3. Москва RE промышленная типология производственных террито

15

Глоссарий

Производственные зоны (далее — ПЗ)

Территории преимущественного размещения производствен ных объектов, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих их функционирование (произ водственно-деловые; промышленные; коммунально-складские; транспортных и инженерных объектов). В современном мире понимается как один из наиболее эффек тивных способов оживления утративших свое значение объек тов или нерационально используемых территорий. В западной экономике редевелопментом называется предпри нимательская деятельность, связанная с превращением объекта недвижимости в другой, новый объект, с иным функциональным назначением, в результате чего стоимость объекта возрастает. В отечественной практике это направление предпринимательской деятельности называется развитием территорий. Улучшение функциональных качеств объекта недвижимости, приводящее к увеличению его стоимости, может осуществлять ся посредством различных градостроительных решений в за висимости от множества факторов, включая его материальный и моральный износ, историко-культурную или градостроитель ную ценность, функциональную вариабельность и др. Основ ными процессами, в ходе которых могут быть осуществлены преобразования объекта, являются: реконструкция, реставра ция с приспособлением к новому использованию, новое строи тельство после сноса. Ключевые предпосылки для инициации процесса редевелоп- мента производственных территорий—деиндустриализация и утрата первоначальных функций промышленных объектов. Редевелопмент утративших свое промышленное назначение территорий предусматривает комплекс действий в различных сферах: финансовой, экономической, градостроительной, соци альной, производственной и др. При этом процесс редевело пмента интегрирует в себя разнообразные процессы изменения технико-экономических характеристик объектов, их функцио нального назначения, архитектурно-пространственной органи зации и социо-культурного значения территорий. Применительно к производственным территориям, редевелоп- мент всегда представляет собой уникальную задачу которая решается моделированием процессов современного исполь зования производственных объектов на основе внутренних (плотность застройки, интенсивность использования террито рии, объемно-пространственные, функционально-конструктив ные и архитектурно-стилистические характеристики объектов) и внешних факторов среды (транспортно-коммуникационная связанность территории, пешеходная доступность и проница емость, социальная активность, социо-культурная значимость территории) с прогнозированием будущей трансформации территории. Далее систематизированы основные унифицированные тер мины и понятия, наиболее часто используемые в исследуемой предметной области.

Редевелопмент (от англ. re- и development «повторное развитие»)