Дом XXI века. 2009-2010

Дом XXI века публичный конкурс на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса

каталог

Москва, 2010

оргкомитет

каталог

контакты

первый заместитель гендиректора Фонда РЖС Андрей Анисимов советник гендиректора Фонда РЖС Елена Баженова заместитель начальника Управления общественных связей Фонда РЖС Андрей Тихонов ответственный секретарь конкурса Ольга Захарова

руководитель проекта Елена Баженова координатор Татьяна Кубенская © графика участники конкурса © тексты участники и оргкомитет конкурса художественный редактор Татьяна Кубенская технический редактор Вера Филатова © дизайн и верстка KUKU DESIGN корректор Вера Алешина © фонд « РЖС » , информация, 2010 © Союз Архитекторов России, информация, 2010

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства 109074, Москва, Славянская пл., д. 4, стр. 1 т.: (495) 685-94-40 т./ф.: (495) 698-41-40 Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства 127473, Москва, ул. Достоевского, д. 19/15, стр. 1 т.: (495) 626-3066 info@fondrgs.ru www.fondrgs.ru

Союз архитекторов России 123001, Москва, Гранатный пер., д. 12

т.: (495) 691-55-78 sarrus@rambler.ru www.uar.ru

издательство TATLIN 123001, Москва, Гранатный пер., д. 12, оф. 28 т./ф.: (495) 691-98-45,

т.: (495) 691-24-58 moscow@tatlin.ru www.tatlin.ru

т./ф.: (495) 681-4263 namiks-rf@mail.ru www.namiks.ru

© TATLIN PUBLISHERS, дизайн и верстка, 2010

ISBN 978-5-903433-30-8

отпечатано в ОАО «Немецкая фабрика печати», 127254, Москва, ул. Добролюбова, д. 2, стр. 1 подписано в печать 18.02.10., тираж 500 экз.

заказчик

Федеральный фонд содействия развитиюжилищного строительства фонд РЖС Некоммерческое партнерство «Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства» НП НАМИКС

партнер

организатор

Общероссийская общественная организация «Союз архитекторов России»

генеральный информационный партнер

информационная поддержка

TATLIN, издательство

проект россия, журнал

территория планирование, журнал

генеральный интернет-партнер

www.archi.ru, интернет-портал

проект-центр, интернет-портал

архи-новости, интернет-портал

Архитектура России в интернете

генеральный информационный спонсор

технологии строительства, журнал

архитектурный вестник, журнал

строительный эксперт, газета

малоэтажное строительство, журнал

официальный информационный спонсор

строительная орбита, газета

современный дом, журнал

содержание

8

программа конкурса

12

итоги конкурса

15

проекты участников / конкурсная программа

81

проекты участников / внеконкурсная программа

123

список участников конкурса

Уважаемые дамы и господа!

6

Вашему вниманию предлагается каталог лучших проектов малоэтажных домов. Конкурс на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса «Дом XXI века» стартовал 30 ноября 2009 года. Инициаторами проведения конкурса выступили Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) и Общероссийская общественная организация «Союз архитекторов России» (САР) при поддержке Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). Премиальный фонд конкурса составил более 2 000 000 рублей. Совместный проект Фонда РЖС, САР и НАМИКС «Дом XXI века» – это важный шаг в создании образца малоэтажного жилья эконом-класса. Заказчиком конкурса выступил Фонд РЖС, стратегической целью которого является содействие строительству жилья экономического класса и, в первую очередь, малоэтажного. Конкурс был ориентирован на архитектурные мастерские, архитектурно-строительные компании, научные и проектные организации архитектурного и градостроительного профиля, имеющие в своем составе дипломированных архитекторов. Конкурсантам предлагалось разработать оригинальный архитектурный проект малоэтажного жилого дома, применимый для комплексного освоения жилых территорий. По выбору архитектора, это мог быть индивидуальный дом, дом блокированной застройки (таунхаус) или же малоэтажный многоквартирный дом, но не выше трех этажей. Предельная себестоимость строительства без учета затрат на инженерию – 25 000 рублей за один квадратный метр. При этом дом должен возводиться с применением энерго– и ресурсосберегающих технологических схем, материалов и конструкций. Конкурсная программа была представлена 39 проектами. Всего на конкурс поступило 80 заявок. Конкурсные проекты были отобраны

в соответствии с требованиями, предъявляемыми конкурсной документацией к сведениям и документам участников конкурса. Все конкурсные проекты соответствуют основным параметрам, предъявляемым конкурсной документацией к жилью экономического класса. Максимальная площадь индивидуальных домов и таунхаусов – 150 кв. м и 120 кв. м соответственно. Площадь квартир – от 28 до 100 кв. м в зависимости от количества комнат, но не менее 20 кв. м на человека. По условиям конкурса, дома должны быть скомпонованы в кварталы и другие жилые группы. Основные требования для организации поселения: для индивидуальных домов – участки 6–10 соток, для таунхаусов – до 4 соток, для малоэтажных многоквартирных домов – благоустроенные дворы. В качестве ситуации для условной привязки вариантов компоновки жилых образований предлагалась территория земельного участка площадью 19,34 га в подмосковной Истре. Итоги конкурса были подведены 28 декабря 2009 года. Победителем конкурса жюри единогласно признало ООО «Архитектурная мастерская А. Некрасова» (Москва), представившее всю линейку малоэтажных домов. Проводимый конкурс доказал, что хорошая архитектура возможна не только при строительстве элитного жилья и в бизнес-сегменте.

Генеральный директор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман

Уважаемые коллеги!

7

Потребность в проведении такого конкурса, одним из инициаторов которого выступил Союз архитекторов России, назрела давно. Решения и принципы, на которых ведется жилищное строительство эконом-класса и которые не менялись последние 60 лет, уже не соответствуют ни демографическим реалиям, ни потребностям конкретных групп. За это время общество сильно дифференцировалось, в том числе в имущественном отношении, появилось много стариков, неполных семей, преимущественно женщин с детьми, одиноких людей. А мы по-прежнему продолжаем строить многоэтажные, многоквартирные дома панельного типа, рассчитанные на выдуманный полвека назад образ жизни. Строя не то, что нужно, тратим миллиардные суммы впустую. При дефиците финансовых ресурсов это непозволительная роскошь. Пора начинать диверсифицировать жилой фонд, создавая и развивая в т.ч. сегмент арендного жилья. Есть страны и города, где люди не покупают квартиры, а арендуют. В дореволюционной России значительная часть городского населения предпочитала так называемые «меблированные» квартиры и дома, имеющие свою выраженную специфику. Сегодня крайне велика потребность в так называемых квартирах-студиях, размещаемых в коридорных или галерейных домах, в домах-башнях. В целом же бюджетное жилье, судя по опыту и европейских, и азиатских стран, эволюционирует от многоэтажных и многоквартирных схем к малоэтажным, к невысоким домам, собранным в кварталы и кластеры с понятными границами. Это самое эффективное и точное решение. Оно вполне подойдет как для престарелых людей, которых по-прежнему заставляют жить в высоких панельных домах, так и для начинающей семьи. Остро необходимы столь популярные в 20-х годах дома гостиничного типа, общежития для молодых семей, для неполных семей, где совместное проживание основывается на принципах взаимопомощи. Наконец,

семейное жилье должно быть в максимальной степени представлено комфортными коттеджами, таунхаусами, домами «клубного типа», делающими жизнь более радостной, а рождение и воспитание детей – делом более естественным и менее обременительным. При проектировании домов эконом-класса нельзя руководствоваться лишь идеей снижения себестоимости. Мы до сих пор привыкли считать величину единовременных затрат. Тогда как сегодня в мире принято, в первую очередь, учитывать эксплуатационные расходы. То есть государство нередко подталкивает к тому, чтобы люди были готовы потратить на покупку жилья чуть больше с тем расчетом, что эти затраты быстро окупятся. Речь идет, в первую очередь, об использовании современных энергоэффективных технологий, помогающих снизить энергопотребление, водопотребление и т.д. Это касается и новых, «открытых» схем планировки самого жилья и создания дополнительных удобств – кладовок, погребов, встроенной мебели и много другого как внутри квартиры или дома, так и за их пределами. Наконец, конкурс не только средство получения качественных проектных решений; его «сверхзадача» – стимулирование технического обновления строительной базы и крайне консервативных норм.

Президент Союза архитекторов России Андрей Боков

Предмет конкурса Предметом конкурса является лучшее выполнение архитектурного проекта объекта жилищного строительства, соответствующего требованиям настоящей конкурсной документации. Под архитектурным проектом в целях настоящего конкурса понимается архитектурная часть проектной документации для строительства объектов жилищного строительства и документации по планировке территории, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту жилищного строительства, а также к выделению элементов планировочной структуры, установлению параметров планируемого развития элементов планировочной структуры (жилых кварталов, микрорайонов, иных элементов), в объеме, необходимом для разработки указанной документации, в подготовке которой необходимо участие архитектора. Для конкурсного проекта участники конкурса должны: – предложить инновационный архитектурный проект малоэтажного жилого дома экономического класса (из состава предложенных типов малоэтажных домов, указанных в конкурсной документации) для использования при комплексном освоении территории в целях создания доступной для граждан, имеющих различный уровень доходов, качественной, энергоэффективной и экологичной жилой среды; – разработать проектные предложения по компоновке жилых образований (кварталов, жилых групп или иных первичных единиц жилой среды), формируемых на основе использования предлагаемого типа (типов) малоэтажного жилого дома. Конкурсный проект должен предусматривать возможность его использования при строительстве энергоэффективного малоэтажного жилья экономического класса, соответствующего следующим критериям: – максимальная этажность жилых домов и иных зданий – 3 этажа с мансардой; – ориентировочная себестоимость строительства одного м 2 общей площади жилого дома (без учета стоимости проведения инженерных сетей) – не более 25.000 рублей; – площадь земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов (объектов индивидуального жилищного строительства) – не более 1000 м 2 , для строительства жилых домов блокированной застройки – не более 400 м 2 на один блок; – общая площадь индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки – не более 150 и 120 м 2 , соответственно; – размеры квартир в многоквартирных домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределу площади, без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) соответствуют данным таблицы; – применение энерго– и ресурсосберегающих технологических схем,

программа конкурса

краткая КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

8

Общие положения Публичный конкурс на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса «Дом XXI века» проводится Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС») при содействии некоммерческого партнерства «Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства» (НАМИКС) для реализации Фондом основных задач, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» по оказанию содействия развитию деятельности в области архитектурной деятельности, архитектурно-строительного проектирования, в том числе с применением энергоэффективных и экологически чистых технологий и материалов, созданию условий для их использования в жилищном строительстве.

Организатором конкурса является Общероссийская общественная организация «Союз архитекторов России».

Конкурс является открытым.

Число жилых комнат Рекомендуемая площадь квартир (по нижнему и верхнему пределу площади), м 2

1

2

3

4

28–45

44–60

56–80 70–100

В целях проведения конкурса сформировано жюри, состав которого утвержден правлением Фонда «РЖС».

По результатам конкурса, Фонд «РЖС» приобретает преимущественное право на заключение с победителем конкурса, которому присуждена главная премия, договора о приобретении Фондом права использования архитектурного проекта, лучшее выполнение которого является предметом конкурса, с выплатой победителю конкурса соответствующего вознаграждения, предусмотренного конкурсной документации.

