Какой вы построите дом?

У ТАГАНРОГСКИЙ МЕТАЛЛУРГИЧЕСКИЙ ЗАВОД им. АНДРЕЕВА

Основой стахановского

движения

по-

служило прежде всего, коренное

улучше- рабочих. Жить живется,

ние материального

положения

„Жить стало лучше, товарищи.

стало веселее,

а когда весело

работа

спорится".

(И. СТАЛИН).

КАКОЙ ВЫ ПОСТРОИТЕ ДОМ? (РАБОЧЕЕ ЖИ Л ИЩН О Е СТ РОИТ ЕЛЬСТ ВО В 1936 ГОДУ)

iillillilltllililllllllllilllllillllllllllliillllilllllillllllllllllllllllMIIIIIIil'UlilllW

Т А Г А Н Р О Г 1 9 3 6 г о д .

/ * і яш г з д « і

БЫЛЫЕ ДНИ И НАШИ ДНИ. На месте изуродованных, заваленных отбросами улиц „Собачеевки" , „Касперовки" , „Скороманговки" там, где ца- рило безкультурье—вырос , растет и ширится новый город. За годы революции Таганрог изменился не только тем, что на улицах выросли новые прекрасные здания, что улицы и площади покрылись асфальтом и газонами, , а главное тем, что труд стал делом чести, доблести и герой- ства, что люди труда стали хозяевами нового города, твор цами новой жизни. Ша г за шагом, метр за метром отвоевывали пролетарии Таганрога право на культурную радостную жизнь, своими си- лами, своими руками создавая новый социалистический го- род, уничтожив мещанский, „город лавочников , трактир щиков , канцеляристов, ханжей, ненужный бесполезный город" (Чехов А. П.). 1 И не безынтересно теперь вспомнить о былом наше- го города. Сохранилась старая книга ^Альманах—-справоч- ник по Таганрогу" , изданная в 1911 голу. На страни- цах этой книги описаны, „достопримечательности" города: церкви, монастыри, магазины, питейные заведения. Здесь подробно рассказано о пребывании в городе царя, запи- саны адресу купцов, дворян, попов. завод „Металлургического общества" , котельный завод „Аноним- ного общества Альберт Нев -Вильде , машиностроительный завод „Кебера и К-о~... За городом хозяйничал иностранный капитал, в горо- де расселились купцы, дворяне. А на окраинах, поближе к заводам ютились хатенки рабочих. Составитель справоч- ника написал пару страничек и о городе. ...„Улицы утопают в грязи. Вместо тротуаров—ноголом ные капканы. Вместо водопровода—небесная ' вода с запахом затхлых цистерн. Тонущие во мраке окраины Соба- з И в нескольких строках тут же сообщается: . . .„Близ города находи іся металлургический

чеевни, Касперовки и тому подобные прелести со своими избушками на курьих ножках с невылазными болотами" . Таков был город, его рабочие окраины. И когда, в том же 1911 году министерство торговли и промышленности предложило Таганрогским „отцард го- рода" провести некоторые работы по благоустройству, на что требовалось около трех тысяч рублей, - т о „отцы го- рода" не решились расстаться с такой суммой. Построим новый рабочий городок. Растет город, растет и наш завод . Культурной, зажи- точной становится жизнь рабочих, растут их запросы, потребности. На успехах достигнутых вчера , мы сегодня не можем остановиться—жизнь зовет вперед. Многое сделано для благоустройства завода и при- легающих к нему рабочих окраин. Сегодня этого мало. Жилищ для рабочих не хватает . Заводоуправление решило вблизи завода построить новый рабочий городок, строительство и благоустройство которого обойдется около двух миллионов рублей. Где будет расположен городок. Городской совет для строительства отвел площадь около ново-трубного цеха. Городок разбивается на дв е части. Северная—позади ново-трубного по направлению к железно дорожной линии и к „Воловьей" балке, в ту сторону, где расположен сад бывший Лакиера—отводится площадь для двухсот усадеб. Дру г ая - во с точная часть городка—119 усадеб , распо- лагается на берегу моря, начиная от построек рыболовец- кого хозяйства завода ( бывшее имение Лакиера) до „Во- ловьей" балки. Боле е подробно с расположением городка можно поз накомиться по генеральному плану площади строитель- ства . План помещен в конце этой брошюры. Каждый житель Таганрога знает, что „Воловья" балка и часть морского берега , получившая название „Калужин- ска" являются любимым местом отдыха таганрожцев . В летние дни сюда стекаются тысячи трудящихся отдыхать на чистом воздухе и на песчаном берегу моря. На север и запад безбрежные степные дали, с восто- ка омывает море. Такое удачное сочетание степных и мор-

