Строительство Москвы. 1936

ди, узаконенные для Москвы постановлением СНК СССР и ЦК ВКП(б) от 10 июля 1935 г. Для решения этого вопроса нами выполнена исследовательская работа, выводы которой при водим ниже. Прежде всего мы выяснили, какой процент застройки получится, если застраивать квартал в 1, 3, 6, 9, 12, 15, 20 и 25 га только по пе риметру непрерывной лентой жилых зданий при ширине корпуса в 13 м. Результаты вычисле ний изображены нами на чертеже № 1. Из не го видно, что при росте квартала от 1 до 25 гектар площадь чисто периметральной застрой ки уменьшится с 45 , 2% до 10,1%, причем наи более интересующие нас кварталы нормальной величины в 9, 12, "15 гектар будут застроены только на 16 , 5%—13 , 0%. Оказывается, что нормальная 2 0% застройка получается только при застройке периметра квартала в 6 га. Пе риметральная же застройка крупных кварталов не дает нужного процента застройки и невиди мому не способна дать значительной плотности заселения. Не поправит ли дело рост этажности жилой застройки? Чтобы івыяонить это нами постро ен чертеж № 2, связывающий определенной зависимостью жилую площадь (получающуюся при сплошной застройке периметра квартала) и этажность (колеблющуюся от 1 до 15 эта жей) при росте площади квартала с 1 до 25 гектар. Эта зависимость выражена веером пря мых линий, исходящих из начала координат и отвечающих кварталам в 1, 3, 6 и т. д. гектар. Решим при помощи этого чертежа следующую задачу: какая этажность жилых зданий нужна, чтобы, застроив периметр квартала в 9 гектар, мы получили плотность заселения в 400 чел/га (или 6000 м 2 жилой іплощади). Находя пересе чение горизонтальной линии, отвечающей 6000 м 2 с наклонной линией, соответствующей 9 га, мы прочтем ответ на оси... — 7 этажей! Формулируем выводы, к которым нас при водит рассмотрение этой диаграммы. Так как узаконенные для Москвы плотности заселения колеблются в пределах 400 и 500 чел/га (то есть 6000 и 7500 м 2 жилплощади), а жилая застройка будет обычно тяготеть к 6, 7, 8 эта жам (в среднем, при повышении числа этажей до 14 только ів ответственных архитектурных

узлах), то чисто периметральная застройка осу ществима только для квартала в 9 га (при 7-этажной застройке). Чисто периметральная застройка крупного квартала в 12—15 гектар, дающая 400 чел/га, может быть достигнута только 8—9-этажной (в среднем) застройкой, преобладающее применение которой представ ляется вероятным только вдоль особо важных магистралей или набережных. Повышение плотности населения до 500 чел/га может быть достигнуто применением оплошной 9-этажной застройки для 9-гектаро вого квартала и 10-этажной для 15-гектарово го, что практически неосуществимо. Итак, рост этажности едва ли может ком пенсировать падение плотности населения, про исходящее от роста квартала. Этот вывод, ставящий под сомнение возмож ность применения чисто периметральной застрой ки без внедрения жилья внутрь квартала, полу чает дальнейшее подтверждение, если принять :во внимание, что с п л о ш н а я периметральная застройка квартала недопустима по архитектур ным и гигиеническим соображениям. Для выпол нения этих требований необходимо в застройке квартала создать резервы, равные в сумме при мерно одной из коротких сторон квартала. Со поставление длины периметра квартала с дли ной расчетного числа корпусов, к которой мы прибавляем необходимую условную величину ра зрывов во фронте 'застройки, приведейо нами в следующей таблице (отношение в процентах расчетной длины жилых корпусов, включая не обходимый между ними разрыв, к периметру квартала, при 400 чел/га) *): Этажность жилых зданий Площадь жилого квартала

9 га

12 га

5 га

142 116 И З 103

158 138 123 113 104

172 152 130 118 114 106 100

6 7 8 9 10 11 12

95

98 98

—

—

квартала

периметр

плюс не

обходимая условная длина разрывов

в застройке

приняты за

100%.

Sea

Зга

tsa

60

130 I S ^го ! ъ/0 § Л

5 tÛ 0 15 Ллощадь квартала го

25га

Рис. 1

vj j плС<

Ѵ Р Ѵ

!rb