Зодчий 1882 год

не может ъ жит ь без ъ женщины , но жизн ь послѣднеи , в ъ разема - триваемом ъ отношѳніи , не имѣет ъ никако й онредѣленно й денеж ­ ной стоимости . Таким ъ образом ъ остаетс я 3,90 0 человѣк ъ мужчинъ , изъ которых ъ большинств у уж е минул о 1 8 лѣтъ. П о раз е чет у г. Авигдора , их ъ денежна я цѣнност ь равняетс я 1.900,00 0 фл. ; съ суммо й стоимост и дне й болѣзн и и потеряннаг о заработк а эт о числ о составит ъ исполинску ю цифр у рент ы 8.672,00 0 фл. , ил и основно й капитал ь в ъ 14 4 милліон а фл . Как ъ н и велик а эт а нослѣдня я цифра , она , все-таки , скорѣе низк а и может ъ показатьс я высоко й тольк о тому , кт о приписывает ъ сильну ю смертност ь в ъ Вѣнѣ климату , а н е дѣйствительным ъ е я причинамъ . Но есл и до ­ пустит ь даже , чт о сдѣланны й разсчет ъ преувеличен ъ вдвое , то , все-таки , останетс я капитал ь в ъ 7 2 милліона , заслужйвающі й сѳрьезнаг о вниманія . Даж е самы й жестокосерды й богачъ , самы й сухо й финансистъ , которы й глядит ъ н а жизн ь и здоровь е человѣк а не с ъ гуманно й стороны , а сводит ъ вес ь вопрос ъ к ъ деньгамъ , не заботяс ь о страданіях ъ ближнихъ,—даже , говорит ъ г . Авигдоръ , и та ­ кой человѣкъ , есл и тольк о он ъ существуетъ , должен ъ признать , чт о улучшені е санитарных ъ услові й заслуживает ъ труд а и чт о упо - треблепі е с ъ этою цѣлью 7 0 милліонов ъ всегд а принесет ъ хороші й процентъ . Вс е дѣло заключается : I j в ъ устранѳні и нужд ы в ъ жи ­ лищахъ ; 2 ) в ъ канализаці и и 3 ) в ъ снабжѳні и город а съѣстным и припасами . Автор ъ утверждаетъ , и в ъ послѣдующем ъ изложені и неоднократн о доказываетъ , чт о эт и тр и услові я находятс я в ъ тако й тѣсной внутренне й связ и друг ъ с ъ другом ъ и с ъ вопросам и о путях ъ сообп;енія , чт о весьм а трудн о говорит ь об ъ одном ъ из ъ нихъ , н е касаяс ь другаго , и чт о тольк о совокупност ь разработк и их ъ в ъ состояні и удовлетворительн о разрѣшит ь задачу . Въ это й главѣ до сих ъ пор ъ разсматривалос ь дурно е состояні е вѣнскихъ домовъ , с ъ цѣлью доказать , чт о устройств о хорошихъ , де - шевых ъ и здоровых ъ жилищ ъ выгодн о даж е с ъ чист о финансово й точк и зрѣнія . Какія-ж ѳ препятстві я встрѣчаютс я дл я уравновѣши - вані я в ъ этом ъ случаѣ спрос а и предложенія ? Из ъ выш е приведен - ных ъ соображені й видн о было , во-первыхъ , чт о спрос ъ н а здоровы я жилищ а довольн о малъ , чт о дал м болѣе образованны я сослові я при - дают ъ этом у вопрос у недостаточно е значені е и плох о знаютъ , чт о именн о необходим о дл я здороваг о жилища . Во-вторыхъ , предлолгѳні е таких ъ жилищ ъ положительн о слабо , чем у молш о отчаст и радо ­ ваться , так ъ как ъ большо й спросъ остался-б ы вовс е неудовлетво - реннымъ . Поэтому , автор ъ приходит ь к ъ заключенію , чт о причин ы слабаг о прѳдложені я состоятъ : 1 ) в ъ дороговизн ѣ земл и недалек а отъ центр а города , 2 ) в ъ высоко й цѣнѣ строительных ъ матеріалов ъ и рабочих ъ рукъ , 3 ) в ъ недостатках ъ строительных ъ ностановле - ній , 4 ) в ъ недостаточном ъ образовані и многи.