ских просторов: обилие воздуха , близость воды, окружаю- щая зелень , дали этой местности замечательные свойства. С полным правом можно сказать , что для рабочего городка городской совет отвел прекрасное место. Городок расположен рядом с заведом, это удобно тем, что нет надобности затрачивать много времени, идя на ра боту. В свободное время можно быстро притти в завод- ской клуб, в школу, на вечерние курсы, на собрания или за седания. Как будет построен рабочий городок Вспомним как заселялись рабочие окраины в ста- рые времена, хотя бы „Касперовка" , прилегающая к наше му заводу. Застраивалась „Касперовка" на болотном месте, где отравляет воздух гнилая балка „Черепаха" . Ни о каком благоустройстве не было и речи. Лишь в советское время здесь появились мостовые, тротуары, электроосвещение и водопровод. Наш йовый рабочий городок должен быть подлинно культурным городком, социалистическим. Посмотрите на план строительства. Вы увидите строй ные, ровные ряды кварталов , прямые улицы и расположе- ны они так, что преобладающие здесь ветры не будут вре дить здоровью. Начиная от старого завода , вокруг манес- мановсксго цеха через обе части городка, тянется широ- кая лента—это будет проложена мостовая. В центре обеих частей городка вы видите полукруг- лые озелененные плошади. В одно время со строительст- вом домов будет проводиться и благоустройство, на что заводоуправление затрачивает до 600 тысяч рублей. Городок получит хорошую питьевую воду из город- ского водопоовода . Будет проложена водопроводная маги- страль , длиной 4600 погонных метров, стоимостью в 70 ты сяч рублей. По всей территории городка будут установле- ны водонапорные колонки. Городок получит электроосвешение. И в домах и на улице будет яркий электрический свет . На строительство электро-силовой линии, на установку трансформаторных киосков завод затрачивает 50 тысяч рублей. На дороги и тротуары в городке завод имеет ввиду затратить 400 тысяч рублей. Городок получит 2640 погон, ных метров асфальтированных дорог и 8300 погонных мет_

ров асфальтированных тротуаров. Ве с ь городок будет озе- ленен: посадят деревья, разобьют газоны, клумбы. Уличное благоустройство городка, заводоуправление проводит своими силами и за счет завода. Но этого еще недостаточно. О культуре городка дол- жен позаботиться и каждый рабочий—застройщик. Во дво ре, на улице около дома каждый должен насадить больше деревьев , кустарников, должен разбить цветники, клумбы. Необходимо позаботиться с самого начала строительства, чтобы весь городок в целом, каждая усадьба в отдельности были полностью благоустроены, чтобы не было грязи и захламленности. Работами в 1936 году не оканчивается все благоустрой ство городка. Посмотрите на план и вы увидите в восточ- ной части городка, на берегу моря много разных сооруже ний. Это культурный центр городка, к строительству кото- рого надо будет приступить во вторую очередь в 1937 го- ду. Здесь будет стадион, клуб, столовая, шкода, детские учреждения, баня, прачечная и т. д. Таков примерный план строительства нового рабочего городка завода имени Яндреева . Кто будет строить дом? Ясное дело, что строить дома в новом городке будут лучшие стахановцы завода и старые кадровые рабочие. При чем исключительно те, которые живут в плохих жи- лищных условиях. Все триста домов распределены по цехам. По каждо- му цеху установлено сколько рабочих будут строить себе дома. Мартеновский цех № 1—пятнадцать рабочих, марте- новский цех № 2— сорок рабочих, манесмановский цех—сто десять рабочих, трубосварочный цех № 1 — пятнадцать ра- бочих, трубосварочный цех i l 2—двадцать рабочих, бан- дажный - двадцать рабочих, листопрокатный цех—двадцать рабочих и т. д. Желающий построить себе дом пода.ет заявление на- чальнику цеха. Получив заявления рабочих, начальник це- ха, вместе с цеховыми партийной и профсоюзной органи- зациями окончательно устанавливает кому предоставить возможность построить дом. 6

