Строительство Москвы. 1925

С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О МОСКВЫ

№ 12

40

ю Ридический отдел. Ответы на вопросы наших читателей.

сов “, № 4 3—23 г.). Такой же порядок выборки патента при ­ меняется и к строительным подрядчикам вообше. 5. Вопрос: Дом-коммуна, в котором проживают исклю­ чительно рабочие и служащие государственного учр еж д е ­ ния, освобожденного от всех налогов и сборов , имеет ли право на освобождение от ежемесячного в зноса аренд ­ ной платы в строительный фонд Моссовета? Ответ: Нет , нѳ имеет. Арендная плата, обусловленная договором с МУНИ, не является ни налогом, ни сбором кроме того, дом-коммуна по своему юридическому воло- жению ничем не отличается от пролетарского Жилищ­ ного Т-ва; поэтому, если размер взносов является для дома почему-либо затруднительным, надлежит просить о рассрочке или временном освобождении от платежа, не обосновывая своего права освобождением государствен ­ ного учреждения от налогов и сборов . 6 . Вопрос: Гражданину принадлежит дом в уездном городе , немуниципалвзированный, маломерный и жилой площади для всей семьи нехватает. Имеет ли он право ещ е выстроить дом на праве застройки, так что в его владении очутится два дома, а больше чем одним домом владеть нельзя? Ответ: Действительно, ст. 182 Гр. Код. воспрещает заключение договора купли-продажи, в результате кото­ рого в руках одного лица оказывается два дома владения; но как раз'яснил пленум Верховного суда РСФ С Р от 18 /Ѵ с. г. (протокол № 7) статья 182 Гр. Код. на договоры застройки н е распространяется, так как эти договоры не создают бессрочной формы владения и принимая во вни­ мание общую политику Правительства, поощряющую жи ­ лищное строительство на основах договора застройки. Поэтому выстройка дома на праве застройки при наличии у гражданина одного домовладения правомерна. 7. Вопрос: Каким гербовым сбором оплачиваются д о ­ говоры о застройке земельных участков? Ответ: Пониженным пропорциональным гербовым сб о ­ ром 1 разряда в 0 ,15% с суммы акта. 8 . Вопрос: При ж.-д. станции расположен поселок, в котором проживают рабочие, ремесленники, служащие и трудовые землепользователи. Поселок признан сельским поселением , а земля, на котором он расположен, принад­ лежит к государственным земельным имуществам. Н а ка­ ких условиях должны быть отводимы участки населению поселка? Ответ: Земельны е участки для лиц, занимающихся ремеслами, рабочих и служащих отводятся по договорам аренды или застройки; граждане, занимающиеся трудовым землепашеством , наделяются землею по правилам З е ­ мельного Кодекса. 9. Вопрос: Имеется ли где-нибудь популярное изло­ ж ение закона о правилах застройки? Ответ: Можно рекомендовать брошюру Н . Ф . Попо­ ва (Сибиряка) „Право застройки в РСФ С Р и практика его применения Московским Советом РК и К Д “, издание Моссовета 1925 года. Там же прилагается и перечень литературы. О п е ч а т к а . В номере 10 „Строительства Москвы“ , в ответе на вопрос № 7 вкралась опечатка: предельный срок на застройку земельных участков для каменных строений был установлен не в 40, а в 49 лет. П остано­ влением ВЦИК ‘а и СНК РСФ С Р от 6/ѴІ—25 г. предель ­ ный срок увеличен для каменных строений до 60 и для деревянных и иных до 40 лет.

1. Вопрос: Гражданин в дореволюционное время вла­ дел небольшим домом , который в настоящ ее время обвет ­ шал и требует ремонта, так что мог бы быть ему дему- ииципализован. Спрашивается, что выгоднее, получить ли этот дом по договору застройки или по демуниципа­ лизации? Ответ: Выгоднее заключить договор застройки: право застройки по об 'ему предоставляемых застройщику пол­ номочий шире, чем право собственности на строение, т. к. по праву застройки застройщику предоставляется право пользования участком земли, непосредственно не предназначенным под строение, но обслуживающим строе­ ние в хозяйственном отношении. Далее застройщик сво­ боден от сдачи 10% нормы (если только сдача не пр е ­ дусматривается договором); затем застройщик вправе заселять выстроенную или восстановленную жилую пло­ щадь по своему выбору и притом б е з ограничения установленными нормами жилой площади (при условии если таковой имеется в строении 75% ). Наконец , застрой ­ щик получает существенные налоговые льготы, в виде освобождения от всех падающих на строение, предназна ­ ченное для жилья, налогов и сборов в течение 3-летнего срока со дня восстановления или возведения строения, а по истечении 3 летнего срока на все время действия договора застройки эти налоги и сборы взимаются в р а з ­ мере 50% . при условии, если жилая площадь составляет не менее 75% всей площади строений. 2 . Вопрос: Жил. Т-во получило предложение от Акц. Об-ва ар .извести ремонт в доме Т-ва и за это предоста­ вить об-ву две квартиры для заселения своими рабочими и служащими с оплатой по 4 р. 50 коп. кв. саж . на все время договора Т-ва с МУНИ , вне зависимости от ставок будущих квартирантов и с правом пользоваться жилой площадью с отступлением от норм жилой площади. Мо­ жет ли быть заключен такой договор и не имеется ли опасности, что в дальнейшем придется иметь дело не с обществом , а с квартирантами, которые будут платить по своим твердым ставкам? Ответ: Проектируемый договор, как предусматриваю­ щий право с емщика пользоваться жилой площадью вне уетановленных норм , мог бы быть заключен не иначе, как с о собого разрешения МУНИ . Если с указанной стороны препятствий к заключению договора не встре­ чается, то точное соблю дени е условий договора может быть оговорено и гарантировано неустойкой . 3 . Вопрос: Кустарь имеет небольшой дом , в котором живет сам с семьей и сдает в наем две комнаты. Обла­ гается ли он по признаку владения строениями? Ответ: Согласно раз'яснения Нар . Ком. Финансов такой кустарь от обложения основным подоходным нало­ гом по группе VII лит. „B“ освобождается . 4. Вопрос: Какой патент должна выбирать строитель­ ная контора, занимающаяся составлением смет, проектов, чертежей и т. п .? Ответ: Такая контора в сущности не является строи ­ тельной, а технической , и потому должна выбирать п а ­ тент на торговое предприятие 5 разряда. Строительными же конторами в собственном смысле надлежит считать такие, которые занимаются производством строительных работ, содержат для этой цели постоянный кадр рабочих, и привлекаются к облож ению как промышленные пред ­ приятия, по числу рабочих , с правом б е з выборки особых патентов вступать в договоры на производство строитель­ ных работ на всякую сумму силою содержимых конторою рабочих (ра з 'снени е Центроналога НКФ , „Вестник Финан ­

Заведующ ий Юридической частью К а зел ьм а н .

И з д . — М о с к о в с к и й С о в е т Р . , К . и К . Д.

О т в . р е д а к т о р К . П . Н о в и ц к и й .