13. Аналитическое исследование «Комплексная оценка потенциала развития территории ГО «Город Якутск»

200

Определение перспективных направлений комплексного развития ГО «Город Якутск»

рии однозначно высказался о своей заинтересованности в реализа ции данного проекта. Общая площадь – 33,1 га, возможная числен ность населения – более 12 тысяч человек. Территория имеет вы годное расположение, находится близко от центра города, отсут ствуют системные ограничения по застройке. В случае реализации это может стать крупнейшим проектом мно гофункциональной застройки в ближайшие 5 – 7 лет в Якутске, кото рый не только преобразует данную локацию, но и станет мощным фактором развития всей окружающей территории. К привлекатель ным аспектам данного проекта относится наличие гидротехниче ских сооружений, обеспечивающих укрепление берега и защиту от сезонных паводков, а также данная территория не попадает под действие ограничений седьмой подзоны приаэродромной террито рии, что делает возможным планирование жилой застройки. По степени социальной значимости огромную роль для Якутска имеет ликвидация ветхого и аварийного фонда. Он сосредоточен в определенных городских локациях, и власти осознают необходи мость решения этой проблемы. Наиболее крупным и значимым в этой категории можно обозначить территорию кварталов 2а, 2б, 2г, 4а, 4б, 4в, 17 (общая площадь – 47,5 га). Реализация проекта строительства жилья на данной территории в настоящее время невозможна в силу наличия ограничений в виде седьмой подзоны приаэродромной территории. Однако есть веские предположения о снятии данных ограничений в ближайшее обозри мое будущее. Для реализации данного проекта также необходимо решить очень существенные вопросы, связанные с обеспечением этой территории необходимыми мощностями для подключения к инженерным сетям. В случае снятия указанных выше барьеров эта территория по сво ему потенциалу сопоставима с кварталом «Воинская часть» (мкр. «Звёздный»). Анализируя все данные по планам комплексного развития террито рии, необходимо обратить внимание на следующую закономер ность: в полосе 1,5 – 2 километра южнее Вилюйского тракта и улицы Петровского дисперсно расположено более десятка различных пло щадок возможных проектов КРТ. Эта зона градостроительной ак тивности охватывает территорию, примыкающую к озеру Сайсары (условно – «Пояс Сайсары») и играет особую роль в пространствен ном развитии г. Якутска, так как имеет ещё и сакральное значение. Сейчас ярко проявляется стихийно формирующуюся тенденция пе реосмысления значительной части города. Необходимо перейти от точечных проектов к комплексному видению перспектив развития данной территории. Город Якутск, Сайсарский округ, кварталы 86, 93, 94 Город Якутск, Строительный округ, кварталы 2а, 2б, 2г, 4а, 4б, 4в, 17

Рис. 178. Территории комплексного развития , кварталы 2а, 2б, 2г, 4а, 4б, 4в, 17

Рис. 179. Территории комплексного развития , кварталы 86, 93, 94