов , а 22, 5 процента . Выделение зо н застройк и деревянным и сооружениям и дл я Германи и н е имее т значени я потому , чт о деревянног о строительств а та м нет ; у на с ж е придетс я ввест и делени е н а зон ы деревянных , каменны х и сме ­ шанных застроек . Далее , пр и разбивк е отведенно й дл я застройк и территори и придетс я выделить , поскольк у эт о н е вошл о в пла н распределени я земель ­ ног о фонда, районы , предназначенны е дл я специальны х видо в застройки , а именно : промышленные зоны , жилы е зоны , смешанные и т . п . Указанны е выш е выдержк и и з германског о законодательства , отно ­ сящегос я к делени ю н а зоны , имею т лишь цель ю дат ь поняти е о то м содержании , которо е вкладываетс я в пла н распределени я зо н застройки , н о отнюд ь н е предрешае т введени я в условия х ССС Р именн о таког о построени я классов . Пла н распределени я зо н застройк и потребуе т дл я своег о составлени я нескольк о больше подготовительны х работ , че м составлени е план а распре ­ делени я земельног о фонда, и долже н явитьс я следующи м этапом , закре ­ пляющи м общу ю картин у будущег о города . О н выяви т характе р исполь ­ зовани я те х территорий , которы е в план е распределени я земельног о фонда предназначен ы дл я застройк и Чт о ж е касаетс я разбивк и ули ц в те х частя х города , которые предназначен ы дл я застройки , т о наносит ь улиц ы заблаговременн о н е сле ­ дует , та к ка к нельз я з а мног о ле т впере д угадать , в о чт о выльетс я в свои х деталя х застройка , каки е потребуетс я построит ь здани я и т . п . Вед ь пла н распределени я земельног о фонда выявляе т лишь территории , пригодны е для застройки , а пла н распределени я зо н застройк и устанавливае т лишь характе р застройки , есл и намеченны е территори и буду т застраиваться . Отво д отдельны х часте й строительны х зо н по д застройк у производитс я уж е впоследствии , в зависимост и о т потребносте й и ины х услови й город ­ ског о хозяйства , определяющи х очередност ь застройки . Поэтом у н а тер ­ риториях , которы е отведен ы дл я застройки , должн ы быт ь намечен ы тольк о основны е магистрали , связанны е с жизнь ю всег о города . Чт о ж е касаетс я разработк и проект а планировк и в отношени и нанесени я осталь ­ ных улиц , выделени я площаде й дл я отдельны х общественны х зданий и скверов , т о эт о должн о производитьс я тольк о тогда , когд а застройк а фактическ и приближаетс я к этом у месту , т . е . з а очен ь небольшо е врем я д о фактическог о использовани я территории . Инач е эт о буде т совершенн о излишней работой .