Новые города

Практика осуществления строительства зданий промышленного назначения и учреж­ денческого типа, а также торговых объектов отличается большим многообразием. В неко­ торых новых городах (Кроули, например) предпочитают сдавать в аренду строящимся предприятиям земельные участки с готовы­ ми дорогами. В других (например, Харлоу) считают, что выгоднее с точки зрения финан­ совой самим строить здания для сдачи внаем или для продажи. Во всех случаях в новых го­ родах строились типовые магазины с модулем приблизительно в 7 метров ширины и 1 О мет­ ров глубины. Промышленные здания стан­ дартного типа обычно малых размеров от 200 до 2000 кв. метров полезной площади предо­ ставляются в распоряжение промышленников для постоянного или временного размещения небольших предприятий легкой промышлен­ ности. Новый город также может строить спе­ циализированные промышленные предприя­ тия для нужд какой-либо фирмы, которая бе­ рет их в аренду или приобретает в собствен­ ность. Здания учрежденческого типа строят­ ся в основном частными обществами или са­ мим учреждением, но в некоторых новых го­ родах (в Харлоу, например) муниципалитет заранее построил здания учрежденческого типа для привлечения возможных съем­ щиков.

lop 1 1 1ent Corporat ion) , однако эта последняя не обязана брать на себя руководство непосред­ ственно всем комплексом строительных ра­ бот, но должна осуществлять архитектурно­ планировочный контроль и наблюдение. В компетенцию Корпорации развития входит довольно большой круг задач: строить с целью продажи; строить для сдачи помещений внаем; сдавать в долгосрочную аренду земельные участки с проложенными дорогами частным или местным кооперативным предприятиям, которые будут возводить постройки для сво­ их целей или для сдачи внаем. Принимаемые решения варьируются в за­ висимости от характера новых городов и по­ строек. В жилищном строительстве, напри­ мер, доля построенного корпорациями разви­ тия в среднем достигает 85 % ; остальные 1 5 % делятся между местными кооперативами (8, 8 % жилищ ими были построены до 1 966 г. ) и частными предпринимателями (6,2 % ) . Доля, приходящаяся на Корпорацию развития в Кроули, уменьшается до 79 % , но поднимает­ ся к концу 1 964 года для Камбернолда до 97 % . Объем кооперативных построек ( 1 7 % до 1955 г . ) уменьшается, в то время как для ча­ стных предпринимателей он растет (до 1 955 г . на долю частных предпринимателей прихо­ дилось всего лишь 1 , 8 % жилого строитель­ ства) .

/

200•

100

о

ХАРЛОУ. ПРОМЫШЛЕННАЯ ЗОНА (СЕВЕРНЫЙ СЕКТОР ) . ПЛАН

7 9