х ъ строителе й и 5) в ъ жажд ѣ наживы , или , другим и словами,—в ъ игрѣ. Послѣдню ю причину , собственно , слѣдовало-б ы поставит ь пер ­ вою, так ъ как ъ он а несомнѣнн о вліяѳтъ н а вс ѣ остальныя . Каж ­ дый стремитс я быстр о разбогатѣт ь и, достигнув ъ свое й цѣли, на ­ чинает ъ швырят ь деньгами . Пр и всем ъ добром ъ желаніи , до сих ъ пор ъ был о почт и невоз ­ можн о сдават ь в ъ наем ъ хороші й дом ъ з а умѣренну ю плату . Спекуляці я д о тог о развилась , чт о одн о лиш ь нріобрѣтені е мѣста иод ъ постройк у уж е требует ъ затрат ы большаг о капитала . Неномѣрн о возраставші я цѣны н а матеріал ы и рабочихъ , присое ­ диняяс ь сюда , дѣлал и всяку ю смѣту невозможною . Строительны я постановлѳнія , с ъ свое й стороны , устранял и экономію . В ъ вид у всег о этого , постройк а домов ъ поручалас ь н е хорошим ъ архитек ­ торамъ , а дешевымъ , которы е был и вовЬ е незнакомы с ъ трѳбова - ніям и вентиляці и и здоровья . В ъ рѳзультатѣ получалс я з а очен ь высоку ю цѣну весьм а посредственны й домъ , с о всѣми недостат ­ кам и старых ъ вѣнскихъ домовъ , отвратительн о построенны й из ъ дурнаг о кирпич а и без ъ всякаг о нримѣнені я санитарных ъ усовер - шѳнствованій , которы я сдѣлалис ь необходимость ю в ъ новѣйше е время . Так ъ как ъ владѣлец ъ стремитс я получат ь извѣстны й про ­ цент ъ н а затраченны й капиталъ , то , пр и наличност и вышеуказан - ных ъ условій , хороші я жилы я номѣщѳнія сдѣлалис ь недоступным и мал о состоятельным ъ людямъ , коим ъ пришлос ь довольствоватьс я прежним и сырым и и мрачным и жилищам и во дворахъ . Эт о отно ­ ситс я до случаевъ , когд а вдадѣлец ъ н е гонитс я з а большим и до ­ ходами ; но есл и им ъ руководит ь сл1?на я жажд а наживы , т о он ъ не станет ъ заботитьс я о томъ , чтоб ы маленькі я квартир ы был и здоровы , а постараетс я скопит ь возможн о болѣѳ люде й в ъ тѣсном ъ пространствѣ . Б ъ этом ъ случаѣ новы е дом а не тольк о скор о пе ­ реполняютс я также , как ъ и старые , но он и становятс я ещ е опас - нѣе дл я здоровья , по причин ѣ сырост и стѣнъ. Главно е средств о дл я устранені я этихъ . недостатков ъ заклю ­

чаетс я в ъ проведоні и практическ и и теоретическ и разумн о соз данно й сѣти путе й сообщені я в ъ соѳдинені и с ъ проложеніѳм ъ но ­ вых ъ улицъ , дл я облегчѳні я мѣстнаг о экипажнаг о движенія . При - этомъ , как ъ уж е неоднократн о был о упоминаемо , слѣдует ъ обра тит ь внимані е н а рынк и дл я снабжені я город а провизіей . Сѣть котора я способствовала-б ы скором у сообщѳнію , по прямом у направ лені ю и з а недорогую плату , межд у во.зможн о большим ъ числом главных ъ конечных ъ пунктов ъ и центромъ , принесла-б ы слѣдующі выгоды . Цѣны н а земл ю стали-б ы равномѣрнѣѳ, т . ѳ. т ѣ земли , кото ­ рыя ближ е к ъ центр у города , удешевились-бы , а болѣе отдаленны вздорожали-бы , потом у чт о дорог и должны-б ы был и быт ь проло жен ы таким ъ образомъ , чтоб ы врем я и цѣна проѣзд а до дѣловаг о и общественнаг о центр а был и почт и одинаковым и дл я всѣхъ то чек ъ пути , и эт а задач а н е стол ь трудна , как ъ может ъ показатьс съ перваг о взгляда . Безусловна я необходимост ь затрогивані я до рожнаг о вопроса , пр и разсмотрѣні и квартирнаго , служит ъ одним изъ доказательств ъ тѣсной связ и всѣхъ этих ъ вопросов ъ и невоз ­ можност и их ъ полнаг о разграниченія . Послѣдствіѳмъ уравновѣшені я цѣнъ н а земл ю было-бы , сам о собою разумѣется , удешевлені ѳ постройк и домовъ , и так ъ как тепер ь можн о предполагать , чт о чрезмѣрна я спекуляці я землям покончил а сво е существованіе , то само е положені е веще й сильн новліяет ъ н а падені е цѣнъ. Н о государств о и город ъ должн ы сдѣлать ещ е больше . Слѣдовало-б ы безвозмездн о предоставлят ь до рожным ъ обществам ъ городскі я земли , под ъ условіѳм ъ постройк и здоровых ъ домов ъ въ извѣстны е промежутк и времен и и установлені я опредѣленно й плат ы з а отдаваемы я в ъ наем ъ помѣщенія ; освобож дені е от ъ налогов ъ и облѳгчѳніе строительных ъ правил ъ должн ы идти , по возмоліности , далѣе. Эт и фннансовы я льгот ы навѣрн о не отразилис ь бы вредным ъ образом ъ н а доходах ъ город а ил и го сударства , потом у чт о мы видѣли , какі я исполинскі я сумм ы те ряются , благодар я плохом у санитарном у устройству ; во всяком случаѣ, лучш е отказатьс я от ъ будущих ъ сомнительных ъ доходовъ чѣмъ неотступн о требоват ь выполнені я того , чт о прѳпятствует строительно й дѣятельност и и развиті ю города . Дл я наглядности , г . Авигдор ъ дѣлаѳтъ слѣдующе е вычисленіѳ : при настоящих ъ цѣнахъ н а землю , предположимъ , чт о в ъ извѣстном раіон ѣ ежегодн о выстроиваетс я 50 0 новых ъ домовъ , в ъ которых 10,000 человѣк ъ имѣют ъ болѣе ил и менѣѳ здоровы я помѣщѳнія . Эт и 10,000 жильцев ъ платят ъ всѣ вмѣстѣ тысяч ъ 50 0 фл . Они , по настоя - щим ъ законамъ , часть ю освобожден ы от ъ податей , так ъ чт о отчи слим ъ н а налог и тольк о ІО"/^ , т . е . 50,000 фл. , и предположимъ чт о кажды й дом ъ занимает ъ 10 0 кв . кл . земли , стоимость ю п 25 фл . з а клафтѳр ъ *) . Таким ъ образом ъ пр и ностройк ѣ 50 0 до мов ъ в ъ земл ю ежегодн о кладетс я 1,250,00 0 фл. , чт о составляетъ счита я по 6"/д , 75,000 фл . годоваг о процента . В ъ цѣломъ , н а земл ю и налог и уходит ь 12 5 т . фл. , т . е . ^U все й платы . Из ъ это сумм ы 5 0 т . фл . постунают ь в ь доход ъ город а ил и государства Оставля я эти цифры , но предполагая , чт о земл я будет ъ отдаваем под ъ застройк у безвозмездно , а налог ъ совершенн о уничтоженъ взамѣн ъ чег о установитс я строгі й иадзор ъ з а санитарным ъ устрой ством ъ домовъ , мы увидимъ , чт о 10,000 человѣк ъ пріобрѣтут ъ помѣщені я з а 375,000 фл. , кажды й получит ь здорово е жилищ е з 37 фл . 5 0 кр.,или , другим и словами , вс я сумм а 500,000 фл . рас предѣлитс я н а 13,33 3 человѣка , вмѣсто 10,000, и елсегодн о будут ъ возникат ь 66 6 домовъ , вмѣсто 500 . Н а стольк о же уменьшитс населѳні е города , а строительна я дѣятельност ь в ъ упомянутом ъ район ѣ увеличитс я н а одн у треть . Послѣдстві я окажутс я благо приятным и в ъ двух ъ отпошеніяхъ . Во-первыхъ , новы е дома , приняты санитарным ъ контролемь , будут ъ здоровѣе , а сред и их ъ жильцев ъ уменьшитс я смертност ь и заболѣваемость , чт б возвысит ь податну способност ь (н е слѣдуѳтъ забывать , чт о под ь освобожденіем ъ от ъ налогов ъ разумѣлис ь тольк о налоги : домовладѣльческій , школьны й и т . д. , а н е другіе) ; во-вторыхъ , оставшіес я в ъ город ѣ жител станут ь здоровѣѳ, по причин ѣ меньше й переполненност и домовъ . Помножа я вс ѣ вышѳприведенны я цифр ы н а 10 , мы увидимъ чт о безвозмездна я отдач а 500,000 кв . кл . земл и и ежегодна я потер 500,000 фл . налоговъ , котора я надет ь больш е н а государство , чѣмъ на городъ , доставят ъ здоровы я а:илищ а 133.33 3 человѣкам ъ и но крайне й мѣрѣ, таком у же числ у жителе й станет ъ просторнѣ е внутр и города . Естественным ь послѣдствіем ь этог о было-б ы уравно вѣшѳніе цѣнъ н а квартир ы внутр и города , а образованным ь людям ъ представилас ь бы возможност ь нанимат ь дл я своег о семейств а болѣ просторны я и потом у болѣе здоровы я помѣпі;енія , которы я тепер ь им

*) Клііфтеръ — нѣмецкая сажен ь = в-т п футамъ .