Архитектурное проектирование жилых зданий

218

Глава шестая . Планировка микрорайонов

Таблица 4

Плотность жилого фонда на 1 га площади микрорайона ( брутто )

При застройке зданиями с числом этажей

6

4

5

7

8

2

3

2 на 1

1800

2300

2700

3000

3200

3300

3400

Жилая площадь в м

га территории

микрорайона должна быть : не более .......

1400

1900

2200

2400

2600

2800

2900

не менее . . . . . . .

Таблица 5 Плотность жилого фонда и плотность застройки жилой территории микрорайона ( нетто ) Застройка зданиями с числом этажей 2 3 4 5 6 7 8

Жилая площадь в м га жилой территории должна быть не менее Площадь застройки в % от жилой территории не должна превышать 2 на 1

2000

3000

3800

4400

4800

5200

5500*

28

27

25

24

22

21

20

Таблица б

Число жителей на 1 га территории микрорайона при норме жилой площади 9 м 2 на человека

б

2

4

Застройка зданиями с числом этажей

3

5

7

8

Число жителей на 1 га территории микрорайона ( брутто ) должно быть : не более . . . . . . . не менее ..................................... ........ Число жителей на 1 га жилой терри - тории ( нетто ) должно быть не менее

200 155 222 377 322 611* * При увеличении этажности более 8 этажей плотность жилого фонда на жилой территории пропорционально увеличивается , но она не должна превышать 7000 м 2 ( ПиН , § 292) или 777 человек на 1 га . Плотность жилого фонда и число жителей на 1 га территории микрорайона для застройки в девять и более этажей определяют интерполяцией ( см . приложение 3). 255 211 333 300 244 422 333 267 488 355 288 533 366 311 577

функциональных зон микрорайона чрезвычай - но показательно ( табл . 7). Из табл . 7 видно , что с понижением этаж - ности жилая территория увеличивается нерав - номерно и тем быстрее , чем меньше этажность , особенно резко она увеличивается при появле - нии приквартирных участков . Территория , предназначаемая для размещения необходимых в микрорайоне учреждений общественного об - служивания , садов , физкультурных площадок , остается постоянной при любой этажности , так как ее величина зависит от численности на - селения и колеблется в пределах , допускаемых нормами : 8,4—13,7 м 2 на человека . Из соотно -

эксплуатация экономически тем более выгодны , чем выше плотность жилого фонда . Однако ес - ли увеличение плотности жилого фонда выше определенного предела приводит к излишней скученности населения , к уменьшению площа - ди свободных территорий и озеленения , то чрезмерное увеличение свободных территорий в микрорайоне приводит к удлинению сетей ин - женерных коммуникаций и дорог и снижению экономичности застройки , а увеличение рас - стояний от жилых домов до обслуживающих зданий и остановок городского транспорта ухудшает условия обслуживания жителей . Со - поставление величин площадей различных