Зодчий 1914 год

3 О Д Ч I Й .

79

З'і> Нмператорском ъ С ПБ. Общества. )\рхѵітек7оровъ .

На ХП-мъ очередномъ общемъ собраніи , состоявшемс я 4 февраля подъ предсѣдательством ъ I . С . Китнера , инж. Л. О. Гушка прочел ъ половину намѣченнаг о имъ по программѣ повѣстки доклада „Соцгальныя основы оюи- лищнаго вопроса". Жилищный вопросъ таклсе старъ, как ъ и само чедо- вѣчество. Первобытны й человѣкъ , строя себѣ жилище , боролся съ естественным и условіям и климата ; теперь , когда строительна я техника развилас ь до крайнихъ пре- дѣловъ, не приходитс я говорить о безпомощноет и чело- вѣка передъ стихійным и силами природы , а тѣмъ не менѣе лсилищна я нужда принимает ъ весьма острыя формы, особенно въ наиболѣе культурных ъ центрахъ . Объясняетс я это тѣмъ, что жилищны й вопросъ , как ъ и многія другія стороны современно й жизни , получилъ со- ціальную основу , созданную экономическим ъ неравен - ствомъ людей обезпеченных ъ а необезпеченныхъ . Борьба за существовані е особенно ярко выступает ъ въ город­ скихъ центрахъ , наиболѣе полныхъ и яркихъ вырази - теляхъ всѣхъ тенденці й современнаг о развитія . Ошибочн о думать , что ростъ больших ъ городовъ—результат ъ есте­ ствепнаго прирост а населенія ; въ дѣйствительности , этотъ приростъ не болѣе З^/о, и города растутъ за счетъ прнш- лаго элемента , преимущественн о деревенскаго : населені е Лондона больше чѣмъ на половину , а Москвы-окол о 80°/о состоитъ изъ лицъ, прибывших ъ изъ прилегающих ъ раіоновъ . Притокъ населені я къ центру вызывает ъ спросъ на квартиры , а этот ъ послѣдній—рост ъ земельной ренты. Бъ большомъ городѣ, въ свою очередь , наибольше й при­ тягательно й силой обладаетъ центральная , дѣловая часть, сосредоточивающа я въ себѣ банки, конторы и т. п. и мало-по малу отодвигающа я жилыя квартиры къ окраи- намъ. Въ лоядонском ъ City квартир ъ почти нѣтъ, насе- леніе Адмиралтейско й части въ Петербург ѣ уже начи­ нает ъ убывать . Рост-ъ земельной ренты влечет ъ за собой спекуляці ю земельной собственностью , которая выливаетс я въ раз - личныя формы. Спекулируютъ , ^зкупая участки и умыш­ ленно оставляя ихъ незастроенными , въ безошибочном ъ разсчетѣ на ростъ земельных ъ цѣнъ. Послѣдній пріемъ практикуетс я обыкновенн о въ тѣхъ случаяхъ , когда смежный съ городской землей, принадлежащі й кресть­ янству поясъ начинает ъ втягиватьс я въ сферу застройки и таким ъ образомъ становится , выражаяс ь языком ъ эконо- мнстовъ, „объектом ъ потенціальнаг о напряженія" , сводя- щагося къ разницѣ стоимосте й участк а до и послѣ за­ стройки его домами . Очевидно , чѣмъ больше эта разница , тЫъ шире розмахъ спекуляціи , всегда заинтересованно й въ повышені и „потенціальнаг о напряженія" . Окружив ъ мало-по-мал у городь ноясомъ скупленно й таким ъ обра­ зомъ земли, сііекуляці я сразу иовышает ъ цѣну участ - ковъ внутри этого пояса и затѣмъ выливаетс я въ новую форму—застройк и участков ъ многоэталсным и жилыми домами, которые нѣмцы правильн о называют ъ казармами . Такая спекуляці я сопроволсдаетс я явленіемъ , прямо про- тивопололсным ъ кажущейс я аксіомѣ, что повышені е цѣн- ности земли влечеиэ за собой постройк у многоэталсных ъ домовъ. Въ дѣйствительностй , въ данномъ случаѣ доход­ ность участк а возрастает ъ именно оть того, что на немъ

