Архитектурное проектирование жилых зданий

217

Застройка жилой территории микрорайона

1 га всей территории микрорайона , включая участки детских учреждений , школ , коммуналь - но - хозяйственных зданий , микрорайонный сад , физкультурные площадки и улицы микро - района ( рис . 268, а ). жилая площадь в м 2 Плотность брутто =------------------------------------- . территория микрорайона в га Как видно из табл . 4, величина плотности жилого фонда брутто изменяется в зависимос - ти от этажности . Жилой территорией микрорайона называет - ся территория , занятая жилыми домами с при - легающими к ним озелененными участками для отдыха населения и игр детей , хозяйственными площадками , местами для автостоянок , пеше - ходными дорогами и проездами в пределах жи - лой территории ( рис . 268, б ). В жилую территорию не входят улицы и проезды , расположенные вне жилой террито - рии , участки школ , детских учреждений , куль - турных и торговых центров , гаражей , котель - ных , микрорайонных садов и физкультурных площадок ( ПиН , § 269). Плотность жилого фонда нетто характери - зует количество жилой площади на 1 га жилой территории . жилая площадь в м 2 Плотность нетто = --------------------------------- . жилая территория в га Плотность жилого фонда с точки зрения санитарно - гигиенических условий проживания характеризуется площадью застройки , выра - женной в процентах от жилой территории ( площадь нетто ) и называется плотностью за - стройки ( или процентом застройки ). Плотность застройки = территория , застроенная зданиями = ( площадь застройки ) , в м 2 ( в % ) жилая территория в м 2 Плотность жилого фонда нетто и плотность застройки также изменяются в зависимости от этажности ( табл . 5). Дополнительным показателем , не вошед - шим в ПиН , но применяемым в процессе проектирования , является число жителей на 1 га территории микрорайона . Этот показатель является производным от количества жилой площади и меняется в зависимости от нормы жилой площади на человека . Из табл . 6 видно , как при норме жилой площади 9 м 2 на человека изменяется количе - ство жителей на 1 га в зависимости от этаж - ности застройки . Освоение территории микрорайона , проклад - ка инженерных сетей , дорог , озеленение и ее

культурными и торговыми центрами города и местами приложения труда . Микрорайоны отделяются друг от друга только массивами зелени . Микрорайон должен представлять закон - ченный архитектурный ансамбль , в котором здания гармонически увязаны между собой и с природным окружением . Необходимо пол - ностью использовать не только преимущества , которые дает человеку связь с природой , но и воздействовать на природно - климатические особенности , создавая в микрорайоне наиболее благоприятную среду для жизни человека . К этим требованиям следует прибавить еще одно важнейшее условие : стоимость строитель - ства и благоустройства территории не должна превышать определенных установленных норм . Таким образом , жилой микрорайон должен удовлетворять многообразным требованиям и для решения сложнейших проблем организации различных функций жилого коллектива ( со - циальных , бытовых , экономических и эстетиче - ских ) необходим комплексный метод проекти - рования планировки и застройки территории , причем в большинстве случаев даже не в пре - делах одного микрорайона , а целого жилого района . 1. ЗАСТРОЙКА ЖИЛОЙ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА Экономические показатели жилой застройки микрорайона . При застройке жилой территории микрорайона большую роль играет выбор ти - пов жилых домов и их этажности . От этого в решающей степени зависит экономичность за - стройки и возможность обеспечения населения жилищем в соответствии с соотношением раз - личных типов семей . Взаимное расположение зон различного на - значения на территории микрорайона зависит от функциональной связи между ними , а их ве - личина ( площадь участков школ , детских уч - реждений , микрорайонного сада , участков зда - ний культурно - бытового обслуживания ) опре - деляются нормами ( ПиН , раздел V). Экономичность благоустройства микрорайо - на ( дороги , инженерные сети , озеленение ) в значительной степени зависит от целесообраз - ного использования территории . Экономика за - стройки характеризуется количеством жилой площади в квадратных метрах на 1 га террито - рии микрорайона и определяется понятием « плотность жилого фонда » ( ПиН , §§ 272, 292). Различают плотность жилого фонда брутто и нетто . Плотность брутто определяет количе - ство жилой площади в квадратных метрах на