материалов и конструкций или вновь предлагаемой технологической схемы; – индустриальность и экологичность возведения жилых домов и иных зданий;

образований, скомпонованных из предложенных типов жилых зданий): – компоновочные схемы жилых образований М 1:500; – 3D-визуализации, аксонометрии, фото с макетов (по выбору авторов). Графические материалы конкурсного проекта, указанные в пункте 2 настоящего приложения, должны быть представлены на планшете (планшетах) размером 100 х 100 см или на бумажном листе (листах) размером 100 х 100 см для каждого из спроектированных типов жилых зданий. К конкурсному проекту прилагается пояснительная записка, содержащая профессиональное обоснование выбора проектных решений в соответствии с требованиями, предъявляемыми к проекту. Каждый материал конкурсного проекта должен содержать название конкурсного проекта, конкурсный девиз участника конкурса в виде шестизначного номера (в правом верхнем углу планшетов или бумажных листов, на которых представлен конкурсный проект, на страницах пояснительной записки и на наклейке оптического диска CD или DVD). местонахождение проекта В качестве ситуации для условной привязки вариантов компоновки жилых образований, разработанных авторами конкурсного проекта, предлагается территория земельного участка Фонда «РЖС», расположенного по адресу: Московская обл., Истринский р-н, г. Истра, в восточной части, площадь участка 19,34 га. Участок имеет практически ровный рельеф (с небольшим понижением в сторону р. Песочная в прибрежной зоне). Юго-западная граница участка в основном параллельна ул. Московской (продолжение Волоколамского ш. на территории г. Истра); между участком и шоссе расположена полоса индивидуальной застройки деревенского типа (около 12 домовладений) шириной 60–70 м. У западной оконечности полосы индивидуальной застройки участок выходит непосредственно на Волоколамское ш. – это место предполагаемой организации основного транспортного въезда на территорию участка. Северо-западная граница проходит по левому берегу р. Песочная – левого притока р. Истра. Ширина водоохраной зоны реки – 100 м. На правом берегу реки – 5–9-этажная застройка юго-восточной окраины г. Истра. Восточная граница участка проходит по проселочной дороге, разделяющей два бывших сельскохозяйственных поля. К востоку от рассматриваемого участка расположен земельный участок площадью 40,75 га, также переданный Фонду «РЖС» в целях освоения под комплексное жилищное строительство. Расстояние от участка до МКАД – 36 км по Волоколамскому шоссе, до Московского Малого Кольца (будущей трассы ЦКАД) – 4,1 км (в восточном направлении), до центра г. Истра – около 1,2 км. требования к проектам Конкурсные проекты подлежат разработке в соответствии с требованиями к архитектурно-планировочным, градостроительным, функционально-технологическим, конструктивным, инженерно- техническим решениям, указанным в конкурсной документации. участие в конкурсе Участие в конкурсе принимают юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие действующую лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений I и/или II уровней ответственности (в части разработки архитектурно-строительных решений), выданную в соответствии с Федеральным законом от

– применение простых и экономичных в эксплуатации, энергоэффективных и экологичных систем инженерного обеспечения жилых домов и иных зданий; – возможность адаптации объемно-пространственных и планировочных решений жилых домов и иных зданий к изменяющимся во времени требованиям; – возможность удовлетворения жилищных потребностей нестандартных домохозяйств (многодетные семьи, семьи, состоящие из представителей нескольких поколений, молодые семьи без детей, неполные семьи, семьи пенсионеров и т.д.), а также людей с ограниченными физическими возможностями и другими особыми запросами. состав проекта Конкурсный проект должен включать: Архитектурный проект любого одного из представленных, или нескольких из представленных ниже типов малоэтажных жилых зданий: – индивидуальный жилой дом, площадью от 90 до 150 м 2 ; – жилой дом блокированной застройки, площадью до 90 или 120 м 2 (необходимо предусмотреть возможность размещения на первом этаже помещения для малого семейного бизнеса); – секционный, галерейный или коридорный многоквартирный жилой дом, с нормой заселения 20 м 2 /чел. Предложение по многоквартирному дому должно быть ориентировано на следующий состав квартир: до 25% – однокомнатных (1–2 чел), до 35 % – двухкомнатных (на 2–3 человека), трех– и четырехкомнатные квартиры – на усмотрение авторов. Необходимо предусмотреть варианты планировки первых этажей секционных домов, с размещением в них: квартир с выходами на придомовый участок (территорию общего пользования), объектов социального и коммунально-бытового назначения, иных объектов, связанных с проживанием и обслуживанием граждан. Проектные предложения по компоновке жилых образований, которые могут лечь в основу новых приемов организации комплексной малоэтажной жилой застройки: – жилое образование из индивидуальных домов с участками от 600 м 2 до 1000 м 2 ; – жилое образование из блокированных домов с участками до 400 м 2 ; – жилое образование из малоэтажных многоквартирных домов, с предложением по организации дворового пространства. Для каждого из вариантов жилых образований необходимо предложить планировочные приемы организации социальной жизни соседства и указать параметры застройки – средняя этажность, плотность застройки (м 2 общ.пл./га), количество жителей (семей). представление проекта Конкурсный проект должен быть представлен в виде графических материалов, включающих: Типы малоэтажных жилых зданий (для каждого типа зданий из предлагаемой типологической «линейки»): – фасады – как минимум, один фасад М 1:50; – конструктивные узлы М 1:10 или иные графические или текстовые материалы, позволяющие судить о степени энергоэффективности предложенных решений; – 3D-визуализации, аксонометрии, фото с макетов (по выбору авторов). Примеры жилых образований (для каждого из примеров жилых – поэтажные планы М 1:100; – разрез (разрезы) М 1:100;

