Зодчий 1903 год

3 о Д Ч I й.

Xs 39

46 2

димо . Да , н о очен ь ча с т о з а ходил и да льш е удо в л е т в о - р е н і я это й н е о б х о димо с т и . Р а з р у ш а я с т арые , нѳбо л ь- ш іѳ дома , в ъ к о т о рых ъ в ъ т е ч е н іѳ столѣт і й ютилис ь и на ходил и с но с но е с ущѳс т в о в а н іе ме л к а я п р омышл е н ­ нос т ь и тор г овля , з амѣня я эт и с к р омны я здан і я г р о ­ ма дным и ви т рин ам и и т . д. , поднял и цѣны н а ма г а ­ з и н ы и ж и л ищ а д о т ако й выс о ты , чт о дл я ма л е н ь ких ъ люде й здѣсь больш е н е могл о быт ь мѣс т а. О н и был и и з г н а н ы в ъ предмѣс т ь я , гд ѣ им ъ лсизн ь до с т а е т с я с ъ гора зд о большим ъ трудомъ , а вмѣс тѣ с ъ ним и и г р о ­ ма дны й контингѳнт ъ предс т авит еле й р а боч а г о к л а с с а , ко т орые , с об с т в енно , п о с воим ъ з анят і ям ъ должн ы б ы жит ь в ъ ц е н т р ѣ города , е с ли - б ы тольк о им ъ эт о ок а з а ­ лос ь п о средс твамъ . П р о ф. Бю х е р ъ пола г аетъ , чт о г о в ор я о т а к их ъ я в лѳн і я х ъ , слѣдуе т ъ ра з сма трива т ь н е тольк о и х ъ б л е с т ящу ю л иц е в у ю с т орону , н о нѣскольк о внима т е л ьнѣ е и з учит ь и и х ъ т емн у ю оборо тну ю с то ­ рону ; чт о н е слѣдует ъ т а ко г о род а н о ощр е н і ем ъ к р у п - н а г о прои з вод с т в а ещ е болѣѳ обострят ь борьб у з а с у - ще с т в о в а н і е , к о т о р у ю и без ъ т о г о п р и х о д и т с я в е с т и среднем у к л а с с у ме л к их ъ промып і л енниковъ . Ч т о к а с а е т с я с п е ц і а л ьн а г о в о п р о с а о лсилищахъ , т о здѣсь, с ам о собо ю р а з умѣе т с я , о бщин а н е молсет ъ ос т а т ьс я б е з уч а с т ной . По с рѳд с т в омъ с трого й р е г л аме н - т а ц і и с тронт ельна г о дѣла он а сможет ъ нѣскольк о у п о ­ рядочит ь об с т анов к у ж и л ищъ ,—х о т я бы , н а прнмѣръ , п у т ем ъ з а п р еще н і я раз ъ на в с е г д а у с т р аив а т ь п о мѣще- н і я без ъ оконъ , с ъ боковым ъ о с вѣще н і ем ъ и т . д . Н о о н а должн а будет ъ пойт и и д а л ьше—и з д а т ь с трог і я пра вила , в ъ о с но вѣ к о т о рых ъ лежал и б ы э кономич е - ск і й и г и г і е нпч е с к і й моменты , о к а ч е с т в