Рабочий-застройщик знакомится с проектами домо і , выбирает для себя выгодный проект и план усадьбы, за- тем заключает договор с соцбытсектором заводоуправле- ния (текст договора помещен в конце брошюры) . Какие разработаны проекты домов Заводоуправление разработало пять типов домов (все проекты приложены к этой брошюре . ) Познакомимся подробно с каждым типом дома в от- дельности. Все усадьбы имеют одинаковый размер—600 квадратных метров каждая: ширина двора 20 метров, дли- на 30 метров. Кроме дома на усадьбе находятся с грзй и уборная. Часть усадьбы двора отводится под огород и сад (смотри план разбивки у с адьбы в конце брошюры) . Дом типа № 1 имеет три комнаты, площадью в 42 квад ратных метра и кухню площадью в 7 квадратных метров. Кроме этого дом имеет коридор и теплую кладовую пло- щадью в . 2 с половиной квадратных метра. Из коридора ведут два отдельных хода: в кухню и в комнату. Из кладо вой имеется ход в погреб. В доме устроена одна топка из кухни, поэтому уголь- ная пыль не будет попадать в комнаты. Дом имеет много света . У него 8 окон размером метр на полтора каждое . Высота дома от пола дс потолка поч- ти три метра. Общая кубатура всех комнат и кухни состав ляет 143 кубических метра.- По проекту стены дома намечены планковые, обма- занные глиной и оштукатуренные . Общая стоимость такого дома определена в 6026 руб лей, включая и расход на рабочую силу. Для постройки дома требуются следующие основные строительные материалы: камня 5 кубических метров, кир- пича 5545 штук, леса пиленого 13 кубических метров, леса круглого 8 кубических метров, стекол оконных 18 квадрат- ных метров, железа кровельного 400 килограммов. 6026 рублей стоит и дом второго типа. Этот дом почти такой же, как и тот о котором мы только, что рассказали. Отличается он тем, что имеет большую площадь: комнаты —46 квадратных метров, кухня 8 квадратных метров и об- щая кубатура дома—209 кубических метров. Дом имеет коридор меньшего размера. Из кладовой ведут два хода; в погреб и на чердак. Из кухни три хода: один в коридор и два в комнаты. 7

Дом типа M 3 имеет две комнаты площадью 32 квад- ратных метра и жилую кухню, площадью 16 квадратных метров. Жилая кубатура дома—154 кубических метра. Вы- сота от пола до потолка почти три метра. Дом отапливается одной печью из кухни, у которой два входа: в коридор и в комнату. Дом имеет кладовую и коридор, из которого ход ведет в погреб и на чердак. К коридору прилегает открытая веранда , выходящая на улииу, с входом со двора. Стены дома также глинобитные планковые. Стоимость такого дома—5336 рублей. Для строитель- ства потребуется такой основной строительный материал: камня—4 кубических метра, кирпича—4800 штук , леса пи- леного 11 кубических метров, леса круглого 7 кубических метров, гвоздей 60 килограммов, стекла оконного 17 квад- ратных метров, железа кровельного половина тонны. По типу № 4 дом стоит 4300 рублей. Такой дом имеет 2 комнаты, площадью: одна в 15 с половиной квадратных метров и вторая —16 с половиной квадратных метров и жи лую к ѵ хню, площадью в б квадратных метров. Дом отапли вается из кухни одной печью. Дом имеет коридор, погреб - и чердак . Освещается дом 7 окнами., но только нет веранды. На постройку тако- го дома строительного материала потребуется несколько меньше; камня бутового 4 кубических метра, кирпича 4488 штук, леса пиленого 10 кубических метров, леса круглого 6 кубических метров, гвоздей 50 килограммов, стекла окон- ного—16 квадратных метров и железа кровельного полови на тонны. Вс е типы домов имеют много одинакового. Высота комнат от пола до потолка около трех метров, размер окон; метр на полтора метра. Стены дома запроектированы глинобитные, планковые, но могут быть сделаны из кирпи ча, шлакобетонных камней, самана, ракушечника и т. д, как это будет удобно самому застройщику. Так как большую часть строительных работ застрой- щик произведет своими силами, то расходы застройщика на постройку дома сократятся почти наполовину. Как строить дом Мы уже указывали, право постройки дома рабочим завод дает через треугольник цеха. Получив такое право,

