Архитектура СССР № 8 1939

сnучаев примеры реwении секцик малометражных квартир с мини• мальной гnубиной корпуса (8- 9 м) и с выходом на nnощадку лестницы относительно небольшого коnичестеа кварт·ир (от 2 до 4). Не следует, однако, забывать, что зксnлоата• ционные расходы по жиnому дому, наиовы бы ни были их размеры, в условиях каnнтаnистическоrо ro· родскоrо хозяйства целиком ложатся на nот,ребитеnя. Жиnые дома муни циnаnьного строитеnьстоо на Западе не rronькo не пользуются дотациями, но яsnяt0тся известным источнином доходе мунициnаnитота. Размеры квартирной платы в этих домах достигают 25'/• бюджета потреби· тenR ... В наших условиях охрана инте• ресов nотребитеnя и стремление к сохранению минимальных размеров нвартирной платы заставляют с осторожнос·тью отнестись к уназан• ным еыwе типам квартир и тща· тельно nроеерить их именно с экс• nлоатационной точнн 'Зрения. Полное отсутствие иссnедова• тельских матернаnов не дает воз• можностн в настоящн~ момент сде лать снолько•нибудь обоснованно выводы в отношении вnняния rлуби· ны корпуса и ннтенснвностН эа• rрузни лестничной кnетки на разме· ры эксnnоатационных расходов по жиnому дому. Однако некоторые, даже предварительные, соображения дают ~основание nonareть, что rлуби· нв корпуса и интенсивность эа• rрузкн лестницы теснейwнм обрв· эом сазаны именно с этой стороной эн.ономини жилья. Энсnnоатацион• ные расходы no дому в основном скnадываются из расходов по содер• жанию учас·тка, содержанию -тротуа ров и мостовой, примыкающих к дому, капитальному и текущему ре монту (в чвотности ремонту фаса· дов), отоплению дома, содержанию и обслуживанию лифта, содерж~нню мест общего nоnьзовання (лестницы, nодьвзды и т. д.). Один лиwь поре· чень энсnnоатационных расходов по жилому дому с достаточной иа rлядностью показывает, что в отно• wении этих расходов вопрос о rny• бине корпуса, о коnичостее кfiартнр и жилой площади на лестничную кnетну может сыграть чрезвычайно существенную роль. В самом деnе, чем больше rлубнна н.орnуса, тем меньwе протяженность сенцнн по фасаду и тем меньwнми, сnедова•

цов, моrут. оназвть решающее влия· нне на практический отбор тоrо или нноrо типа планировки жилой сен· цин, являются наимене'е изученными во всей проблеме окономики жилья. Своеобразие энсnnоатации жилищно го фонда в. наwнх условиях не до пускает возможности анаnоrин нн с практикой зкспnоатации доревоnю" ционных жилых домов, ни с nранти· кой зарубежного, тан назыоаемоrо «муниципального•, отроитеnьсrва. Ьоnьwая глубина корпуса в жи лых, так называемых «доходных» домах доревоnюцнонноrо типа сете• ственно вытекала ·из rромадных раз· меров квартир, доходивwих до 100-150 м!, и комнат, достигавwнх 40- 50 м•. Эти размеры квартир н при.вели н возможности давать лест• ннчной клетне максимальную норму 3агрузки жилой площадью. есnи к этому прибавить, что наружнь,е стены домов возводились е 2,5-3 кирпича (что оnредеnяет энономич• ность топливных I ресурсов дома)1 станет понятным, что переход на малометражные квартиры (nno· щадью от 20 ,до 45 м•) и доведение наружных стен до тоnщинь1 в 2 кир· nича должны ненабежно привести к решительным изменениям знспnоа· тацнонной характеристики дома. Следует поэтому считать, что так называемь1й «доходный» жнnой дом не может о наwих условиях слу• жить эталоном определения экс• nлоатационной ~ффентивнос·ти того или нноrо nланировочноrо типа ЖИЛЬА, Зарубежная практика жилищно• ro строительства nосnодннх · nет

дает достаточно ощутительную эно• номню на единовременных строи тельных аа·тратах по дому (в разме• ре s•/,). Таним образом. в зданиях nовы• wенной этажности (шесть и больше этажей), 6лаrодаря наличию дoporD стоящего лифтовоrо устройства, степень загрузни лестничной нлетни жилой площадью (а, следовательно, и связанная с этим о известной ме~ ре глубина корпуса) начинае-т ока зывать, nовидимому, заметное вnия· нив на единовременные сrроитеnь• ные затраты no возведению здании. Нан уже укаэыеаnось, не менее существенную роль в знономике жи• пища иrрают размеры знсплоата• ционных расходов no дому. Вопрос этот тем более эаоnужиоает оугубо rо внимания, что осущес·твnенные u последние rоды жилые дома (в част• ности в Москве), cornacнo данным эксnлоатационноrо отдеnа Моссове та, в большинстве случаев являются дефицитными. В некоторых домах эксnлоатационные расход~ на один квадратный метр жилой площади достигают 2 руб. - 2 руб. ЗО коп., е то время кан предельный размер нвартирной платы, которая по суще• ству должна явnяться единственным источником доходов домаJ равен 1 руб. 32 ноn. с квадратного •мет ра. Если принять во внимание, что Авnенно зто в nосnеднее время но· сит массовый ,характер, станет яс· ным, чт,о при rромадном жиnищном фонде страны вопрос об уменьwе· нии эксnлоатационных расходов по дому nровращается в серьезную народно-хозяйственную проблему, Между тем, вопросы эксnлоатеции жиnого дома, которые, в конце кон·

(Америна, Швеция, Ьеnьгия, Фран ция и /Т, 'д,) дает в больwинстве 1------------4РЗ4--------------, [ % l

&.1tвартмрt111 жм,1а11 с~1щиа:. Арх, к. Джус ;J,:11.,ц ц.10ЩА.i1S. 316 )8t к,·4атура n1щ ьd~SO w-21 ,о ы• к~.1.~

22