9

конкурсной документации. Победителем публичного конкурса признается участник конкурса, конкурсному проекту которого присвоен первый номер. награды конкурса Победителю конкурса, а также иным участникам конкурса, по решению жюри конкурса, Фондом выплачиваются следующие премии: Победителю конкурса – главная премия в размере 500.000 рублей. Участникам конкурса выплачиваются премии по номинациям: – «За лучший проект индивидуального жилого дома» – одна премия в размере 250.000 рублей; – «За лучший проект жилого дома блокированной застройки» – одна премия в размере 250.000 рублей; – «За лучший проект многоквартирного жилого дома» – одна премия в размере 250.000 рублей. Участникам конкурса выплачиваются поощрительные премии по номинациям: – «За лучшее архитектурное решение» – одна премия в размере 150.000 рублей; – «За лучшее технологическое решение» – одна премия в размере 150.000 рублей; – «За лучшее энергоэффективное решение» – одна премия в размере 150.000 рублей; – «За лучшее экологическое решение» – одна премия в размере 150.000 рублей; – «За лучшее решение жилой среды» – одна премия в размере 150.000 рублей; – «За лучший проект жилища молодой семьи» – одна премия в размере 150.000 рублей. результаты конкурса По результатам конкурса, Фонд вправе в любое время заключить с победителем конкурса, которому присуждена премия в соответствии с настоящей конкурсной документацией, договор о приобретении Фондом права использования конкурсного проекта следующими способами: – воспроизведение конкурсного проекта, то есть изготовление одного и более экземпляров конкурсного проекта или его части в любой материальной форме; – публичный показ конкурсного проекта (то есть любая демонстрация оригинала или экземпляра произведения непосредственно либо на экране с помощью пленки, диапозитива, телевизионного кадра или иных технических средств); – переработка конкурсного проекта; – практическая реализация конкурсного проекта, в том числе путем разработки документации для строительства и путем реализации конкурсного проекта. При этом лицензионным договором должно быть предусмотрено право неоднократного использования Фондом конкурсного проекта для его реализации (без ограничения количества его реализации), а также право неоднократного применения конкурсного проекта и выполненной на его основе документация для строительства; – доведение конкурсного проекта до всеобщего сведения таким образом, что любое лицо может получить доступ к конкурсному проекту из любого места и в любое время по собственному выбору. Лицензионный договор, предусмотренный настоящей конкурсной документацией, является возмездным. Размер вознаграждения устанавливается по соглашению сторон, но не может превышать 10.000 рублей. Лицензионный договор не должен предусматривать условие сохранения за победителем конкурса права выдачи лицензий другим лицам.

8 августа 2001 года № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» или свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов жилищного строительства, выданное саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации. Физические лица, которые будут непосредственно осуществлять разработку архитектурного проекта, – работники, состоящие в штате юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, участвующих в конкурсе, должны иметь высшее профессиональное образование в области архитектурно-строительного проектирования. Участниками конкурса не могут быть работники организатора конкурса, члены жюри конкурса, ответственный секретарь жюри конкурса, не являющийся членом жюри конкурса, а также лица, в том числе юридические, непосредственно связанные с организатором конкурса, его работниками, членами жюри конкурса, ответственным секретарем жюри конкурса трудовыми или гражданско-правовыми отношениями (в том числе отношениями участия в уставных капиталах и органах управления участника конкурса – юридического лица). оценка проектов Оценка и сопоставление конкурсных проектов, а также определение победителя конкурса осуществляются жюри конкурса. В целях оценки конкурсных проектов на основании решения правления Фонда к работе жюри конкурса могут быть привлечены эксперты в области архитектурно-строительного и градостроительного проектирования, эксперты по инженерным, конструктивным и технологическим решениям, отвечающих требованиям, устанавливаемым к участникам конкурса, если правлением Фонда дополнительно не установлены иные требования. Оценка конкурсных проектов осуществляется по следующим критериям: – соответствие конкурсного проекта существу задания на проведение конкурса, указанному в объявлении о проведении конкурса; – архитектурное и градостроительное качество предложений; – экономическая целесообразность и эффективность предлагаемых планировочных, инженерных, конструктивных решений (по параметрам застройки и пояснительной записке); – энергоэффективность применяемых материалов и технологий (по пояснительной записке и представленным сертификатам в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании); – экологическая «чистота» применяемых материалов и технологий (по пояснительной записке и представленным сертификатам в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании); – социальное качество (гуманистичность, привлекательность) жилой среды, которую можно сформировать при применении предлагаемой «линейки» домов. Оценка конкурсных проектов по критериям, указанным в настоящей конкурсной документации, осуществляется экспертным путем. Каждый член жюри принимает решение о присвоении конкурсному проекту баллов по 10-балльной шкале применительно к каждому критерию. Сопоставление конкурсных проектов производится по набранным баллам. Порядковый номер конкурсного проекта определяется, исходя из суммы итоговых баллов по всем критериям, указанным в настоящей Один участник конкурса не может представить одновременно несколько конкурсных материалов.

10

Жюри приняло решение присудить премии следующим участникам конкурса по следующим номинациям:

Итоги конкурса

«За лучший проект индивидуального жилого дома» – компания «Архитектурная мастерская А.Некрасова» (девиз 222009) – 250.000 рублей;

«За лучший проект жилого дома блокированной застройки» – компания «МГПМ» (девиз 195328) – 250.000 рублей;

«За лучший проект многоквартирного жилого дома» – компания «АрхПроект-2» (девиз 491002) – 250.000 рублей.

