2. Аналитическое исследование «Оценка потенциала рынка жилищного строительства в целях выявления спроса в Кировском районе г. Казани, Республика Татарстан»

45

4.1. АНАЛИЗ МИРОВЫХ ТРЕНДОВ РАЗВИТИЯ ПРОЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ СХОЖЕГО ТИПА И КЛАССА В ВЫБРАННОЙ НИШЕ

Выбор релевантных проектов для оценки мировой практики основы вался на следующих положениях : § Рынок жилой недвижимости в г . Казани формируется в активной конкурентной среде на фоне общего снижения спроса в послед ние годы , что обуславливает необходимость поиска нового про дукта , который может быть востребован потребителем . § Рынок жилой недвижимости в Казани демонстрирует высокий уровень обеспеченности разнообразными социально гарантиро ванными объектами инфраструктуры . § Исследуемый участок имеет высокую степень залесённости , практически не застроен . После ликвидации или модернизации ФКП КГПЗ с сокращением санитарно - защитной зоны исследуе мый участок будет находиться в благоприятных экологических условиях , так как расположен с наветренной стороны относи тельно производственных территорий , являющихся основными источниками поступления загрязняющих веществ . Учитывая данные положения в качестве основной идеи , сочетающей интеграцию жилой застройки в окружающую среду с одновремен ным укреплением экологического каркаса и созданием комфортной среды для жизни , была выбрана концепция экорайона , активно раз вивающаяся в европейских странах с начала XXI века . Первые проекты в области экологического строительства появи лись в 1970– х годах . В ответ на нефтяной кризис и высокие цены на энергию энтузиасты начали экспериментировать с энергоэффектив ными домами . В течение двадцати лет базовые технологии « зеле ного » строительства были отработаны , и проекты стали более мас штабными : стали появляться экологические кварталы и районы . В начале XXI века проекты вышли на новый уровень , началось строи тельство целых экогородов , однако из - за кризиса эти проекты в ос новном были заморожены . Возведенные в Европе экологические районы отражают новые под ходы к девелопменту территорий и их на сегодняшний день можно считать вершиной развития в области « зеленого » строительства .