Труды Первого всесоюзного съезда по гражданскому и инженерному строительству

— 35 9 —

внов ь возникающи й поселок , напр. , заводски й ил и курортный , т о и здес ь можн о наметит ь дв е возмож ­ ны х схем ы развити я (черт . 4 и 5) . При перво м способ е (черт . 4 ) сраз у планируетс я значительна я территория , п о которо й разбрасываютс я дома ; плотност ь 8 тольк о с годам и доходи т д о нормально й °п . Пр и второ м спо ­ соб е (черт . 5 ) плотност ь с самог о начал а поддерживаетс я н а высот е нормально й и в кажду ю очеред ь пла ­ нируетс я и застраиваетс я тольк о та ­ ка я площадь , кака я необходим а для действительног о прирост а населения . Преимуществ о второг о метода , •с экономическо й точк и зрения , оче ­ видно ; недостато к благоустройств а и в наши х больши х города х и в но ­

вы х поселка х в значительно й мер е об'ясняетс я именн о экстенсивность ю застройки , а последняя—существовавше й политико й нарезк и новы х участ ­ ко в по д застройк у в любо м количеств е п о мер е запроса . Дл я воз ­ можност и осуществлени я надлежащег о уровн я благоустройств а эт а поли ­ тик а должн а быт ь оставлен а и застройк а новы х земел ь должн а ограни ­ чиватьс я плотностью , принимаемо й з а нормальную . Каков а ж е численна я величин а это й плотности , котора я должн а регулировать , расширени е зе ­ мельног о фонда? Дл я ориентировк и в это м вопрос е удобн о пользоватьс я следующи м •очевидны м тождеством : Черт . 4 . плотност ь населени я жителе й н а гектар , коэффициент застройк и (отношени е площад и дом а к площади усадьбы) , числ о этаже й (этажность) , квартирна я площад ь (брутто , п о наружном у обмеру) , н а одног о жителя , отношение неусадебны х площаде й (улиц , площадей , скверов ) . к усадебно й (строительной ) площади . 10 1 — коэффициент дл я переход а о т гектар а к кв . метрам . Приме м з а нормальны е величин ы тд е а 1

д = 1 2 м 2 (счита я полезну ю площадь квартир ы н а жител я 9—1 0 м 2 и коэф ­ фициент наружног о обмер а 1,2—1,3 ) и площад ь ули ц г = 25%. Тогд а получи м просто е соотношение . о = 660 а э Пользуяс ь этим , можн о составит ь таку ю таблиц у (табл . см . н а стр . 360) . Эт а таблиц а показывает , чт о есл и принят ь з а нормальну ю плотност ь S n = = 200—30 0 жит./гект. , т о дл я этог о н е

•Л

^ 2 Черт . 5 .