выдержки из протокола заседания жюри

Также жюри приняло решение выплатить поощрительные премии следующим участникам конкурса по следующим номинациям:

«За лучшее архитектурное решение» – компания «Архитектурная мастерская А.Некрасова» (девиз 222009) – 150.000 рублей; «За лучшее технологическое решение» – компания «Архитектурное Бюро «Остоженка» (девиз 234432) – 150.000 рублей; «За лучшее энергоэффективное решение» – компания «Архитектурно-проектная мастерская «Старая Казань» (девиз 771907) – 150.000 рублей; «За лучшее экологическое решение» – компания «Инновационная строительная компания «Гром» (девиз 335003) – 150.000 рублей; «За лучшее решение жилой среды» – компания «Архитектурная мастерская А.Некрасова» (девиз 222009) – 150.000 рублей; «За лучший проект жилища молодой семьи» – компания «Архитектурно-проектная мастерская «Старая Казань» (девиз 771907) – 150.000 рублей;

12

Результаты конкурса подводились жюри конкурса, состав которого утвержден решением правления Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства 5 ноября 2009 года.

Председатель жюри: Браверман Александр Арнольдович

Члены жюри: Глазычев Вячеслав Леонидович Николаева Елена Леонидовна Илясов Алексей Геннадьевич Баженова Елена Сергеевна Александрович Владлен Лазаревич Иванов Андрей Владимирович

Жюри обосновало свой выбор следующей характеристикой. Особенность проекта-победителя «Традиционный дом с трансформацией зима-лето», выполненного ООО «Архитектурная мастерская А. Некрасова» (девиз 222009), заключается в том, что квартиры имеют обширное остекление, площадь которого в зимний период сокращается за счет специальных закрываемых теплосохраняющих ставней. На скатных крышах домов смонтированы солнечные батареи, которые при появлении солнца автоматически раскрываются и аккумулируют тепло. Деревянная обшивка домов способствует тому, что они хорошо вписываются в окружающую природную среду. Этот проект завоевал сразу несколько премий: он был признан лучшим проектом индивидуального жилого дома, стал победителем в номинациях «За лучшее архитектурное решение» и «За лучшее решение жилой среды». По мнению президента НАМИКС Елены Николаевой, проект-победитель получил высокие баллы по всем показателям. Лучшим проектом сблокированного жилого дома стал проект ЗАО «МГПМ» (Мытищи) «Жилой геном поколения 3». Авторы проекта также разработали все типы малоэтажных домов с большой вариантностью

Ответственный секретарь жюри: Захарова Ольга Савельевна

Жюри конкурса осуществило оценку и сопоставление 39 конкурсных проектов участников конкурса, допущенных до участия в конкурсе, а также рассмотрело экспертные заключения экспертов, привлеченных к работе жюри конкурса на основании решения правления Фонда «РЖС» от 23 декабря 2009 года. Жюри признало победителем публичного конкурса на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса «Дом XXI ВЕКА» с присуждением ему главной премии в размере 500.000 рублей компанию «Архитектурная мастерская А. Некрасова» (девиз 222009) .

решений. Дома предусматривают на первом этаже площади для малого бизнеса, а также предоставляют возможность жителям наращивания объема помещения при увеличении численности семьи. Лучшим проектом многоквартирного жилого дома признан проект, представленный ООО «Архпроект-2» (Москва). Архитектурное решение жилого дома характеризуется сокращением общедомовых коммуникаций за счет единственного общего коридора на третьем этаже и двух лестниц, откуда жители входят в двухуровневые жилые ячейки, соответственно, поднимаясь или опускаясь внутри квартиры на первый уровень. Первый этаж отводится под одноуровневые квартиры со входом с улицы (в том числе для маломобильных групп населения), а также под небольшие магазины и учреждения обслуживания. При квартирах первого этажа предусмотрен палисадник личного пользования. Ряд проектов в силу неправильного юридического оформления не попал в число конкурсантов. Лицами, пожелавшими принять участие в конкурсе, не была представлена выписка из Единого реестра юридических лиц, либо указанными лицами было представлено более одной заявки на участие в конкурсе. Вместе с тем представители Фонда РЖС, САР и НАМИКС посчитали правильным отметить лучшие проекты из числа тех, кто не был допущен к конкурсу. Во внеконкурсном отборе, в котором участвовали не вошедшие в конкурсную программу проекты, жюри выделило 4 проекта. Дипломом за «Новаторство и оригинальный подход к созданию жилой среды» отмечена компания «Архитектурная мастерская А. Асадова» (Москва). Дипломом за «Технологичный градостроительный подход, обеспечивающий разнообразие и многовариантность застройки», отмечена компания «Мезонпроект» (Москва). Дипломом за «Создание благоприятной и комфортной жилой среды с применением типовых решений» отмечена компания «АДЭК» (Москва).

13

Дипломом за «Инновационность экологических решений» отмечена компания «Архитектурное бюро «Элис» (Москва).

проекты участников

конкурсная программа

222009 ТРАДИЦИОННЫЙ ДОМ С ТРАНСФОРМАЦИЕЙ ЗИМА-ЛЕТО И ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕМ

главная премия

лучший проект индивидуального жилого дома

лучшее архитектурное решение

лучшее решение жилой среды

В комплексе запроектировано: 25 секционных домов, общей жилой площадью 14 700 кв.м, 45 индивиду- альных домов, общей площадью 6885 кв.м, 101 блокированный дом, общей площадью 11716 кв.м. Общая жилая площадь комплекса 33301 кв.м Общее количество жителей в ком- плексе составляет 1665 человек. Расчетная плотность комплекса со- ставляет 1752 кв.м/га и, соответ- ственно, 88 чел./га. Конструктив- ные системы основаны на сетке 3х3 метра. Все дома без подвала. Дома имеют простую, легко возводимую конструкцию с применением легкой строительной техники. Столбчатый или ленточный железобетонный фун- дамент, на который опирается моно- литное железобетонное перекрытие. Конструкция стен – деревянный кар- кас с заполнением легкими панеля- ми типа «сэндвич». В конструкциях перекрытий применяется деревян- ный пол по деревянным клееным балкам. Дома обиты деревянными досками со специальной пропиткой и покрытием. Конструкция и простран- ственная организация домов позво- ляют производить достройку новых помещений. Чердачные простран- ства могут осваиваться различным образом, надстраиваясь или превра- щаясь в жилые помещения.