рабочий идет в соцбытсектор заводоуправления и там за- ключает договор на постройку дома. Заводоуправление предоставляет возможность каждо- му рабочему-застройщику выбрать по своему вкусу, жела- ниям и по своим возможностям тот или иной тип и проект дома для застройки. В договоре застройщик указывает , ка кои дом он будет строить. После того, как рабочий застройщик подпишет дого- вор, он обязан строить так, как это указано в договоре и менять по своему усмотрению тип дома застройщик не вправе. Кроме дома, застройщик обязан в отведенной ему усадьбе построить сарай, уборную, посадить деревья во дворе и на улице около дома по указанию строительной конторы, г Не позднее марта 1936 года, каждый застройщик дол жен уже приступить к строительству. Следовательно к это му времени у него все должно быть заранее подготов- лено. г Основной порядок строительства такой: заводоуправ- ление отводит рабочему усадьбу, помогает ему выбрать проект дома, снабжает строительными материалами, а строит дом рабочий-застройщик сам. Как завод будет помогать застройщику На площади городка организуется специальная строи тельная контора, которая там же на месте будет иметь склад строительных материалов. Заводоуправление каждому застройщику отпускает в кредит только строительные материалы на следующих ус - ловиях оплаты: 15 процентов стоимости материала вносят- ся наличными деньгами при получении материала, осталь- ная стоимость 85 процентов взятых материалов уплачивает ся застройщиком каждый месяц в течение 3-5 лет. Разберем это на примере; на постройку дома по пер- вому типу проекта требуется строительных материалов, примерно на три тысячи рублей. Значит, в 1936 году, то есть в строительный сезон рабочий-застройщик уплачивает заводоуправлению наличными деньгами 15 процентов—460 рублей. При чем, эти деньги вносятся не сразу, а частями при получении . ^ т а э д а л о в . Например, 20 марта застрой- щику потребов ала с ь^ысяча кирпича, который стоит 57 руб леи. Получая кирпич на складе , застройщик уплачивает на

личными 15 процентов или 8 руб. 55 коп., а остальные 48 руб. 45 коп. он уплачивает в рассрочку. Дальше, скажем через месяц, 20 апреля понадобился лес, застройщик также при получении леса на складе уплачивает наличными деньгами 15 процентов! . И так, строя дом с марта до ноября в течение 7 8 месяцев, застройщик за это время по мере надобности берет себе строительный материал и в разное время за 7-8 месяцев уплачивает 450 рублей. Если дом стоит дешевле , значит и расходы на строительный материал будут меньше. Заводоуправление не только помогает отпуском строи- тельных материалов (кирпич, лес, стекло, железо и т. д.), но и заранее заготавливает готовые рамы, двери, налич- ники, плинтуса и т. д. Для помощи застройщику, чтобы он правильно строил свой дом, не сделал каких либо технических ошибок, заво- доуправление при строительной конторе городка выде- ляет инструктрров по всем видам работ. Будут инструктора по каменным работам, по столярным, печным и другим работам,—они обязаны бесплатно помогать застройщикам. Каждый застройщик имеет право в любое время дня, будь то рабочий или выходной день — безразлично, вызвать к себе инструктора и потребовать от него совета, помощи. Но в тоже время застройщик обязан полностью выпол- нять все указания инструктора. Если застройщику потребуются квалифицированные рабочие, строители, то заводоуправление в отдельных случаях будет выделять'таких рабочих, но застройщик дол- жен сам уплатить рабочим за произведенную ими работу. Заводоуправление будет проверять, как застройщик расходует полученные строительные материалы, строит ли дом по выбранному проекту, в общем правильно ли -застройщик выполняет договор. И если будет установлено, что застройщик договор нарушает, например: не по назна- чению расходует строительные материалы, не выполняет требования технической конторы и т. д., заводоуправление расторгнет договор и все произведенные работы по оценке передает другому лицу. Подготовка к строительству До начала строительства времени осталось немного, всего один месяц. Значит, подготовку к строительству затя- гивать нельзя.

