Концепция развития набережной в курортном районе Имеретинский в г. Сочи, Краснодарский край

Предварительная концепция развития прибрежной зоны Курортного района «Имеретинский» ОЛИМПИЙСКАЯ МОЗАИКА

Москва 2016

1

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ КОНЦЕПЦИЯ И ПРИНЦИПЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

влечь к территории внимание и интерес дополнительных аудиторий ценителей и коллекционеров совре менного искусств, и, как следствие, ведет к дополнительной капитали зации территории. Взаимодействие данных составля ющих позволяет трансформировать сезонно загружаемый на данный момент комплекс недвижимости в оживлённый прибрежный туристи ческий городок с круглогодичной загрузкой.

крытых общественных пространств как платформы для взаимодействия твореских сообществ и культурных активностей, выставок публичного искусства, фестивалей, спортивных мероприятий. В рамках взаимодей ствия творческих сообществ на тер риториисоздаютсяновыелокальные сообщества жителей и постоянных гостей территории, формирующие социальный капитал места, что яв ляется ключевым индикатором жи вой среды. Создание на набережной уникаль ной пополняющейся коллекции (мо нументальных) авторских объектов публичного искусства, ландшафтных и архитектурных объектов и времен ных инсталляций, формирующих уникальную визуальную идентич ность места и позиционирующих всю территорию в мировом культурном контексте как премиальную культур ную площадку, что позволяет при

Дизайн cтруктуры общественных пространств и парковых территорий сформирован с учетом идеи бренда «Сочи 2014» — олимпийская мозаи ка, которая символизирует контраст ность, разнообразие и богатое куль турное наследие территории. Ключевые элементы концепции: Создание на территории набереж ной оживленной прогулочной зоны - экологической оси соединюющей различные пространства набереж ной, наполненные разнообразными культурными активностями и серви сами, насыщающими трафиком все коммерческие сервисы на террито рии и формирующими комфортную среду для жизни и отдыха в КР Име ретинский. Создание культурного центра Большого Сочи. Формирование на набережной взаи мосвязанной мозаики раличных от

Дизайн Олимпий ской мозаики

2

Променад — мозаика. Экологическая ось

Набережная выступает в каче стве экологической оси терри тории, которая соединяет раз личные участки берега вместе, обеспечивая при этом доступ людей из разных участков к рекреационным, культурным и экологическим ресурсам.

Sugar Beach Canada

Columbia St Bikeway

Copenhagen Red Square

Shanghai Expo Houtan Park

Yanweizhoy Wetland Park

The Qinhuangdao Beach Restoration

Red Ribbon Park

3

Общее зонирование

4

2

5

6

3

1

4. ПАРК ПРОМЕНАД

6. ОЛИМПИЙСКИЙ ПОЯС Молодежно-спортивная зона являющаяся продолжением олимпийской набережной. Площадка пляжных видов спорта и активного отдыха, наполненная комерцией и сервисами ориентированны ми в том числе на гостей олимпийского парка и набережной.

1.КАМЧАТКА Активная рекреаци онно-коммерческая зона наполненная творческими актив ностями, ориенти рованная на тури стический поток.

2. АРТ КВАРТАЛ Парковая прогулочная зона, расположенная вдоль канала, с органич но интегрированными сервисами, соединенная с зоной Арт Порта не сколькими живописными мостами через проезжую часть, в том числе с пар ком «Южные культуры», с перспективой размеще ния Апарт-отеля.

3. АРТ ПОРТ Концептуальное

5. ВЫСОКИЙ БЕРЕГ Прогулочная зона с видом на морской пейзаж, ориентиро ванная на семейную аудиторию жителей

пространство, созданное с использованием факту ры порта, подчеркнутой и переданной в архитек туре пространства и на полнении его объектами современного публично го искусства. Смысловая доминан та места, сочетвающее культурную, обществен ную и коммерческую функции.

