9. Аналитическое исследование «Комплексное аналитическое исследование территории, расположенной вокруг стадиона «Самара Арена»

3

скими достижениями и традициями , связан с историей промышлен ного развития Кировского района , спортивной идентичностью , при родно - ландшафтным своеобразием , близостью реки Волги . Тем не менее исследуемая территория имеет стратегически выгод ное транспортное положение с выходом на Московское шоссе ( часть федеральной трассы М 5), Волжское шоссе ( с выходом на трассу 36 К -381 на аэропорт Курумоч ), что во многом определило выбор площадки для стадиона « Самара Арена ». Территория впи сана в системообразующий кольцевой транспортный каркас разви тия Самарско - Тольяттинской агломерации ( далее — СТА ). На территории и поблизости от неё расположены объекты , способ ные обеспечить консолидацию разрозненных элементов сложив шейся планировочной структуры . Помимо стадиона « Самара Арена », имеющего доминирующее градоформирующее значение , это агропромышленный парк « Самара », офисный центр « Волж ский », ТЦ « Московский », Завод приборных подшипников , клиниче ский госпиталь « Мать и Дитя », лесопарки « Дубки », 60- летия совет ской власти . В предшествующие годы на территории планировалось размещение объектов агломерационного и городского значения . Наиболее зна чимым среди них являлся технополис « Гагарин - центр » — научно образовательный и технико - внедренческий комплекс , в пределах которого к 2022 г . планировалось размещение научных институтов и организаций ( биотехнических и биомедицинских систем , микро - и наноэлектроники , волоконной оптики и фотоники , лазерного цен тра ), а также межвузовского кампуса , производственного центра по выпуску металлических порошков ФГУП « ВИАМ » и других объек тов , поддерживающих основную идею продвижения инновацион ного продукта Самарской области . Предполагалось , что технопарк может стать научно - инновационным центром не только региональ ного , но и федерального уровня , учитывая уникальность его функ циональную направленность . Нереализованные по тем или иным причинам намерения по разви тию территории в настоящий момент требуют актуализации или пе ресмотра исходя из целей стратегического развития региона и агломерации , задач территориального планирования , городского контекста и запросов горожан , конъюнктуры коммерческой недви жимости . Цель настоящего исследования — определение потенциала ком плексного развития территории , для выявления которого были выполнены следующие работы : ¡ оценка предпосылок агломерационного и регионального уровня ; ¡ анализ факторов развития в городском контексте ; ¡ маркетинговый анализ коммерческой недвижимости ; ¡ анализ релевантного мирового опыта развития территорий разме щения объектов спортивной инфраструктуры в постсоревнова тельный период ; ¡ определение ключевых принципов развития территории ; ¡ формирование предварительного сценария развития территории . Самарская область обладает одним из самых высоких показателей ВРП ( основные доли — добывающая , обрабатывающие отрасли и энергетика ), высоким инвестиционным , транзитным и логистиче ским потенциалом , устойчивым социально - экономическим положе нием ( показатели — высокая заработная плата , низкий уровень