Подробно ознакомься с проектами домов, выбери для себя более выгодный, заключай договор и получай место для постройки дома. И теперь же, не откладывая ни на один день — начинай готовиться к строительству. Выполняя указания партии и товарища Сталина, что „мы должны прежде Fcero научиться ценить людей, ценить кадры, ценить каждого работника, способного принести пользу нашему общему делу" , —заводоуправление создает все условия, чтобы триста лучших рабочих нашего завода в этом же году получили хорошие дома и чтобы в буоу- щем году не меньше рабочих в этом городке также построили себе дома. Задача каждого застройщика полностью использовать эти условия и со своей стороны приложить все усилия и построить хорошие, красивые дома, создать новый, куль- турный социалистический городок. Завод им. Андреева.

i l

Памятка застройщика. 1. Подробно изучи проекты домов, выбери какой дом для тебя более подходящий. Если что не поймешь, приходи в соцбытсектор там тебе все подробно рас- скажут. 2. Ознакомься с текстом договора. И когда выберешь проект дома, подпиши в соцбытсекторе договор. 3. Запомни, если уже выбран проект и подписан дого вор, то строить дом надо только по проекту, строго вы- полняя указания инструкторов технической конторы. 4. Строительство дома должно быть начато не позже марта и закончено в ноябре этого же года. Поэтому не за- тягивай и сейчас же начинай подготовку к строительству. 5. Государство отпустило средства и материалы толь- ко на строительство рабочих домов. Полученные стройма- териалы, расходуй только по назначению, иначе мы вы- нуждены будем с тобой договор расторгнуть и пере- дать строительство другому товарищу. 6. Когда начнешь строить, чаще обращайся за сове- том в техническую контору—тогда скорее и лучше построишь свой дом. 7. Заботься о благоустройстве своей усадьбы и всего городка, чтобы он с первых же дней был действительно культурным. На своей усадьбе во дворе, на улице около дома посади деревья, кустарники, разведи цветники, устрой клумбы, не допускай грязи и хлама. Заводоуправление.

Договор о застройке

Г. Таганрог , 1936 года

. " . • дня . . . .

Мы, нижеподписавшиеся Таганрогский Металлурги ческий завод им. Андреева в лице начальника Соцбытсек- тора завода действующего на основании доверенности от . " за № выданной директором завода с правом передоверия, именуемый в дальнейшем „Завод" с одной стороны и именуемый в дальнейшем „Застройщик" с другой сторо- ны, заключили нижеследующий договор с правом застрой- ки согласно ст. ст. 71—84 гражданского Кодекса и инструк- ции НКВД и Наркомюста от 12 декабря 1925 года № 6 5 7 - 2 0 4 . 1. Завод предоставляет „Застройщику" № на право застройки свободный земельный участок, находя- щийся в городской черте города Таганрога , согласно при- лагаемого к сему договору ситуационного плана по . . . . . * . под № . ' мерой по посадной ли- нии . . метров с задней стороны . . метров и в длину . .* а всего сроком на 20 лет, считая от на- стоящего числа, т. е. со дня заключения договора, 2. На вышеуказанном земельном участке „Застрой- щик обязуется возвести . . . . . . . . . . . 3. Все необходимые „Застройщику" для возведения указанных в п. 2 строений стройматериалы отпускаются заводом по мере надобности и по ценам их отпуска. 4. Стоимость стройматериалов засчитывается в счет ссуды выдаваемой „Заводом" „Застройщику" материалами на срок . . . . . . . л е т месяцев с погашением в сроки: Руб. . 19 года Руб. 19 Руб 19 Руб. 19 Руб. . 1 9

