Исследование «Комплексная оценка потенциала развития Грозного, Чеченская Республика»

Коэффициент соотношения стоимости недвижимости в многоквартирных домах (МКД) на вторичном рынке и стоимости отдельных домов в Грозном достаточно высок и похож только на коэффициент в г. Орле, что говорит о средней недооценённости рынка ИЖС. Это может быть вызвано как перспективами индивидуального жилищного строительства в целом, так и категориями объектов, доступных на рынке (т. е. низкой ликвидностью объектов такого типа).

Расположение наиболее крупных торговых и бизнес-центров в г. Грозном 43

Висаитовский район

ГРОЗНЕНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

Ахматовский район

Соотношение стоимости продажи недвижимости на вторичном рынке (МКД) и стоимости покупки домов в городах референтной выборки 42

ГОРОДСКОЙ ОКРУГ « ГОРОД АРГУН »

2,1

Грозный

33 330

р .

а

С

н ж

у

Шейх Мансуровский район

69 770

Байсангуровский район

н

у

Черкесск

р г

60 000

1,4

А

р .

АЧХОЙ - МАРТАНОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

84 000

Нальчик

50 000

1,3

УРУС - МАРТАНОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

63 330

Ставрополь

56 500

1,6

Городской округ « Город Грозный »

Общая площадь объекта , тыс . м 2 :

88 360

120-155

Город Грозный

Сочи

1,7

142 200

Внутригородские районы города Грозного

20-50

238 000

10-20 менее 10

Владикавказ

51 600

1,4

Бизнес центры

72 700

Торговые центры

Махачкала

65 600

1,1

Наибольшая плотность коммерческих услуг отмечается в исторической центральной части города с регулярной сеткой улиц. Средняя плотность обеспечивается в большинстве жилых районов, но наибольшая концентрация услуг наблюдается вдоль центральных улиц, образующих коммерческие коридоры. Наиболее плотные коммерческие коридоры сформированы вдоль проспектов В. В. Путина и А. А. Кадырова, а также улиц Н. А. Назарбаева, Жуковского, Шейха Али Митаева, У. А. Садаева, В. Алиева и Краснофлотской.

75 000

Орёл

37 200

2,1

77 720

дома

квартиры

коэффициент

Из более 30 торговых центров лишь около шести занимает площади более 10 тыс. м 2 , при этом в центре города располагается самый крупный торгово-развлекательный центр Grozny Mall площадью 153 тыс. м 2 , крупными торговыми центрами также являются Grand Park, Грозный-Сити WayPark, Мега Сити, ТЦ «Минутка» и др. Важным аттрактором с точки зрения концентрации торговых площадей является центральный рынок «Беркат» площадью примерно 120 тыс. м 2 . Самый крупный бизнес-центр располагается в одном из зданий комплекса «Грозный-Сити» и насчитывает около 34 тыс. м 2 офисных площадей. По городу также располагаются небольшие локальные бизнес-центры и офисы с площадью, не превышающей 2 тыс. м 2 .

Источник: анализ порталов объявлений.

Источник: данные, собранные путём анализа картографических порталов Яндекс, 2GIS. 43

42

84

85