Парк культуры и отдыха, наполненный пляжными активностями, коммер ческой инфраструктурой и сервисами, ориенти рованными на аудито рию жителей и гостей КР Имеретинский, про водящими время на пляже как в прогулоч ном так и в курортном формате.

4

1. зона камчатка

Здесь днём в шоурумах продаются дизай нерские вещи, в галереях выставляются работы современных художников, а ночью кипит клубная жизнь. Часть территории используется для пар ковки и организации остановки маршрут ного транспорта. Помимо ландшафтного решения предлага ется установка световых инсталляций, при влекающих внимание и навигирующих го стей к функциональным зонам комплекса.

Пляж Камчатка — концептуальный город ской пляж из черного песка, благоустроен ный легковозводимыми конструкциями. Активная рекреационно-комерческая зона, наполненная творческими активностями, ориентированными на туристический по ток. На территории парковки предлагается рас положить мультифункциональный архитек турный павильон наполненный коммерче ской и творческой активностью.

c

d

a

B

Наполнение: А. Павильон; В. Пляж Камчатка; С. Набережная реки Мзымта; D. Парковка.

5

Berlin wall baloons

Yanweizhoy Wetland Park

2. зона арт квартал

Парковая прогулочная зона, расположенная вдоль канала, с ор ганично интегрированными сервисами, соединенная с зоной Арт Порта несколькими живописными мостами через проезжую часть, в том числе с парком «Южные культуры», с перспективой размеще ния Апарт-отеля. Для формирования парковой зоны используются ландшафтные тех нологии, по очистке воды способствующие формированию в дан ной локации уникальной прогулочной парковую зону с насыщенной природной составляющей. Через весь парк проходит пешеходный прогулочный маршрут объ единяющий различные природные и ландшафтные зоны, каждая из которых создает свое особенное ощущение. Вдоль прогулочного маршрута располагается сменная экспозиция ландшафтных объек тов.

Shanghai Houtan Park

Shanghai Houtan Park

Yanweizhoy Wetland Park

6

Концептуальное пространство, созданное с использованием фактуры и эстетики порта, подчеркнутой и переданной в архитектуре пространства и наполнении его объектами со временного публичного искусства. На территории порта создаются и выставляются паблик арт работы известных мировых авторов, из которых формируется как постоянная (пополня емая), так и сменная коллекция авторских объектов современного публичного искусства. 3. зона арт порт

c

B

a

c

d

А. Арт-центр/культурный центр Сочи В старом здании порта предлагается проведение реконструкции, с помощью которой сформирует ся полноценный культурный центр: ƒ ƒ студии, мастеркие художников, арт-резиден ции; ƒ ƒ выставочнные и образовательные простран ства; ƒ ƒ галереи, шоурумы современного искусства; ƒ ƒ административные помещения. B. Площадь искусства/PLAZA/открытое куль турное пространство. ƒ ƒ сценические/event простраснтво (открытая площадка для выступлений со сценой, наве сом, трибуной); ƒ ƒ сменная уличная экспозиция масштабных ав торских объектов публичного искусства; ƒ ƒ функциональные архитектурные объекты.

C. Павильоны — точки коммерции и сервисов ƒ ƒ магазины — дизайн шоурумы/concept stores (одежда, аксессуары, подарки); ƒ ƒ кафе, бары, тематические рестораны; ƒ ƒ концепт шоурумы премиальных брендов (fashion, jewelry, cars, yachting).

e

f

D. Техническа зона порта E. Зона таможенного контроля

F. Променад «Маяк» Прогулочная зона общей протяженностью 1,4 км. Отсюда открывается захватывающий вид на море, что будет способствовать привлечению посетителей. В качестве визуальной доминанты в восточном конце мола рекомендуется художе ственное переосмысление маяка в Арт-объект и смотровую площадку. На пути к маяку могут раз мещаться различные виды концептуальных сер висов (кафе/фудтраки — кисоки на колесах).