Архитектурная мастерская А. Некрасова

Некрасов А.А.,Некрасов А.Б., Цыбайкин А.А., Яньшин А.Ю.

оргкомитет

каталог

контакты

первый заместитель гендиректора Фонда РЖС Андрей Анисимов советник гендиректора Фонда РЖС Елена Баженова заместитель начальника Управления общественных связей Фонда РЖС Андрей Тихонов ответственный секретарь конкурса Ольга Захарова

руководитель проекта Елена Баженова координатор Татьяна Кубенская © графика участники конкурса © тексты участники и оргкомитет конкурса художественный редактор Татьяна Кубенская технический редактор Вера Филатова © дизайн и верстка KUKU DESIGN корректор Вера Алешина © фонд « РЖС » , информация, 2010 © Союз Архитекторов России, информация, 2010

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства 109074, Москва, Славянская пл., д. 4, стр. 1 т.: (495) 685-94-40 т./ф.: (495) 698-41-40 Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства 127473, Москва, ул. Достоевского, д. 19/15, стр. 1 т.: (495) 626-3066 info@fondrgs.ru www.fondrgs.ru

Союз архитекторов России 123001, Москва, Гранатный пер., д. 12

т.: (495) 691-55-78 sarrus@rambler.ru www.uar.ru

издательство TATLIN 123001, Москва, Гранатный пер., д. 12, оф. 28 т./ф.: (495) 691-98-45,

т.: (495) 691-24-58 moscow@tatlin.ru www.tatlin.ru

т./ф.: (495) 681-4263 namiks-rf@mail.ru www.namiks.ru

© TATLIN PUBLISHERS, дизайн и верстка, 2010

ISBN 978-5-903433-30-8

отпечатано в ОАО «Немецкая фабрика печати», 127254, Москва, ул. Добролюбова, д. 2, стр. 1 подписано в печать 18.02.10., тираж 500 экз.

заказчик

Федеральный фонд содействия развитиюжилищного строительства фонд РЖС Некоммерческое партнерство «Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства» НП НАМИКС

партнер

организатор

Общероссийская общественная организация «Союз архитекторов России»

генеральный информационный партнер

информационная поддержка

TATLIN, издательство

проект россия, журнал

территория планирование, журнал

генеральный интернет-партнер

www.archi.ru, интернет-портал

проект-центр, интернет-портал

архи-новости, интернет-портал

Архитектура России в интернете

генеральный информационный спонсор

технологии строительства, журнал

архитектурный вестник, журнал

строительный эксперт, газета

малоэтажное строительство, журнал

официальный информационный спонсор

строительная орбита, газета

современный дом, журнал

содержание

8

программа конкурса

12

итоги конкурса

15

проекты участников / конкурсная программа

81

проекты участников / внеконкурсная программа

123

список участников конкурса

Уважаемые дамы и господа!

6

Вашему вниманию предлагается каталог лучших проектов малоэтажных домов. Конкурс на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса «Дом XXI века» стартовал 30 ноября 2009 года. Инициаторами проведения конкурса выступили Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) и Общероссийская общественная организация «Союз архитекторов России» (САР) при поддержке Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). Премиальный фонд конкурса составил более 2 000 000 рублей. Совместный проект Фонда РЖС, САР и НАМИКС «Дом XXI века» – это важный шаг в создании образца малоэтажного жилья эконом-класса. Заказчиком конкурса выступил Фонд РЖС, стратегической целью которого является содействие строительству жилья экономического класса и, в первую очередь, малоэтажного. Конкурс был ориентирован на архитектурные мастерские, архитектурно-строительные компании, научные и проектные организации архитектурного и градостроительного профиля, имеющие в своем составе дипломированных архитекторов. Конкурсантам предлагалось разработать оригинальный архитектурный проект малоэтажного жилого дома, применимый для комплексного освоения жилых территорий. По выбору архитектора, это мог быть индивидуальный дом, дом блокированной застройки (таунхаус) или же малоэтажный многоквартирный дом, но не выше трех этажей. Предельная себестоимость строительства без учета затрат на инженерию – 25 000 рублей за один квадратный метр. При этом дом должен возводиться с применением энерго– и ресурсосберегающих технологических схем, материалов и конструкций. Конкурсная программа была представлена 39 проектами. Всего на конкурс поступило 80 заявок. Конкурсные проекты были отобраны

в соответствии с требованиями, предъявляемыми конкурсной документацией к сведениям и документам участников конкурса. Все конкурсные проекты соответствуют основным параметрам, предъявляемым конкурсной документацией к жилью экономического класса. Максимальная площадь индивидуальных домов и таунхаусов – 150 кв. м и 120 кв. м соответственно. Площадь квартир – от 28 до 100 кв. м в зависимости от количества комнат, но не менее 20 кв. м на человека. По условиям конкурса, дома должны быть скомпонованы в кварталы и другие жилые группы. Основные требования для организации поселения: для индивидуальных домов – участки 6–10 соток, для таунхаусов – до 4 соток, для малоэтажных многоквартирных домов – благоустроенные дворы. В качестве ситуации для условной привязки вариантов компоновки жилых образований предлагалась территория земельного участка площадью 19,34 га в подмосковной Истре. Итоги конкурса были подведены 28 декабря 2009 года. Победителем конкурса жюри единогласно признало ООО «Архитектурная мастерская А. Некрасова» (Москва), представившее всю линейку малоэтажных домов. Проводимый конкурс доказал, что хорошая архитектура возможна не только при строительстве элитного жилья и в бизнес-сегменте.

Генеральный директор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман

Уважаемые коллеги!

