2. Аналитическое исследование «Оценка потенциала рынка жилищного строительства в целях выявления спроса в Кировском районе г. Казани, Республика Татарстан»

4

1.2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Казань является крупным историко - культурным , промышленно - де ловым и научно - образовательным региональным центром и с насе лением 1,23 млн человек и занимает второе место по количеству населения среди городов Приволжского федерального округа по сле Нижнего Новгорода (1,26 млн человек ) и шестое место в России . В целях уточнения потенциала территории был проведен комплекс ный анализ градостроительных предпосылок ее развития . Территория планируемого развития в соответствии с проектом Ге нерального плана городского округа Казань , подготовленным ГУП « НИиПИ Генплана Москвы », входит в слабоурбанизированный пери ферийный пояс низкоплотной жилой застройки с выделенной сетью общественно - деловых подцентров , обеспеченной транспортной и социальной инфраструктурой , рабочими местами . Частично входит в срединную зону смешанной жилой и общественной застройки сред ней плотности . Два сценария развития , предлагаемые ГУП « НИиПИ Генплана Москвы » — « Компактный город » и « Расширяющийся город » — в це лом сохраняют тенденцию строительства жилья в восточном и юж ном направлении . В западном и северо - западном направлении « точ ками роста » будут районы « Салават Купере » и кластер « Оргсинтез », в то время как для исследуемой территории сохраняется буферный характер использования . Положение в центре Кировского района , удаленное от его густона селенных кварталов и главных точек роста , окружение лесными природными территориями и зонами транспортной инфраструктуры , а также отделенность рекой Казанкой от центра города определяет « анклавность » исследуемой территории .