Sishane Park. Built by SANALarc in Istanbul. Turkey

A martime and pop music center for kaohsiung, Taiwan

Jing’an sculpture park

7

4. зона парк променад Парк культуры и отдыха, наполненный пляжными активностями, коммер ческой инфраструктурой и сервисами, ориентированными на аудиторию жителей и гостей КР «Имеретинский», проводящими время на пляже как в прогулочном так и в курортном формате. Вдоль набережной располагается благоустроенный песчаный пляж — променад, без доступа к акватории порта с бассейнами, фонтанами, во допадами навесами и тропческими деревьями и полным набором пляж ных сервисов и активностей. Коммерческие площади формируют фасад из кафе, ресторанов, бутиков с навесами и летними террасами на улице. Набережная является амфи театром для активностей, происходящих на воде и маршрутом осмотра объектов искусства. На пересечении визуальных осей раположен крупный архитектурный объект маркирующий пространство и привлекающий внимание издале ка — авторский павильон — арт-объект, выполняющий функцию клиент ской зоны и места встреч, кафе-ресторана и пространства для проведе ния мероприятий.

Gulio Barreno Gutierrez shelter

Paris plage

New Westminster Urban Beach

Giant Rubber Duck, Guizhou Province

Наполнение: А. Искуственный пляж; В. Коммерческая зона; С. Павильон — смотровая

площадка; D. Марина; E. Яхт-клуб; F. Амфитеатр.

B

c e

a

f

d

8

ПЛЯЖ ПРОМЕНАД

9

5. зоны высокий берег и олимпийский пояс Прогулочная зона с видом на морской пейзаж, ориентированная на семейную аудиторию, с интегрированной коммерческой и сервис ной функцией. С целью улучшения видовых характеристик уровень прогулочной пешеходной зоны рекомендуется повысить до уровня обеспечивающего свободный обзор на море даже для детей.

Спорт и развлечения ƒ ƒ Пеcчаный благоустроенный пляж с бассейнами, навесами, шез лонгами, кафе и барами и набором пляжных активностей. ƒ ƒ Спортивные площадки: волейбол, баскетбол, минифутбол, итп. ƒ ƒ Площадка для проведения вечеринок и фестивалей: музыкаль ных, спортивных, воздушных (кайт фест. аэростаты итп) ƒ ƒ Место может быть маркировано воздушными объектами: воздуш ные змеи и аэростаты, которые могут подсвечиваться в темное время суток. Это позволит привлечь на территорию траффик го стей из олимпийского парка и Нижнеимеретинской бухты. ƒ ƒ Масштабные пабликарт объекты привлекающие трафик проезжа ющих и проходящих мимо людей.

Инфраструктура: ƒ ƒ Смотровые площадки. Беседки, общественные пространства с видом на морской пейзаж. ƒ ƒ Функциональные арт-объекты. ƒ ƒ Павильоны с коммерческой и сервисной функцией.

10

общий вид

11

РЕЗУЛЬТАТ РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ КОНЦЕПЦИИ

[ ] Знаковый проект редевелопмента наследия Олимпиады В результате реализации проекта будет создан новый центр притяже ния — популярная курортная зона, наполненная активной жизнью сооб ществ и оказывающая прямое позитивное воздействие на:

1. Заполняемость номерного фонда гостиницы (в том числе в низкий сезон).

СУММАРНОЕ КОЛИЧЕСТВО ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ КОММЕРЧЕС- КИХ ПЛОЩАДЕЙ GBA = 34 642 m 2 GLA = 24 249 m 2 [ ]

2. Стоимость и темпы сдачи в аренду коммерческих площадей.

3. Продажи объектов недвижимости.

4. Узнаваемость бренда территории и лояльность к бренду территории = рост конверсии гостей.

5. Инвестиционную привлекательность площадки.

12

Агентство стратегического развития «Центр» 121205, Москва

ул. Большая Молчановка дом 21, этаж 6, офис 13

info@centeragency.org +7 (495) 697-72-24 +7 (495) 695-33-58

13