построенъ многоэталсны й домъ . Впрочемъ , поддержи ­ ваемый нѣкоторым и учеными авторитетам и взглядъ , что многоэтажны е дома могутъ служить средствомъ удовле ­ творит ь лсилищную нулсду, не всегда соотвѣтствует ъ дѣй- ствительном у полоясенію вещей . Строительна я стоимост ь на 1 кв. саж. занятат о участка у 2-этажнаг о дома меньше , чѣмъ у одноэталснаго ; у 3-эталснаг о дома указанна я стои­ мость достигает ъ minimum'a , а затѣмъ начинаетч . воз­ растать : у 4:-этажнаг о дома она больше , чѣмъ у 3-эталс­ наго, и т. д. Это обстоятельство , въ полномъ объемѣ еще недостаточн о изслѣдованное , отчасти объясняетс я удоро- жаніемъ подачи матеріал а на большую высоту . Такимъ образомъ нельзя утверлсдать , что строительна я стоимость многоэтажных ъ домовъ на 1 кв. единицу участка , увели­ ченная земельной стоимостью , уменьшаетс я съ увеличе - ніемъ числа этажей . Земе.льная спек}'ляці я характеризуетс я кромѣ того огромной ипотечной задолженностью , оплата процентов ъ по которой ложится на населеніе . Между домовладѣль - цемъ и землевладѣльцем ъ существует ъ крайне вред­ ное посредничеств о въ лицѣ скупщиковъ , которые ну­ темъ ряда перепродаж ъ увеличивают ъ иногда въ нѣ- сколько раз ъ первоначальну ю стоимость земельнаг о уча­ стка и тѣмъ превращают ъ домовдадѣльц а въ простого хранител я ренты, а сопряженны е съ снмъ расходы пере- носятъ фактическ и на квартиранта . Размѣр ъ ипотечной задолженност и достигает ъ 'иногда цифръ, которымъ трудно • бывает ъ повѣритъ : въ Верливѣ она выражаетс я 2 мид- ліардами марокъ , прнченъ ею обременен о ЗО^/о земель ­ ной собствениосін . въ Дрезденѣ же заложен о земель до 950/0 . Другая особенност ь спекулящи на земельные участки заключаетс я въ тоыъ, что въ этомъ дѣлѣ нѣтъ бирлси, которая спеку.тшровал а бы на пониженіе , всігіщстві е чего всѣ расходы покрываютс я потребителемъ . Извѣст- ный закон ъ Швабе—чѣмъ бо.тьше доходъ , тѣмъ больше расходъ на квартиру—справедлив ъ только отчасти ; зато вѣрно правило , что п.лохія квартиры дороже хорошихъ . Въ Москвѣ 1 куб. саж. квартиры въ ужасных ъ гигіениче - скихъ условіях ъ стоить дороже , чѣмъ въ Петербург Ь та­ кой же объемъ квартиры на Сергіевской , со всѣми удоб­ ствами и отопленіемъ . Это и понятно , потому что вообще соціальна я обстановк а низшихъ классовъ въ Россіп не такъ благопріятна , как ъ въ другихъ культурных ъ стра- нахъ. И при такихъ условіяхъ , заставляющих ъ безпо- мощные классы болѣе заработк а отдавать за квар­ тиру, населені е так ъ наз. коечных ъ квартир ъ продол - жаетъ з'величиваться , вмѣстѣ съ чѣмъ растет ъ и смерт­ ность (въ центральных ъ частяхъ Москвы смертност ь 20, а на окраинахъ—5 0 иа 1.000) . Такимъ образомъ молено сказать , что жилищны й вопросъ есть составна я часть общаго соціальнаг о вопроса , отъ разрѣшені я котораго зависитъ физическо е и духовно е развиті е населенія . . Изложенна я часть доклада заня;[а въ засѣданіи безъ малаго три часа времени , что вынудило г. Гушка от­ ложить вторую его часть—о способах ъ борьбы съ жи­ лищной нуждой—н а неопредѣленно е время . Докладчик у оппонировал ъ проф. В . В . Святдовскій ,