2. Аналитическое исследование «Оценка потенциала рынка жилищного строительства в целях выявления спроса в Кировском районе г. Казани, Республика Татарстан»

6

ного назначения . Участки , прилегающие к жилым домам , использу ются в целях садоводства и огородничества , а также для стихийной наземной парковки местных жителей .

Жилая застройка военного городка

Несомненным эстетико - рекреационным преимуществом участка яв ляется окружение естественными лесными массивами , создающими буферные зоны между жилой застройкой и основными промышлен ными предприятиями и объектами транспортной инфраструктуры , а также обособляющими район от окружающей жилой застройки . Ключевым достоинством исследуемого участка является сопряже ние с обширными пространствами естественных ( а также незначи тельно вторично измененных ) подтаежных ландшафтов с хвойно широколиственными лесами , часть которых формирует особо охра няемую природную территорию местного значения « Городской ле сопарк « Лебяжье », а также близость ключевого рекреационно - эко логического и эстетического ресурса региона — реки Волги . К лока ционным недостаткам можно отнести влияние санитарно - защитной зоны Казанского порохового завода и общую неурбанизирован ность участка , характеризующуюся отсутствием транспортной , со циальной и коммунальной инфраструктуры , что обусловлено его расположением в периферийной зоне города . Обеспеченность исследуемого участка инфраструктурой оценива лась в двух радиусах доступности : пешеходной (1 км ) и комфортной транспортной доступности (20 минут на общественном транспорте ) применительно к объектам социально - гарантируемого минимума обслуживания населения ( поликлиники , образовательные и до школьные учреждения , магазины шаговой доступности , медицин ские учреждения ) и доступности остановок общественного транс порта . Объекты инфраструктуры в радиусе пешеход ной доступности В связи со специализированным ( военным ) использованием участка вплоть до ноября 2011 года в пешеходной доступности участка наблюдается острая нехватка объектов социально - культурно - быто вого обслуживания населения и образовательных учреждений , в т . ч . дошкольных образовательных учреждений , не представлены объекты медицинского обслуживания ( поликлиники , стационары , аптеки ). Обеспеченность инфраструктурой