Архитектурное проектирование жилых зданий

26

Глава первая . Основные факторы , определяющие формирование типов жилища

ний жилых домов по объемному коэффициенту К 2 возможно только при одинаковой стоимости 1 м 3 , т . е . можно сравнивать решения зданий , достаточно близких между собой по конструк - тивному решению , степени благоустройства и т . д . При проектировании квартир , секций и жи - лых домов следует учитывать расходы по со - держанию и эксплуатации здания , так назы - ваемые эксплуатационные расходы . Основными видами эксплуатационных рас - ходов являются расходы на : 1) отопление дома и освещение мест общего пользования в доме ( вестибюли , лестничные клетки , общие коридоры , котельные и т . п .); 2) эксплуатацию лифтов ; 3) уборку помещений общего пользования ; 4) текущий и капитальный ремонт дома и т . п . При проектировании следует стремиться к возможно большему снижению эксплуатацион - ных расходов по дому . Наиболее существенными из эксплуатацион - ных расходов являются затраты на отопление (30—40% от общих расходов в зависимости от этажности дома , климатического района и т . п .), а в многоэтажных домах и затраты на эксплуатацию лифтов . Расходы по отоплению здания находятся в прямой зависимости от ве - личины охлаждающей поверхности , т . е . глав - ным образом от поверхности наружных стен дома . Уменьшение их протяженности дости - гается путем увеличения ширины корпуса и ликвидации выступов и западов в доме . По данным , приведенным в работах НИИ жилища АСиА СССР , уменьшение расходов топлива при увеличении ширины здания на 1 м составляет примерно 3—5%. Вместе с этим следует иметь в виду , что для жилых домов , в зависимости от размеров квартир , санитарно - технического оборудования , конструктивной схемы и гигиенических требо - ваний , существуют определенные границы из - менения ширины корпуса , в которых находят - ся оптимальные экономические и качественные показатели для квартир , секций и для дома в целом . Увеличение ширины жилого дома сверх оптимального приводит к удорожанию 1 м 2 жилой площади и стоимости квартиры в связи с неизбежным ростом подсобной площади и к снижению планировочных качеств ( недопусти - мые пропорции комнат и т . д .). Большое влияние на стоимость строительст - ва и эксплуатации дома имеют конструкция и стоимость наружных ограждающих стен . При переходе к облегченным наружным стенам с эффективными утеплителями стоимость отоп -

ления здания в меньшей степени зависит от ширины корпуса , так как ряд таких утеплите - лей позволяет без особых затрат увеличить теплоизолирующие качества наружных стен . Все сказанное выше относится главным об - разом к жилым зданиям , расположенным в I и II, частично в III климатических районах . В районах с жарким климатом , где здания отап - ливают лишь в весьма ограниченный период времени года , ширина корпуса имеет меньшее значение . Не менее важным фактором является со - кращение расходов по эксплуатации лифтового хозяйства , составляющих значительный про - цент от общих эксплуатационных расходов в многоэтажных домах . Строительная и эксплуа - тационная стоимость лифта , отнесенная к 1 м 2 жилой площади дома , будет тем меньше , чем большая жилая площадь обслуживается каж - дым лифтом . Внимательный учет климатических условий является одной из важнейших предпосылок создания полноценного жилища , отвечающего потребностям человека . Климатические особенности места строи - тельства всегда оказывали существенное влия - ние на решение жилища . Типы народного жилища , отличавшиеся значительным разнообразием объемно - планиро - вочных решений , прежде всего складывались в прямой зависимости от природно - климатиче - ских условий страны и ее отдельных районов , одновременно отвечая культурному уровню на - рода , его национально - бытовым традициям и степени технического развития страны . С развитием техники появилась возмож - ность преодолевать вредные воздействия окру - жающей среды путем создания искусственного окружения человека , благоприятного для его существования , и необходимость в таком мно - гообразии типов жилья должна уменьшаться . Однако стремление к созданию универсаль - ного , полностью унифицированного жилья , при - годного для всех климатов , явилось бы непра - вильным . Наряду с учетом требований по типизации секций и домов , вытекающих из условий раз - вития современной строительной техники и но - вых методов строительства , которые необходи - мо учитывать при проектировании жилых до - мов , следует тщательно использовать положи - 5. ПРИРОДНО - КЛИМАТИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА