9. Аналитическое исследование «Комплексное аналитическое исследование территории, расположенной вокруг стадиона «Самара Арена»

111

3.2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ ТЕРРИТОРИИ

Генеральный план

Согласно Генеральному плану г . о . Самара , утверждённому Реше нием Думы от 07.02.2012 № 181, территория в границах улиц Демо кратическая , Московское и Волжское шоссе , включает следующие функциональные зоны : ¡ территории планируемых объектов спортивно - развлекательного назначения ; ¡ существующие городские озеленённые территории общего пользования ; ¡ планируемые территории структуры общегородской системы обслуживания ; ¡ планируемые территории многоэтажного строительства ; ¡ территории существующей застройки до 4 этажей ; ¡ территории существующей малоэтажной застройки ИЖС с приусадебными участками ; ¡ планируемые территории малоэтажного строительства ; ¡ зоны существующего ценного природного ландшафта ; ¡ территории существующих объектов промышленно - коммуналь ного назначения ; ¡ зоны существующего естественного ландшафта . Генеральный план г . о . Самара , разработанный в 2008 г ., требует ак туализации . В настоящее время ведутся работы по его актуализа ции , однако сведения о планируемых сроках утверждения Гене рального плана отсутствуют . На исследуемой территории действуют следующие ограничения зон с особыми условиями использования : ¡ санитарно - защитные зоны ; ¡ охранные зоны ЛЭП ; ¡ зоны запрещения и ограничения застройки . В границах территории расположены городские леса , на которые распространяется ряд ограничений в соответствии с лесным кодек сом РФ , 81 а также выявленный объект археологического наследия — « селище Жигулёвские сады » 82 .

81 Статья 116. Городские леса Лесного Кодекса РФ . 82 В соответствии с п .1 ст .33 Федерального закона К 73- ФЗ от 25.06.2002 « О 2 объектах культурного наследия ( памятниках истории и культуры ) народов Российской Федерации ».