5. „Заводу" принадлежит право всеми способами KÔHÎ ролирозать использование „Застройщиком" полученных им в виде ссуды стройматериалов по назначению. 6. Вс е работы по застройке усадьбы производятся „Застройщиком" собственными средствами и за свой счет, но под наблюдением и указаниям особой технической кон- торы, организованной заводом дтя данной цели. Рее указания технической конторы в отношении пла- на строений, так и в отношении технического его выполне ния являются для «Застройщика» обязательными к испол- нению. . • 7. К возведению жилых построек „Застройщик" обязан приступить не позже 1936 г . и вести работы с таким расчетом, чтобы окончены были к в чем либо одного из следующих условий застройки, в частности: использо- вание строительных материалов не по назначению, неис- полнение требований технической конторы, нарушение сроков начала и окончания работ по строительству, дает „Заведу" право расторжения договора с оплатой „Застрой щику" стоимости произведенных работ и передать участок земли другому „Застройщику" . 9. При переходе согласно п. 8. сего договора земель ного участка и строений на нем заводу, последний уплачи- вает „Застройщику" действительную стоимость построек к моменту сдачи с вычетом причитающихся с „Застройщика" „Заводу" долгов . При наличии соответствующих требова- ний „Завод" обязан передать причитающуюся сумму вы- купа за строения судебному исполнителю для удовлетворе ния залогодержателя. Стоимость построек устанавливается в присутствии „Застройщика" или представителей его ин- тересов особой оценочной комиссией и представителей за- вода и стройтехконтроля. В случае несогласия „Застрой- щика" с оценкой комиссии предусмотренных п. 9 сего до- говора ему предоставляется право обжаловать в подлежа» щий суд. 10. „Застройщик" обязан находящиеся в е го владении постройки страховать в советских страховых учреждениях за свой счет и на с вое имя. Страхование производится не ниже оценки строений произведенных „Заводом" . И 8. Неисполнение „Застройщиком"

11. „Застройщик" обязан платить все падающие на право застройки общегосударственные и местные налоги и сборы, а также рентные обложения. От уплаты указан- ных налогов и сборов он освобождается на срок ус г анов ленный законом, как „Застройщик" . 12. Застройщику предоставляется право возводить на едг ваемом ему земельном участке дополнительные жилые и нежилые постройки, неупомянутые в сем договоре по проектам утвержденным в установленном порядке на об- щих основаниях. 13. Категорически запрещается продажа^ строении до полного погашения ссуд выданных „Застройщику" „За- водом" . о " « 14. В течение всего срока договора „Застройщик пользуется правом самостоятельной хозяйственной эксплоа- таиии передаваемого ему по сему договору земельного участка, с возведением на нем строений в пределах, установленных законом, с правом сдачи в наем жилых ком- V ат своей жилплощади. 15. Вс е споры, могущие возникнуть по сему договору разрешаются судебными учреждениями г. Таганрога. 16. Все извещения, повестки и сообщения, доставлен ныепо указанному адресу „Застройщику" считаются закон- но врученными и ему известными. О перемене адреса „Застройщик" обязан известить завод в недельный срок. 17. Настоящий договор совершается в нотариальном порядке в 3-х экземплярах, при чем первый экземпляр ос- тается в делах нотариальной конторы, второй экземпляр выдается „Заводу" , а третий экземпляр „Застройщику" . 18. Оплата ' сего договора установленными сбора- ми производится пополам, т. е . „Заводом" и „Застрой- щиком" . Юридические адреса сторон: Завод : Таганрогский металлургический з а в одим . Ан- дреева в Таганроге . Застройщик * • Представитель Таганрогского металлургического

завода им. Андреева. Зав. cou. быт. сектором „Застройщик".

ПРИЛОЖЕНИЯ:

1. Памятка застройщике. 2. Типовый договор о застройке . 3. План рабочего городка. 4 . План усадьбы. ^ 5. Проекты домов.

а) Тип № 1 б) Тип № 2 в) Тип № 3 г) Тип № 4 д) Тип № 5 ,

«

II

/nus?

J

III.

/пг- ѵ » >F фас о о

план •

VU

/ * і яш г з д « і