3. Москва RE промышленная типология производственных террито

120

Функциональ ное назначе ние объектов недвижимо сти

Жилая / обществен ная Преимущественно административ но-деловые объ екты, учебно-об разовательные, культурно-просве тительские объекты Очередность развития террито рии, определен ная стратегией развития, начиная с восстановления исторического облика, инженерно го переоснащения комплекса, при способления под современное ис пользование до соз дания комфортной среды, благоустро енных пешеходных пространств

Жилая / общест- венная

Жилая / общест- венная Преимущественно

Жилая / обще ственная Преимуществен но культур но-просветитель ские объекты и учебно-образо вательные Тщательная реставрация внешнего облика, основных вну тренних кон струкций Сохранение аутентичного облика

Преимущественно культурно-просве тительские объекты

культурно-про светительские объекты

Этапы разви тия террито рии

Временное исполь зование (тематиче ский отбор аренда торов) разработка целост ной концепции раз вития, восстановле ние исторического облика, инженерное переоснащение комплекса, стро ительство новых построек, снос ма лоценных пристро ек, выбор новых функций террито рии

Включение новых сомасштабных элементов, учиты вающих традици онный морфотип комплекса Часто – внесение в список объектов культурного насле дия после привле чения внимания к комплексу (пер спективно с точки зрения капитализа ции наследия) Часто – создание музея истории места

Физические характеристи ки и качество территории, технологичес- кие решения Имиджевость места, роль территории для местной идентичности

Необходимо исследование технического состояния объектов, а также оценка воздей ствия производства на ландшафт и окружающую среду, степень загрязнения и стои мость очистки, качество зданий

Необходимо проведение историко-культурного и историко-архитектурного анализа, оценка степени разрушения, сохранившихся и утраченных элементов

Модель управ ления

Управляющая компания коммерческого объекта (бизнес-квартал), создание неком мерческого партнерства или ассоциации местных жителей и приглашенных экспертов

Решающие факторы

Второстепенные факторы

Не оказывают значи тельного влияния

4. Промышленное наследие как драйвер редевелопмента производственных территорий