Зодчество 2021 • Каталог

ПРИМОРСК ООО «ПРИМОРСКИЙ УПК» РАЗДЕЛ «ПРОЕКТ»

Приморск — один из малых городов России. Море, песчаные пляжи, красивейший сосновый лес с огромными валунами, при- несенными когда-то ледником. Бывший финский поселок Койви- сто превратился в город в советское время благодаря размещению здесь предприятий оборонной промышленности. Именно тогда был построен компактныймикрорайонмногоквартирной среднеэтажной застройки, остающийся городским ядром и в настоящее время. В сложные для страны девяностые годы предприятия закры- вались, начался отток населения, особенно молодежи. Городская ткань Приморска начала меняться. Активно развивалось индивиду- альное строительство, преимущественно дачного типа. Появились целые кварталы новой усадебной застройки сельского типа. Город начал превращаться обратно в поселок. Но истина городской жизни в комфорте и плотности именно городской среды, позволяющей активно и разнообразно проводить свободное время, получать качество услуг сопоставимое с крупны- ми городами. Повышение уровня и качества жизни в малых горо- дах — вопрос странового масштаба для России, это вопрос устойчи- вости каркаса системы расселения. Надежда на возрождение Приморска появилась в начале 2000-х годов, после строительства нового нефтеналивного терми- нала, крупнейшего на Балтике. Появились новые высокооплачивае- мые рабочие места, было построено несколько новых жилых домов, ситуация стабилизировалась. И в конце 2010-х у города появился шанс на развитие, связанный с приходом нового инвестора. Реализация проекта «Приморский универсально-перегру- зочный комплекс» предполагает создание более 6000 рабочих мест. С учетом членов семей и развития сферы обслуживания, ко- личество новых жителей Приморска может составить более 12000 человек. Город увеличится в 3 раза и это дает возможность «пере- собрать» Приморск, увеличить плотность городской среды и сер- висов, повысить связность территории и снова сделать Приморск настоящим городом.

Проект развития Приморска и строительство нового жилого района «Два моря» основывается на принципах сохранения уни- кальной природной среды города — морских пляжей и соснового леса. Главным в данном случае является природный планировоч- ный каркас, образованный естественными формами: береговой ли- нией финского залива, контурами лесных массивов, выраженным ландшафтом местности. Новое строительство планируется на зе- мельных участках не занятых лесом— уже существующих старых вы- рубках, лесных опушках, на месте разрушенных зданий. Предлагаемые регламенты нового строительства — сред- неэтажная застройка 5-8 этажей, позволяют сделать новый рай- он естественным и не видимым со стороны моря. Использование этого приема позволяет сохранить второе, зеленое море Примор- ска — лес. Новый жилой район наполняется разными функциями: жилье, офисы и коворкинги, торговля и паркинги. Центром новой части города является пешеходная площадь, сформированная зда- ниями морского техникума и новой школой, зданием делового цен- тра и многофункциональными объектами. Площадь раскрывается к морю через пешеходную улицу, наполненную объектами торгов- ли, кафе и ресторанами. Пешеходная улица ведет в естественное парковое пространство, расположенное вдоль всего морского по- бережья. В существующей части Приморска застраиваются пустующие территории, повышается плотность и связность города, развива- ются пешеходные связи с морем. Развитие города в долгосрочной перспективе ведет к реновации уже существующей многоквартир- ной жилой застройки, а также к естественному изменению функци- онального назначения земельных участков, расположенных между старым и новым ядром города. Жизнь в малых городах можно сделать комфортной и интерес- ной! Проект развития Приморска может быть основой для приме- нения такой практики и в других малых городах России, ждущих своего возрождения!

46

XXIХ МЕЖДУНАРОДНЫЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ ФЕСТИВАЛЬ