За новое жилище

— 138 —

значимости того места городской земли, на котором возводится по стройка. В капиталистических странах это понятие выражается ценою на землю. В Москве в довоенное время она выражалась в сумме до 500 руб. за кв. саж. и 'более на Кузнецком мосту, на Никольской и в других центральных -частях, 'повсюду ів черте Садовой в сумме не ме нее 100 руб. и не менее 50 руб. то окраинам города. Обозначим зна чение взятого,-нами участка цифрой в 20 руб. за м 2 . При- 300 -м 2 'площа ди участка на 1 и. жилой площади в одноэтажном доме -придется 800: 144=5,6 м. земли, т. е. на сумму 112 рублей, для домов 2-этаж ных — 2,8 на сумму 56 руб. и 4-этажных — 1,9 на сумму 28 рублей. В таком случае для удешевленного двухэтажного дома стоимость м г жилплощади выразится в сумме 140 + 56=196 руб., а для 4-этажного в сумме 155+ 28 = 183 руб. и мы видим, что -возможность строитель ства малых домов в центральных частях города отпадает. Рассмотрим еще третий пример. Взятый нами участок размерами по улице в 20 метров соответствует общепринятому индивидуальному. 'Следовательно, если на нем 'поставить отдельный особняк жилой 'пло щадью хотя 'бы в 60 м., то на него стоимость благоустройства падает в полной сумме 3.000 руб., ясно указывающей на экономическую не возможность проведения в этом случае полного- городского -благо устройства. Если -считать благоустройство упрощенного, типа (посел кового) и стоимость его принять в 2 раза меньше, т. е. в 1.500 руб., для нашего участка, то іи тогда .стоимость жилплощади -окажется в особ няке очень дорогой. Из этих выводов следуют три главных основных правила: 1) на городских землях -во -всех наиболее важных пунктах города необходимо строительство многоэтажное; 2) в благоустроенных поселках и на окраинах -городов наиболее экономичным ти-по-м являются двухэтажные, дома -с облегченными кон струкциями, но огнестойкие, допускшощие возможность уплотнения застройки участка до 20 — 30%, а при упрощенных видах -благоустрой ства — до 15%; 3) 'постройка отдельных домов на отдельных участках экономи чески- не оправдывает стоимости благоустройства и в таких поселках городское -благоустройство хотя бы облегченного типа становится экономически невозможным . 'В этом -отношении в нашем строительстве царствует -полный хаос. В Москве, например, то строятся на лучших городских землях (в пере улках по улицам Кропоткина и Воровского) термолитовые дома си стемы -инженера Галахова, то среди организованного экономического строительства 'поселка «Дук-строй» неожиданно водружается массив ный нелепый -четырехэтажный корпус. В поселке «Сокол» под Москвой до сих пор не изжита- абсурдная идея застраивать московские городские земли, снабженные МКХ бла гоустройством, сельскими особняками со службами, курятниками и т. П. Мы, однако, должны констатировать, что в области проектиро вания тенденции удешевления оказали уже значительное влияние. Пу тем постепенной эволюции типовая секция городского дома, равно как и парного поселкового, уже принимает определенные повторя ющиеся у многих проектировщиков приемы планов, которые в виду этого могут быть признаны типовыми. Однако, необходимость общепризнанных основ для типовых проектов еще многими -не осознана и- до сих пор для -создания типо вых планов бюрократические проектировщики, -вместо анализа того,