а х ъ сда в а е - мых ъ квартиръ . Пр о ф е с с о р ъ Бю х е р ъ счит а е т ъ с о в е р ­ ше н н о цѣл е с ообр а з ным ъ учрелгдені е к в а р т ирно й и н - с т р у к ц і и , н а обя з анно с т и ко т оро й л ежа л о б ы р а з сма т - рпв ан і е в сѣхъ в о з н и к аюпщх ъ жа лоб ъ и из слѣдов ан і е к аждо й к в а р т ир ы р а н ьше , чѣмъ будет ъ дан о р а з рѣше - н і е отдат ь е е в ъ на емъ . П о ег о мнѣн ію, нель з я болѣе смотрѣт ь н а квартирныі і в опр о с ъ в ъ н а ши х ъ г ородах ъ т акъ , к а к ъ ' н а в с я к о е дру г о е т ор г ово е дѣло. Д о м о х о- з яин ъ я в л я е т с я н р а в с т в е нныи ъ з аконода т елем ъ дл я нанима т е ля , обусловлив а я образ ъ лшзн н по с лѣдня г о х а р а к т е р ом ъ с д а в а емо й кв а р тиры : есл и р а з рѣша е т с я , н а п р имѣр ъ , сдават ь к в а р т ир ы без ъ к у х н и с еме йным ъ людамъ , т о этим ъ дѣл а е т с я н е в о зможно й дл я ни х ъ с е м е й н а я жи з нь , центром ъ ко т орой , как ъ в ъ Г е рм а н і и , так ъ и у на с ъ , с лужит ъ , г ла вным ъ обра зомъ , к у х н я . Домовл а дѣл ецъ , с д ающі й т а к у ю н е с о о т вѣт с т в ующу ю на - з н а ч е н і ю квартиру , ил и кв а р тиру , п р е д с т а в л яющу ю оп а с но с т ь дл я здоровья , бла годар я сырос ти , недос т а тк у в о з д у х а и свѣт а, должен ъ б ы подверг а тьс я прибли з и ­ тельн о т а ком у ж е на к а з ан ію , как ъ прода в ец ъ н е з рѣлых ъ о в още й , ил и фаль сифика тор ъ ма с л а . Н е с о м нѣп н о, чт о к оѳ- к а к ія у л у чш е н і я в ъ это й облас т и мо г у т ъ в н е с т и и с троит ельны я к омп а н і и , п р е с лѣд ующ і я обще по л е з ны й з адачи ; однак о слѣдует ъ относит ь с я с ъ бол ьшо й ос то - ролшос т ь ю к ъ т ом у преподложен ію , чт о к в а р т ирны й во ­ пр о с ъ в ъ город ѣ може т ъ быт ь р а з рѣшѳпъ пу т ем ъ п о с т р о й ­ к и н е б о л ьши х ъ домов ъ (дл я одног о с еме й с т в а ) , ко т оры е по унл а т ѣ с рочным и в з но с ам и и х ъ с тоимос т и п е р е х о ­ дил и б ы в ъ собс т в еннос т ь н а нима т е л я . Дале е пр и и змѣненно й с троит ельно й с и с тѳмѣ з емля , в ъ г ород а х ъ будет ъ стоит ь ещ е с лишком ъ дорого , чтоб ы из ъ не я

в а н і е—п р о л о жѳн іѳ н о вых ъ улиц ъ и

к в а р т а л о в ъ—бу ­

ду т ъ в ъ вѣдѣн іи общины . С у щ е с т в у ющ е е зл о к аже т с я стол ь громадным ъ и т яжкимъ , чт о дл я е г о у с т р а н е н і я с ов е ршенн о с пр а в е д ­ лив о был о б ы примѣнит ь п р а в о э к с пр опр і а ц і и годно й дл я по с т ройк и ншл пщ ъ з емли . Го р о дъ , е с т е с т в енно , дол ­ же н ъ был ъ упл а тит ь в с ю цѣнно с т ь земли , сора змѣрн о доход амъ , которы е он а прино сил а ; но , затѣмъ , он ъ дол ­ же н ъ был ъ б ы ил и перепродат ь е е н о п о к у п н о й цѣнѣ (с ъ присоединен і ем ъ р а с х одо в ъ н а пров е д ен і е улицъ , к а н а ли з а ц і ю и т . д. ) тѣмъ, кт о жѳл а е тъ строит ь дл я с еб я ( т . е . н е спе кул янт амъ ) , ил и ж е город ъ должен ъ был ъ б ы сам ъ строить , чт о б ы сдават ь жи л ищ а п о у м ѣ - ренным ъ цѣнам ъ и по с т о я нн о ока зыва т ь у мѣр яюще е вл і ян і е н а квартирном ъ рын кѣ. Это кр а йн е радикально е пр е дложе н і е п р оф . Бю - х е р а , рѣз ко пр о т ив о рѣч в т ъ в с ем у с ъ чѣмъ м ы сжи­ лись , к ъ чем у при вык ли . К о н е ч н о , никт о этог о н е сдѣлает ъ д о то й п о ры , п о к у д а будет ъ имѣть х о т ь м а - лѣйшую надежду , чт о можн о дос тигнут ь л у чши х ъ р е - зультатов ъ каким ъ нибуд ь дру гим ъ пу т емъ . Р е а л и з а ц і я т ако г о пр е дл оже н і я предпол а г а е т ъ вмѣша т е ль с т в о г о - сударс т в енна г о з аконодательства , предпола г а е т ъ сов ер ­ ше нн о ино й тип ъ о бщинн о й жи з ни , с о в е рше нн о и ных ъ людей . В ъ н а с т о яще е в р ем я в ъ с троит ельных ъ г ород ­ с к и х ъ к оми с с і я х ъ в ъ к а ч е с т в ѣ с вѣд ущи хъ людей , з а - сѣдают ъ непо с р е д с т в енн о з а ин т е р е с о в а нны й лица ; ком - пан і и , с п е к у л и р ующ і я н а н е д в ижимо й собс т в еннос ти , ока зывают ъ г ромадно е вл і ян і е н а рѣше н іе вопро с ов ъ по с троит ельном у дѣлу; у п р а в а и г ородс к і е г л а с ные , напе р е рыв ъ дру г ъ перед ъ д р у г омъ . с т а р ают с я поднят ь цѣну н а землю , к о т о р у ю прода е т ъ сам ъ городъ . Не л ь з я н е у п омя н у т ь здѣсь о в з рыв ѣ не г одов ан і я , ко т оры й выз вал ъ в ъ э тих ъ к р у г а х ъ , нѣс кол ь к о лѣт ъ т ом у н а ­ задъ , изданны й с а к с он с ким ъ минис т е р с т вом ъ вну т р е н ­ н и х ъ дѣлъ цир к у л я р ъ о р а с п л а н и р о в к а х ъ у лиц ъ и с т р о е н і й . — циркул я р ъ ко т оры й имѣл ъ в ъ вид у пр е д у ­ предит ь чр е змѣрну ю э к спло а т ац і ю г ород с ко й з емл и и въ котором ъ влас т и вык а з а л и довольн о выс о к у ю сте - і пен ь соц і ально й дальновиднос ти . Е с л и эт о стол ь н е о б ­ х о димо е и мудро е р а с п о р яже н і е па л о под ъ мощным ъ на тис комъ , сдѣланным ъ н а п е г о , т о эт о дока зыв а е тъ , чт о власт ь тьм ы и алчнос т и вт- е в р о п е й с к и х ъ г о р о ­ д а х ъ с лишком ъ в елика , чтоб ы е е можн о был о н о бѣ- дит ь обыкно в е нным и пр а ви т е л ь с т в е нным и мѣр о п р і я- т і ями . Пе р е й д е м ъ т епер ь к о в т ором у в о п р о с у , тѣсно с в я ­ з а нном у с ъ в опро с ом ъ с троит ельнымъ : к ъ в о п р о с у о вну т р еннем ъ п е р е у с т р о й с т вѣ , ко т оро е о к а зыв а е т с я н е ­ обходимым ъ в ъ с т а рых ъ г о р о д с к и х ъ к в а р т а л а х ъ . К а ж ­ ды й с т ары й город ъ н а х о д и т с я , т а къ - с к а з а т ь , в ъ с о с т о я - н і и но с т о янна г о лин я н і я : по с т о я нн о с рыв ают с я с т а ­ ры е дом а и н а и х ъ мѣстѣ во з двиг ают с я но вые , болѣѳ соотвѣт с твующі е т р ебов ан і ям ъ в р еме ни . Э т о с ам о п о с ебѣ н е имѣет ъ ещ е ник а к о г о з н а ч е н і я ; э т о—в п о л н ѣ е с т е с т в енны й и же л а т е л ьны й п р о ц е с с ъ . Одн а к о , этот ъ пр оц е с с ъ у с к ор я е т с я и достиг ает ъ не з доров а г о р а з ви ­ тая, благодар я во зникнов ен і ю б е з чи с л е нных ъ н о вых ъ улиц ъ и у в е лич ен і ю с т а рыхъ ; по с лѣдн е е имѣет ъ отчаст и общеиол е з ныя , отча с т и лее с п е к у л я т и в ны й о сно в ан і я . К а жды й здѣсь, е с т е с т в енно , може т ъ сказать , чт о в н о ­ сит ь в ъ город а в о з дух ъ и свѣтъ был о в с е г д а н е о б х о ­