Архитектура СССР № 9 1940

ЭФФЕКТИВНОСТЬ ОТСТУПОВ ПРИ ЗАСТРОЙКЕ КВАРТАЛОВ

ю. и р у г л я и о в

В настоящее время практикой проектирования ,и строительст ва жилых кварталов установлено, что наиболее rибкой и рациональной системой застройки является так tta• зываемая .смешанная ,застройка или, иначе говоря, nериметраnьно-строч• ная. ,Пр1-t такой застроЙ'ке по пери• ме11ру крупного 11вартала размещает• ся 65-750/а всех жилых домов ,и 25 300/о раамещает-ся внутри квартала. При малых размерах кварталов от• носитель-мая ,длина периметра воз растает, и здесь могут быть случаи, когда вся застрой•ка идет тоnь·ко по периметру, как например, в ,кварта· пах на Смоленской 1И Ростовской на бережных в Москве (рис. 1). В tсварталах капитальной ,за• отройки для достижения нормальной nnотност,и населения необходимо размещать 6 000- 7 ООО м~ ~иnой nno• щади, что •составляет от 25 до ЭОО/ 0 застройки, в зависимости от зтажно• сти. На диаграмме (рис. 2) показано, как ,влияет размер rнвартаnа на про• цент застройки его по ~периметру: чем больше квартал, тем меньше бу дет процент 1Зас11ройки его по nери· метру, тем 16onьwee ~количество зда• ний nриходит.ся размещать енутри квартала. Но, кроме ,жилых и обще• ственных зданий, на <Квартале долж• ны быть размещены сады, дет,ские и физкультурные площадки. Эти сво•

r•11c. 1. Dee11xy - схема re• 1,ералытоrо nлaua застроliь:11 o"oJJ.euCJостовс,тй пабе11еж• IIOit. IJосред,ше: слева -

-

Вш1зу 11ар11а11т ооз>~ожноrо уп.uотnепип ааст1101\1ш вдоль l'остовсной uallepeжuoit. ТТроти• жецпость фроптальпо!I 11ш11111 уое.~пчппаетси nn 311;1 .

бодные в-нутрикеарталь·ные ,nрост,ран• ства нежелательно измельчать, внут рикварталь'Ные сады ~должны уст· раиваться по возможности в виде крупных зеленых участ,ков, не раз• резаемых ,застройкой. 1 Таким образом получается нек•О· юрое противоречие между т,ребова ниями заст,ройки, ,ведущими к из мельчению внут,риквартаnыноrо про• ст,ранства, и т·ребованиями о•зеnене ния. Отсюда - дово,льно 1распростра• ненное среди архитекторов .мнение, что nри rлотности 1В 6 000-7 ООО мt жилой площади на гектар, внутри квартала остается, якобы, мало мес• та ~ля зеленых насаждений. И далее делается вывод, что выше 5 500 м! жилой nлощади на гектар (при этаж• ности ,в wесть этажей) не с-ледует проектировать. Зто ошибочное ,мне• ние базируется на опыте таких про• ектов кварталов, 9 1кот,орых внутри квартальные $Дания разрезают всю овободную территорию квартала. При этом nоnучается несколько t1ебоnь• ших участков, <На которых t1ет •воз• можност,и соз,дать ~зеленый масоив и

j зm.aжtti -------------- ll.4

•24 ,

20..

8

Из дuаrраммы вццво, •1то пр,r п11ощn ц1< квартала, вапрщ1ер, в 8 .ra no nepю1r.·r• ру можоо размесТП'l'ь nшль 160/о аа1>троii 1ш, оста.nьвую застройку пеобходDАIО раз 1>1ещать внутрп хвартnла. Прn: шооти:этаж иоfi ,заетроliке внутрu хвартала будет раз• мещево еще 40/ 0 застроftкп, при пя r.u eтaжвoll: - ещо ffJ/o, а np,r заетро/1:ке в 8 етажеft все жшtые дома можJJо ра:шс• =ть вдоль rрюцщ квартала.. Сплоnшой лnп.uelt обозпачец процент заетройкп, размещенпо!t по пераые-т;,у хвартма; пупхтиром - процсnт вастро!t кп, который ыожuа разыоотать только по nepmreтpy,

6

4

О 4

б

!О

8

12 14 16

ПлощаiJь 1с4. (га)

l'11c. 2. Пpo11er1r зae"pnli.ю1 11.nа11та,~011 Жl[JI.Ьl..i.\JП дOa.LIUBt 1): заuнсн• >~остп от 0тажnост11

20