7

Потребность в проведении такого конкурса, одним из инициаторов которого выступил Союз архитекторов России, назрела давно. Решения и принципы, на которых ведется жилищное строительство эконом-класса и которые не менялись последние 60 лет, уже не соответствуют ни демографическим реалиям, ни потребностям конкретных групп. За это время общество сильно дифференцировалось, в том числе в имущественном отношении, появилось много стариков, неполных семей, преимущественно женщин с детьми, одиноких людей. А мы по-прежнему продолжаем строить многоэтажные, многоквартирные дома панельного типа, рассчитанные на выдуманный полвека назад образ жизни. Строя не то, что нужно, тратим миллиардные суммы впустую. При дефиците финансовых ресурсов это непозволительная роскошь. Пора начинать диверсифицировать жилой фонд, создавая и развивая в т.ч. сегмент арендного жилья. Есть страны и города, где люди не покупают квартиры, а арендуют. В дореволюционной России значительная часть городского населения предпочитала так называемые «меблированные» квартиры и дома, имеющие свою выраженную специфику. Сегодня крайне велика потребность в так называемых квартирах-студиях, размещаемых в коридорных или галерейных домах, в домах-башнях. В целом же бюджетное жилье, судя по опыту и европейских, и азиатских стран, эволюционирует от многоэтажных и многоквартирных схем к малоэтажным, к невысоким домам, собранным в кварталы и кластеры с понятными границами. Это самое эффективное и точное решение. Оно вполне подойдет как для престарелых людей, которых по-прежнему заставляют жить в высоких панельных домах, так и для начинающей семьи. Остро необходимы столь популярные в 20-х годах дома гостиничного типа, общежития для молодых семей, для неполных семей, где совместное проживание основывается на принципах взаимопомощи. Наконец,

семейное жилье должно быть в максимальной степени представлено комфортными коттеджами, таунхаусами, домами «клубного типа», делающими жизнь более радостной, а рождение и воспитание детей – делом более естественным и менее обременительным. При проектировании домов эконом-класса нельзя руководствоваться лишь идеей снижения себестоимости. Мы до сих пор привыкли считать величину единовременных затрат. Тогда как сегодня в мире принято, в первую очередь, учитывать эксплуатационные расходы. То есть государство нередко подталкивает к тому, чтобы люди были готовы потратить на покупку жилья чуть больше с тем расчетом, что эти затраты быстро окупятся. Речь идет, в первую очередь, об использовании современных энергоэффективных технологий, помогающих снизить энергопотребление, водопотребление и т.д. Это касается и новых, «открытых» схем планировки самого жилья и создания дополнительных удобств – кладовок, погребов, встроенной мебели и много другого как внутри квартиры или дома, так и за их пределами. Наконец, конкурс не только средство получения качественных проектных решений; его «сверхзадача» – стимулирование технического обновления строительной базы и крайне консервативных норм.

Президент Союза архитекторов России Андрей Боков

Предмет конкурса Предметом конкурса является лучшее выполнение архитектурного проекта объекта жилищного строительства, соответствующего требованиям настоящей конкурсной документации. Под архитектурным проектом в целях настоящего конкурса понимается архитектурная часть проектной документации для строительства объектов жилищного строительства и документации по планировке территории, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту жилищного строительства, а также к выделению элементов планировочной структуры, установлению параметров планируемого развития элементов планировочной структуры (жилых кварталов, микрорайонов, иных элементов), в объеме, необходимом для разработки указанной документации, в подготовке которой необходимо участие архитектора. Для конкурсного проекта участники конкурса должны: – предложить инновационный архитектурный проект малоэтажного жилого дома экономического класса (из состава предложенных типов малоэтажных домов, указанных в конкурсной документации) для использования при комплексном освоении территории в целях создания доступной для граждан, имеющих различный уровень доходов, качественной, энергоэффективной и экологичной жилой среды; – разработать проектные предложения по компоновке жилых образований (кварталов, жилых групп или иных первичных единиц жилой среды), формируемых на основе использования предлагаемого типа (типов) малоэтажного жилого дома. Конкурсный проект должен предусматривать возможность его использования при строительстве энергоэффективного малоэтажного жилья экономического класса, соответствующего следующим критериям: – максимальная этажность жилых домов и иных зданий – 3 этажа с мансардой; – ориентировочная себестоимость строительства одного м 2 общей площади жилого дома (без учета стоимости проведения инженерных сетей) – не более 25.000 рублей; – площадь земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов (объектов индивидуального жилищного строительства) – не более 1000 м 2 , для строительства жилых домов блокированной застройки – не более 400 м 2 на один блок; – общая площадь индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки – не более 150 и 120 м 2 , соответственно; – размеры квартир в многоквартирных домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределу площади, без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) соответствуют данным таблицы; – применение энерго– и ресурсосберегающих технологических схем,

программа конкурса

краткая КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

8

Общие положения Публичный конкурс на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса «Дом XXI века» проводится Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС») при содействии некоммерческого партнерства «Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства» (НАМИКС) для реализации Фондом основных задач, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» по оказанию содействия развитию деятельности в области архитектурной деятельности, архитектурно-строительного проектирования, в том числе с применением энергоэффективных и экологически чистых технологий и материалов, созданию условий для их использования в жилищном строительстве.

Организатором конкурса является Общероссийская общественная организация «Союз архитекторов России».

Конкурс является открытым.

Число жилых комнат Рекомендуемая площадь квартир (по нижнему и верхнему пределу площади), м 2

1

2

3

4

28–45

44–60

56–80 70–100

В целях проведения конкурса сформировано жюри, состав которого утвержден правлением Фонда «РЖС».

По результатам конкурса, Фонд «РЖС» приобретает преимущественное право на заключение с победителем конкурса, которому присуждена главная премия, договора о приобретении Фондом права использования архитектурного проекта, лучшее выполнение которого является предметом конкурса, с выплатой победителю конкурса соответствующего вознаграждения, предусмотренного конкурсной документации.

