Зодчий 1914 год

№52

3 О Д Ч I Й .

5 79

Эохоайкыііоъм ]№ита6оскоабгщеастббзаимокакгреЭ.ита {Табл. 63).

Город ъ Митав а насчитывает ъ окол о 60 0 лѣтъ суще - ствованія , вслѣдствіе чег о земельны я недвижимост и до - стигл и здѣсь весьм а значительно й степен и дробленія . Можн о сказать , что , как ъ обще е правило , ббльша я част ь участков ъ въ Митавѣ, по крайне й мѣрѣ в ъ центр ѣ города , маломѣрная , а участк и съ улично й линіе й свыш е 10 сажен ъ составляют ъ меньшинство . Участк и эти обладают ъ нерѣдко значительно й глубиною , до 4 0 и болѣе саженъ , что сильн о затрудняет ъ цѣлесообразно е использовані е земельно й площад и при разбивк ѣ новых ъ строеній . Кром ѣ этихъ , так ъ сказать , естественных ъ препятствій , н а долю проектирующаг о здѣсь выпадают ъ трудиост и и другог о рода . Съ одно й стороны , статье й 995 свод а мѣстныхъ узаконені й губерні й прибалтійских ъ (т. III ) для городов ъ Курлянді и установлен о совершенн о исключительно е ограничені е в ъ смыслѣ возведені я по- строек ъ н а межѣ сосѣднихъ владѣній. Такъ , н а само й границѣ глухо й брандмауер ъ может ъ быт ь поставлен ъ лига ь съ разрѣшені я сосѣда, без ъ чег о отъ меж и должн о быть отступлен о н а іѴ я фута , дл я оставленія , так ъ называемаго , капельнаго стока. Послѣднее названі е ясно указывает ъ цѣль установлені я таког о ограниченія і дѣйствительно имѣвшаг о значені е в ъ то время , когд а дома ставилис ь къ улицѣ не фасадной , а фронтово й стѣною, тепер ь же это—архаическі й пережитокъ , который , при ко сности или недобросовѣстност и сосѣднихъ владѣльцевъ , являетс я истинным ъ бичем ъ Божіим ъ дл я архитектора . Съ друго й стороны , митавска я городска я управ а явочным ъ порядком ъ проводит ъ новы я требованія— о недопустимост и возведені я одно й постройк и н а двух ъ ипотечных ъ уча - сткахъ , что лишает ъ возможност и исправлять , путем ъ прикупки , дефект ы слишком ъ маломѣрных ъ мѣстъ. Ко - нечно , ограничені е это , как ъ не основанно е н а дѣйству- ющем ъ законѣ, при обжаловані и теряет ъ свою силу , но , если дѣло идет ъ о постройк ѣ спѣшной— а ком у жѳ не - извѣстно, что таков ы почт и вс ѣ постройки,—т о с ъ этим ъ приходитс я очен ь и очѳнь считаться . Прогрессивно е возрастані е цѣнъ н а земѳльны е уча - стки, особенн о рѣзко отразившеес я н а гор . Митавѣ з а послѣднее пятилѣтіе , когд а стоимост ь квадратно й сажен и зѳмли в ъ центральных ъ ^частях ъ город а достигл а 10 0 и выше рублѳй (в ъ исключительных ъ случаях ъ даж е до 80 руб.) , поневол ѣ побуждал о к ъ болѣѳ интѳнсив- ному использовані ю паличных ъ зѳмѳльныхъ угодій . Та' - кимъ образомъ , н а ряду съ одно - и двухъэтажным и дё'^ ' ревянным и строеніями , в ъ Митавѣ з а поелѣдне е времі ? начипают ъ появлятьс я чѳтырехъ- и пятиэтажны ѳ дома^ современнаг о городског о типа . К ъ каким ъ ухищреніяій З приходится , однако , прибѣгат ь зодчем у при проектиро'^ ' вані и таких ъ домов ъ н а мелк о дробленых ъ земельных # участкахъ , может ъ до нѣкоторо й стеіс[ен и слуяОа # иллюстрапіе й доходны й домъ Митавскаг о обществ а вза^ " имнаг о кредит а на Католическо й улицѣ, законченны й по ^ етройко ю въ начал ѣ 191 3 года . По намѣченно й правленіем ъ обществ а программѣ' ; предполагалос ь возвест и доходны й домъ на 16 кйа.ртирѣ'^ ' отъ 3 до 5 комнат ъ со всѣми удобствами , при услові и устройств а особаг о помѣщені я для кредитных ъ операці й

общества , двух ъ магазинов ъ и нѳобходимых ъ служеб - ныхъ помѣщеній . При этомъ пріобрѣтенны й обществом ъ земельны й участок ъ имѣл ъ вдол ь улиц ы всего 9, 7 са - жени ширин ы и входящі й угоі ъ у заднѳй и лѣвой гра - ницъ , образовавшійс я вслѣдствіе отчукдѳнія прѳдше - ствовавшим и владѣльцам и небольшого , расположеннаг о на участкѣ, сада . Таким ъ образомъ , для возведені я соб - ственно доходнаг о дом а оетавалас ь свободна я пло - щад ь тупо-клинообразно й формы , глубино ю окол о 2 3 н піирино ю отъ 9, 7 до 1 1 саженъ . При высотѣ зданія , ограниченноі і пятью этажамп , н а данном ъ участкѣ прѳдставлялис ь дв а главпых ъ рѣшенія : 1) расположені е со внутренним ъ замкнутым ъ двором ъ и боковым и флигелям и с ъ однпсторонним ъ свѣтомъ, и 2) расположені е изъ двухъ, примыкающих ъ под ъ пря - мымъ угломъ , корпусов ъ съ двусторонним ъ свѣтомъ.

Ситуаціонны й планъ . При первом ъ рѣшеніи здані е оказывалос ь независимым ъ отъ характер а построек ъ н а смежных ъ участкахъ , но іип - рина внутренняго , окруженнаг о высоким и флигелями , двор а (всего окол о 3 саж. ) являлас ь недостаточно й для надлѳжащаг о освѣщенія низкних ъ этажей , и банков - ское помѣщені е оказывалос ь слипіком ъ разъединѳнным ъ вѣ отдѣльныхъ своих ъ частяхъ . При втором ъ рѣшені и прп - мѣненіе внутренняг о свѣтового дворик а давал о просто е и удобно е расположені е как ъ помѣщені ю кредитнаг о об- щества , так ъ и лицевым ъ квартирамъ , но освѣщеніе здані я оказывалос ь въ зависимост и отъ строѳній сосѣдей. Внимательно ѳ изучені е характер а смежных ъ недвижимо - стей явилос ь рѣшаюіцим ъ фактором ъ при выборѣ того или иног о типа .