материалов и конструкций или вновь предлагаемой технологической схемы; – индустриальность и экологичность возведения жилых домов и иных зданий;

образований, скомпонованных из предложенных типов жилых зданий): – компоновочные схемы жилых образований М 1:500; – 3D-визуализации, аксонометрии, фото с макетов (по выбору авторов). Графические материалы конкурсного проекта, указанные в пункте 2 настоящего приложения, должны быть представлены на планшете (планшетах) размером 100 х 100 см или на бумажном листе (листах) размером 100 х 100 см для каждого из спроектированных типов жилых зданий. К конкурсному проекту прилагается пояснительная записка, содержащая профессиональное обоснование выбора проектных решений в соответствии с требованиями, предъявляемыми к проекту. Каждый материал конкурсного проекта должен содержать название конкурсного проекта, конкурсный девиз участника конкурса в виде шестизначного номера (в правом верхнем углу планшетов или бумажных листов, на которых представлен конкурсный проект, на страницах пояснительной записки и на наклейке оптического диска CD или DVD). местонахождение проекта В качестве ситуации для условной привязки вариантов компоновки жилых образований, разработанных авторами конкурсного проекта, предлагается территория земельного участка Фонда «РЖС», расположенного по адресу: Московская обл., Истринский р-н, г. Истра, в восточной части, площадь участка 19,34 га. Участок имеет практически ровный рельеф (с небольшим понижением в сторону р. Песочная в прибрежной зоне). Юго-западная граница участка в основном параллельна ул. Московской (продолжение Волоколамского ш. на территории г. Истра); между участком и шоссе расположена полоса индивидуальной застройки деревенского типа (около 12 домовладений) шириной 60–70 м. У западной оконечности полосы индивидуальной застройки участок выходит непосредственно на Волоколамское ш. – это место предполагаемой организации основного транспортного въезда на территорию участка. Северо-западная граница проходит по левому берегу р. Песочная – левого притока р. Истра. Ширина водоохраной зоны реки – 100 м. На правом берегу реки – 5–9-этажная застройка юго-восточной окраины г. Истра. Восточная граница участка проходит по проселочной дороге, разделяющей два бывших сельскохозяйственных поля. К востоку от рассматриваемого участка расположен земельный участок площадью 40,75 га, также переданный Фонду «РЖС» в целях освоения под комплексное жилищное строительство. Расстояние от участка до МКАД – 36 км по Волоколамскому шоссе, до Московского Малого Кольца (будущей трассы ЦКАД) – 4,1 км (в восточном направлении), до центра г. Истра – около 1,2 км. требования к проектам Конкурсные проекты подлежат разработке в соответствии с требованиями к архитектурно-планировочным, градостроительным, функционально-технологическим, конструктивным, инженерно- техническим решениям, указанным в конкурсной документации. участие в конкурсе Участие в конкурсе принимают юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие действующую лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений I и/или II уровней ответственности (в части разработки архитектурно-строительных решений), выданную в соответствии с Федеральным законом от

– применение простых и экономичных в эксплуатации, энергоэффективных и экологичных систем инженерного обеспечения жилых домов и иных зданий; – возможность адаптации объемно-пространственных и планировочных решений жилых домов и иных зданий к изменяющимся во времени требованиям; – возможность удовлетворения жилищных потребностей нестандартных домохозяйств (многодетные семьи, семьи, состоящие из представителей нескольких поколений, молодые семьи без детей, неполные семьи, семьи пенсионеров и т.д.), а также людей с ограниченными физическими возможностями и другими особыми запросами. состав проекта Конкурсный проект должен включать: Архитектурный проект любого одного из представленных, или нескольких из представленных ниже типов малоэтажных жилых зданий: – индивидуальный жилой дом, площадью от 90 до 150 м 2 ; – жилой дом блокированной застройки, площадью до 90 или 120 м 2 (необходимо предусмотреть возможность размещения на первом этаже помещения для малого семейного бизнеса); – секционный, галерейный или коридорный многоквартирный жилой дом, с нормой заселения 20 м 2 /чел. Предложение по многоквартирному дому должно быть ориентировано на следующий состав квартир: до 25% – однокомнатных (1–2 чел), до 35 % – двухкомнатных (на 2–3 человека), трех– и четырехкомнатные квартиры – на усмотрение авторов. Необходимо предусмотреть варианты планировки первых этажей секционных домов, с размещением в них: квартир с выходами на придомовый участок (территорию общего пользования), объектов социального и коммунально-бытового назначения, иных объектов, связанных с проживанием и обслуживанием граждан. Проектные предложения по компоновке жилых образований, которые могут лечь в основу новых приемов организации комплексной малоэтажной жилой застройки: – жилое образование из индивидуальных домов с участками от 600 м 2 до 1000 м 2 ; – жилое образование из блокированных домов с участками до 400 м 2 ; – жилое образование из малоэтажных многоквартирных домов, с предложением по организации дворового пространства. Для каждого из вариантов жилых образований необходимо предложить планировочные приемы организации социальной жизни соседства и указать параметры застройки – средняя этажность, плотность застройки (м 2 общ.пл./га), количество жителей (семей). представление проекта Конкурсный проект должен быть представлен в виде графических материалов, включающих: Типы малоэтажных жилых зданий (для каждого типа зданий из предлагаемой типологической «линейки»): – фасады – как минимум, один фасад М 1:50; – конструктивные узлы М 1:10 или иные графические или текстовые материалы, позволяющие судить о степени энергоэффективности предложенных решений; – 3D-визуализации, аксонометрии, фото с макетов (по выбору авторов). Примеры жилых образований (для каждого из примеров жилых – поэтажные планы М 1:100; – разрез (разрезы) М 1:100;

9